Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2017 ~ М-618/2017 от 13.03.2017

                                                      Р Е Ш Е Н И Е Заочное

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года                                                                                       г. Минусинск

       Минусинский городской суд Красноярского края в составе                председательствующего : судьи Царева В.М.,

при секретаре Бублик Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Администрации города Минусинска к Хотову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

                                                           УСТАНОВИЛ:

               Администрация города Минусинска обратилась к Хотову Д.А. с исковыми требованиями о взыскании сумм по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Свои требования истец в исковых заявлениях мотивирует тем, что 16 апреля 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Минусинска и Дюкарев А.М. заключили договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Кроме того 09 апреля 2012 года МКУ г. Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и Хотов Д.А. заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

               Пунктом 1.1 Договора от 16.04.2008 г. № предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м. из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> с разрешенным использованием, для строительства магазина. Договор заключен на 3 года.       Согласно договора от 09.02.2011г. Хотов Д.А. принимает от Дюкарева А.М. права и обязанности арендатора. 19.07.2011г. изменен вид разрешенного использования земельного участка, для строительства офиса и аптечного пункта и продлен срок договора до 27 марта 2014 года. При истечении срока аренды сведений об отказе от земельного участка от арендатора не поступило в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

                   Пунктом 1.1 Договора от 19.03.2015 г. № предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3990 кв.м. из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> с разрешенным использованием, для строительства цеха по производству вентиляционного оборудования. Договор заключен на 3 года. На основании заявления Хотова Д.А. постановлением администрации г. Минусинскм от 24.06.2015 г. изменен вид разрешенного использования для строительства производственной базы металлообработки. Данный договор заключен на 3 года.

              В соответствии с Договорами арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п.3.5). Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке установленном Договором. С 01.10.2013 г. по 31.12.2016 г. по договору аренды от 16.04.2008 г. № Хотову Д.А. начислено 65088 рублей 94 копеек, оплачено 2674 рублей 26 копеек. Сумма задолженности составила 62414 рубль 67 копеек. Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с Договором неустойка с 30.01.2015 г. по 14.12.2016 г. составила 42720 рублей 97 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 105135 рублей 64 копеек. С 04.02.2012г по 31.03.2017г. по договору аренды № от 09.04.2012г. начислено 205642 рубля 16 копеек оплачено 71000 рублей. Сумма задолженности составила 134642 рубля 16 копеек. За период с 01.07.2014г. по 31.02.2017г. начислена неустойка в размере 87042 рубля 56 копеек. Общая задолженность составила 221684 рубля 72 копейки.

                  Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пеню по договорам аренды.

            Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

               Ответчик в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

        Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

               Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК Закреплено, что размер арендной платы определяется в соответствии с положениями договора аренды.

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

       Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются все земли, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.

                 Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Минусинска от 19.03 2015 года № с 01 марта 2015 года Администрация г. Минусинска осуществляет права и обязанности арендодателя по ранее заключенным договорам аренды земельных участков.

          16 апреля 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Минусинска и Дюкарев А.М. заключили договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Кроме того 09 апреля 2012 года МКУ г. Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и Хотов Д.А. заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

               Пунктом 1.1 Договора от 16.04.2008 г. № предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м. из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> с разрешенным использованием, для строительства магазина. Договор заключен на 3 года.       Согласно договора от 09.02.2011г. Хотов Д.А. принимает от Дюкарева А.М. права и обязанности арендатора. 19.07.2011г. изменен вид разрешенного использования земельного участка, для строительства офиса и аптечного пункта и продлен срок договора до 27 марта 2014 года. При истечении срока аренды сведений об отказе от земельного участка от арендатора не поступило в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

                   Пунктом 1.1 Договора от 19.03.2015 г. № предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3990 кв.м. из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> с разрешенным использованием, для строительства цеха по производству вентиляционного оборудования. Договор заключен на 3 года. На основании заявления Хотова Д.А. постановлением администрации г. Минусинскм от 24.06.2015 г. изменен вид разрешенного использования для строительства производственной базы металлообработки. Данный договор заключен на 3 года.

         В соответствии с Договором арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п.3.5). Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке установленном Договором.

        С 01.10.2013 г. по 31.12.2016 г. по договору аренды от 16.04.2008 г. № Хотову Д.А. начислено 65088 рублей 94 копеек, оплачено 2674 рублей 26 копеек. Сумма задолженности составила 62414 рубль 67 копеек. Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с Договором неустойка с 30.01.2015 г. по 14.12.2016 г. составила 42720 рублей 97 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 105135 рублей 64 копеек. С 04.02.2012г по 31.03.2017г. по договору аренды № от 09.04.2012г. начислено 205642 рубля 16 копеек оплачено 71000 рублей. Сумма задолженности составила 134642 рубля 16 копеек. За период с 01.07.2014г. по 31.02.2017г. начислена неустойка в размере 87042 рубля 56 копеек. Общая задолженность по указанному договору аренды составила 221684 рубля 72 копейки.

            Земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 196 кв.м. и № площадью 3990 кв.м находится в государственной собственности, право на которую не разграничено. Распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительными органами местного самоуправления города Минусинска. Администрация города Минусинска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края.

        Согласно постановлению Администрации города Минусинска от 19.03.2015 года № с 01.03.2015 года функции арендодателя по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключенных от имени МКУ г. Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и КУМИ г. Минусинска – осуществляет Администрация г. Минусинска.

               Судом установлены факты неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлены также и факты направления письменного предупреждения истцом ответчику. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договорам аренды, в деле отсутствуют. От ответчика возражений относительно размера задолженности и суммы пени не поступило.

      С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

               Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 9736 рублей 40 копеек.

                 Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Администрации города Минусинска к Хотову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить в полном объеме.

               Взыскать с Хотова Д.А. в пользу администрации города Минусинска сумму задолженности по договорам аренды в размере 197056 рублей 83 копейки и пеню в размере 129763 рубля 53 копейки.

               Взыскать с Хотова Д.А. в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 9736 рублей 40 копеек.

               Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:     Царев В.М.