Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7396/2017 от 06.03.2017

Судья:Мартиросян С.В. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Колесник Н.А., Кумачевой И.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 марта 2017 года апелляционную жалобу КО.кова О. В. на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску КО.кова О. В. к ЗАО «ДИКСИ Юг» о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения представителя ЗАО «Дикси Юг» Убиной А.Н.

УСТАНОВИЛА:

КО.ков О.В. обратился в суд с иском АО «Дикси-Юг» о взыскании задолженности по договору №Д-Ю/06/06/2012/11 от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 10583168 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивировал тем, что между ним (А.) и ответчиком (А.) <данные изъяты> был заключен договор №Д-Ю/06/06/2012/11 «Аренды недвижимого имущества» сроком на 11 месяцев. Согласно условиям договора истец обязался передать принадлежащее ему на праве собственности, а ответчик принять во временное владение и пользование (аренду) помещение в здании гражданского назначения, назначение: нежилое, общей площадью 371,6 кв.м., 1 этаж, лит А, инв. <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, Микрорайон «В», <данные изъяты>, помещение 1. Объект принадлежит истцу на праве собственности на основании решения собственника от <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>. Условный <данные изъяты>. Арендная плата за пользование всей площадью объекта, договором №Д-Ю/06/06/2012/11 «Аренды недвижимого имущества», установлена в твердом размере и составляет: «Первые два месяца с момента подписания договора и акта приема-передачи объекта в размере 222960 рублей в месяц, включая НДФЛ; Начиная с третьего месяца аренды в размере 445920 рублей в месяц, включая НДФЛ».

Договором предусмотрено, что А. ежемесячно уплачивает арендную плату не позднее 10-го числа расчетного месяца; арендная плата начисляется с момента передачи Объекта А. А. по акту приёма-передачи; расчеты по договору производятся в российских рублях, в безналичной форме платежными поручениями, либо наличными платежами в пределах, установленных ЦБ РФ, а так же иными способами, не запрещенными действующим законодательством. Предмет аренды, передан <данные изъяты>, с момента заключения договора ответчик перечислил истцу обеспечительный платеж предусмотренный п. 2.10. Договора, в размере 445920 рублей, иных платежей со стороны АО «ДИКСИ Юг» не было и не поступало.

Договор решением Троицкого районного суда <данные изъяты>, по гражданскому делу <данные изъяты> от <данные изъяты> расторгнут, с ЗАО «Дикси Юг» в пользу КО.кова О.В. взыскана задолженность по договору в сумме 1575584 рублей, сумма в счет восстановительного ремонта и возмещения причиненного материального ущерба в размере 4911298 рублей, расходы связанные с оплатой услуг по составлению оценки стоимости ремонтно-восстановительного ремонта в размере 75000 рублей, расходы на оплату услуг представителя, юридических услуг в размере 20000 рублей, сумма в счет уплаты госпошлины в размере 41825 рублей 19 копеек. Истец полагает, что договор фактически действовал период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. По решению суда с ответчика была частично взыскана задолженность, по договору за период времени с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 1575584 рубля. Полагает, что ответчик имеет задолженность по договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 10583168 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а именно: 445920 руб. (ежемесячная арендная плата) * 23 (количество полных месяцев) + 445920 руб. (ежемесячная арендная плата) : 30 (количество дней в месяце) * 22 (дня) = 10583168 руб. Учитывая, что договор был расторгнут решением суда, период с <данные изъяты> по <данные изъяты> договор аренды действовал, а истец не мог пользоваться своим имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель АО «Дикси-Юг» в судебном заседании заявленные истцом требования не признала.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично, с АО «Дикси Юг» в пользу истца взыскано 2303920 рублей и судебные расходы в размере 20000 рублей.

В апелляционной жалобе КО.ков О.В. просит указанное решение суда отменить, требования удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между истцом (А.) и ЗАО «Дикси-Юг» (А.) был заключен договор №Д- Ю/06/06/2012/11 аренды недвижимого имущества, по которому А. обязался передать принадлежащее ему на праве собственности, а А. принять во временное владение и пользование (аренду) помещение в здании гражданского назначения, назначение: нежилое, общей площадью 371,6 кв.м., 1 этаж, лит А, инв. <данные изъяты>, адрес: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ «░», <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ 1 (░.░.6).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1.2-1.4 ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░.6).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: -░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 222960 ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░; -░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 445920 ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ (░.░.6).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 9.1 ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░(░.░.12).

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░(░.░.14).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░-░░» ░░░░░░░ №░-░/06/06/2012/11 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1575584 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4911298 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41825 ░░░░░░ 19 ░░░░░░ (░.░.15-17). ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 9.06.2014░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░17.06.2012░. ░░ 3.12.2012░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1575584 ░░░., ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░.░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2303920 ░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 3.12.12░. ░░ 9.05.13░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199,328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░