Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2020 ~ М-137/2020 от 19.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 г.                         пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Титовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2020 по иску Каплиной Ольги Анатольевны к Кармановой Наталье Анатольевне, ООО «Серебряный шар», МУП МО Дубенский район «Хороший дом+», Тульскому филиалу ООО «МСК-НТ», ООО «Тульская эксплуатационная компания», Фонду капитального ремонта Тульской области, ООО «Компания коммунальной сферы» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Каплина О.А. обратилась в суд с иском к Кармановой Н.А., ООО «Серебряный шар», МУП МО Дубенский район «Хороший дом+», Тульскому филиалу ООО «МСК-НТ», ООО «Тульская эксплуатационная компания», Фонду капитального ремонта Тульской области, ООО «Компания коммунальной сферы» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих доводов указала на то, что ей на праве общей долевой собственности с Кармановой Н.А. <данные изъяты> принадлежит квартира № 6 в доме <адрес>. Платежные квитанции приходят на имя бывшего собственника ФИО3, которая умерла. В указанном жилом помещении никто на регистрационном учете не состоит. Соглашение между ней (истцом) и ответчиком Кармановой Н.А. по порядку оплаты указанного жилого помещения достигнуто не было. Более того, ни она (истец), ни ответчик Карманова Н.А. не являются членами одной семьи.

Просит суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы <данные изъяты> за коммунальных услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, техническому обследованию ДВК, содержанию общедомового имущества, услуги абонентского отдела, ТО инженерных сетей; водоснабжение, транспортировка стоков, обращение с ТКО, услуги расчетного центра, услуги по организации и контролю работ, по взносу на капремонт и отопление жилого помещения - квартиры № 6 в доме <адрес>; обязать ответчиков ООО «Серебряный шар», МУП МО Дубенский район «Хороший дом+», Тульскому филиалу ООО «МСК-НТ», ООО «Тульская эксплуатационная компания», Фонду капитального ремонта Тульской области, ООО «Компания коммунальной сферы» выставлять отдельные платежные документы по оплате за коммунальные услуги на имя Каплиной О.А., по адресу: <адрес>, и на имя Кармановой Н.А. по адресу: <адрес>.

Истец Каплина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Карманова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не пользуется своей частью жилого помещения, проживает в другом месте, заявленные исковые требования к ней не имеют отношения.

Представитель ответчика ООО «Тульская эксплуатационная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от директора Рогова А.В. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО2 поступил письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие, принять решение на усмотрение суда. Указала, что между Фондом капитального ремонта <адрес> и АО «ОЕИРЦ» заключен агентский договор по выставлению собственникам жилых и нежилых помещений взноса за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, изготовлению и доставке платежных документов для внесения платы, приему взносов.

Представители ответчиков ООО «Серебряный шар», МУП МО <адрес> «Хороший дом+», Тульского филиала ООО «МСК-НТ», ООО «Компания коммунальной сферы» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «ОЕИРЦ», привлеченного к участию в деле по определению судьи от 15 апреля 2020 г., в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, первый заместитель генерального директора Е.В. Юдин в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил справки об образовавшейся задолженности по лицевому счету за период с января 2015 г. по 03 июня 2020 г.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

Согласно стати 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц, как с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, и осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира № 6 в доме № 12 по <адрес>, площадью 41,6 кв.м., находится в общей долевой собственности Кармановой Н.А. (1/12 доля в праве) и Каплиной О.А. (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 2019 г.

Основанием для возникновения права собственности Каплиной О.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является договор дарения от 22 июня 2012 г., согласно которому ФИО1 подарила ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности Кармановой Н.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является свидетельство о праве на наследство по закону от 23 августа 2011 г., выданное нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области Стрижаковой Е.К.

В квартире по указанному адресу никто не зарегистрирован, что усматривается из справки о составе семьи, выданной 03 марта 2020 г. специалистом ООО «Серебряный шар».

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Каплина О.А. сослалась на то, что в досудебном порядке определить порядок и степень участия в несении расходов по оплате коммунальных платежей истцу и ответчикам не удалось.

Проверяя данные доводы, суд учитывает следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Аналогичная норма содержится в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № 6 дома № 12 по <адрес> выставляются на имя ФИО3, на которую открыт лицевой счет, как на ответственного плательщика.

Из представленных квитанций усматривается, что:

- в АО «ОЕРИЦ» открыт лицевой счет № и производятся начисления в пользу ООО «Серебряный шар» за техническое обследование ДВК, содержание общедомового имущества, услуги абонентского отдела, ТО инженерных сетей, в пользу МУП МО «Хороший дом+» за водоснабжение, транспортировка стоков, в пользу Тульского филиала ООО «МСК-НТ» за обращение с ТКО, в пользу ООО «ТЭК» за услуги расчетного центра, услуги по организации и контролю работ, в пользу Фонда капитального ремонта Тульской области - взнос на капремонт;

в ООО «Компания коммунальной сферы» открыт лицевой счет № и производится начисление платы за отопление.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Из наследственного дела № к имуществу умершей ФИО3 усматривается, что наследниками к ее имуществу являются Карманова Н.А. и ФИО1

Как ранее установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО1 подарила принадлежащее ей имущество, в том числе в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, - Каплиной О.А.

Учитывая, что спорное жилое помещение – квартира № 6 в доме № 12 по <адрес> находится в общей долевой собственности Каплиной О.А. и Кармановой Н.А., согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Таким образом, суд, разрешая спорные правоотношения, вправе применительно к положениям статей 153-155, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец Каплина О.А. с ответчиком Кармановой Н.А. общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. Письменное соглашение между сторонами о порядке оплаты жилого помещения в досудебном порядке достигнуто не было.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом из пояснений ответчика Кармановой Н.А., данных ею по телефону, следует, что она, являясь собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Однако, в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Позицию ответчика Кармановой Н.А. о том, что заявленные Каплиной О.А. исковые требования к ней не имеют отношения, так как она (ответчик) не пользуется своей частью жилого помещения - квартиры, проживает в другом месте, в связи с чем следует отказать в удовлетворении иска, суд отклоняет как не состоятельную.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от истца необходим для определения взаимных прав и обязанностей между лицами, зарегистрированными в жилом помещение, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Учитывая, что истец Каплина О.А. не ведет общее хозяйство с ответчиком Кармановой Н.А., между сторонами по делу имеется спор о заключении отдельного соглашения по определению порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, стороны в силу установленной действующим законодательством обязанности, должны самостоятельно нести расходы по оплате жилищных коммунальных услуг в спорной квартире, пропорционально приходящейся на их долю площади спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, определив порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из долей в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, учитывая требования закона, в том числе положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, требования Каплиной О.А. об обязании ООО «Серебряный шар», МУП МО Дубенский район «Хороший дом+», Тульского филиала ООО «МСК-НТ», ООО «Тульская эксплуатационная компания», Фонда Капитального ремонта Тульской области, ООО «Компания коммунальной сферы» выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг на имя Каплиной О.А., по адресу: <данные изъяты>, и на имя Кармановой Н.А. по адресу: <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат, поскольку являются излишними, так как указанная обязанность возложена на организации законом, в связи с чем решение суда будет являться для них основанием для заключения с собственниками помещения соответствующих соглашений, а также для формирования и выдачи отдельных платежных документов.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Каплиной Ольги Анатольевны к Кармановой Наталье Анатольевне, ООО «Серебряный шар», МУП МО Дубенский район «Хороший дом+», Тульскому филиалу ООО «МСК-НТ», ООО «Тульская эксплуатационная компания», Фонду Капитального ремонта Тульской области, ООО «Компания коммунальной сферы» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги (аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обследование ДВК, содержание общедомового имущества, услуги абонентского отдела, ТО инженерных сетей; водоснабжение, транспортировка стоков, обращение с ТКО, услуги расчетного центра, услуги по организации и контролю работ, взнос на капремонт, отопление), жилого помещения – квартиры по адресу: <данные изъяты>, установив его в долях: 1/2 доля на Каплину Ольгу Анатольевну и 1/2 доля на Карманову Наталью Анатольевну.

Данное решение является основанием для заключения с собственниками жилого помещения соответствующего соглашения, формирования и выдачи отдельных платежных документов на имя Каплиной Ольгой Анатольевной и Кармановой Натальей Анатольевной по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Каплиной Ольги Анатольевны отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2020 г.

Председательствующий                                               О.А. Никифорова