Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2013 ~ М-3324/2013 от 13.09.2013

                                                                            Дело №2-3027/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2013г.                                                                         г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи:          Ивлевой О.В.

при секретаре                                                            Малаховой И.Л

с участием:

представителя истца            Ледневой В.А.

ответчика:                                                                   Саломахина В.В.

        Рассмотрев в открытом судебном заседании, в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Козыреву А.Ю. к Синельникова Е.В., Синельникова В.Н., Оленева Е.А., Оленева О.Н., Соломахину И.В., Соломахину В.В. о реальном выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом.

                                               УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований <адрес> <адрес> в <адрес>.

Ответчики являются собственниками долей: Синельникова Е.В. -<данные изъяты> доля, Синельникова В.Н.-<данные изъяты>, Оленева Е.А. и Оленева О.Н. по <данные изъяты> доли, Соломахин В.В. <данные изъяты> долей и ФИО15 <данные изъяты> доли. Жилой дом по указанному адресу состоит из основного строения жилой дом литер <данные изъяты> и прочих сооружений.. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете, границы и площадь которого установлены и закреплены постановлением органа местного самоуправления.

В пользовании истца находится основное строение жилой дом литер <данные изъяты> помещения № Часть жилого дома, где расположены перечисленные помещения изолирована от другой части жилого дома, которой пользуется семья Соломахину В.В. Подсобные строения литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>» находятся в ее пользовании. Просит реально выделить принадлежащую ей долю и прекратить режим долевой собственности на перечисленные помещения.

В судебное заседание истец Козыреву А.Ю. не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО16 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием полномочного представителя.

Полномочный представитель, выступавшая по доверенности ФИО16 доводы изложенные в исковом заявлении полностью поддержала и пояснила, что в исковом заявлении неверно указаны подсобные строения, которыми пользуется истец Козыреву А.Ю.. В ее пользовании находятся сараи литер «<данные изъяты>

Работы по изоляции помещений не требуется. Занимаемая Козыреву А.Ю. часть жилого дома изолирована, имеет самостоятельные инженерные внутридомовые сети. Другие собственники не оспаривают сложившийся порядок пользования.

Ответчики ФИО18 и ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской. В ходе досудебной подготовки Синельникова Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку она не оспаривает доводы Козыреву А.Ю., которая пользуется отдельной частью жилого дома на которую они не претендуют. Просила учесть признание исковых требований.

Ответчик Синельникова В.Н. в предварительном судебном заседании пояснила, что она вступила в зарегистрированный брак и в настоящее время ее фамилия Данченко. Она тоже не имеет претензий к Козыреву А.Ю. по варианту реального выдела ее доли.

Ответчик Оленева Е.А. не возражала против реального выдела доли Козыреву А.Ю. по фактически сложившемуся порядку. Их права не нарушаются, и также просит принять признание иска.

Оленева О.Н. не возражала против удовлетворения требований Козыреву А.Ю.. Их права не нарушаются и они не претендуют на часть дома, которой пользуется Козыреву А.Ю..

Ответчик Соломахин В.В. в судебном заседании пояснил, что ему принадлежат <данные изъяты> долей жилого дома по указанному адресу, он постоянно проживает в доме, его брат в доме не проживает, не вселялся. Они не могут с братом достигнуть соглашения о выплате ему стоимости доли. Он пользуется частью дома литер <данные изъяты> не возражает выделить долю, принадлежащую Козыреву А.Ю. Она пользуется сараем литер <данные изъяты>

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился. Представителем истца суду представлено заявление Соломахину И.В., где он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает реально выделить долю Козыреву А.Ю. в виде тех помещений, которые она реально занимает. Заявленные Козыреву А.Ю. требования признает. С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Соломахину И.В.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования ситца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Козыреву А.Ю. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого <адрес>.

Ответчики являются участниками долевой собственности и им принадлежат доли: Синельникова Е.В. -<данные изъяты> доля, Синельникова В.Н. ( в браке Данченко) -<данные изъяты>, Оленева Е.А. и Оленева О.Н. по <данные изъяты> доли, Соломахину В.В. <данные изъяты> долей и Соломахину И.В. <данные изъяты> долей. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности Козыреву А.Ю., где перечислены другие участники долевой собственности. Сведений о том, что доли их были изменены в результате совершенных сделок, суду не представлено.

Жилой дом по указанному адресу состоит из <данные изъяты> и прочих сооружений.. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете, границы и площадь которого установлены и закреплены постановлением органа местного самоуправления.

Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования, согласно которому, истец Козыреву А.Ю. пользуется в основном строении жилой дом литер <данные изъяты> помещениями: № Всего площадь помещений составляет: <данные изъяты> кв.м. Подсобные строения литер <данные изъяты>

Соломахин В.В. и ФИО15 пользуется частью жилого дома литер <данные изъяты> помещения: №. ФИО18 и ФИО19 пользуются отдельным литером <данные изъяты>». Стороны сложившийся порядок не оспаривают и не возражают против реального выдела доли истца в виде перечисленных ею помещений и прекращения режима долевой собственности на них. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец пользуется сараем литер <данные изъяты> Которые так же выделяются истцу в счет принадлежащей ей доле в праве долевой собственности.

Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который имеет кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Вид права указано пожизненное наследуемое владение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, и данное обстоятельство стороны в судебном заседании подтвердили, что все части жилого дома имеют самостоятельный выход, выполнения работ по изоляции помещений не требуется. Все системы внутридомовые изолированы. Стороны не имеют взаимных претензий. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что реальный выдел <данные изъяты> доли принадлежащей истцу Козыреву А.Ю. технически возможен.

Реальный выдел доли жилого дома осуществляется по общей площади жилого дома, исходя из его планировки, расположения на земельном участке и в соответствии с требованием СП 55.13330.2011 с образованием изолированных квартир (самостоятельных частей жилого дома). Фактически имеет место существование трех изолированных частей жилого дома по указанному адресу.

Поскольку с иском о реальном выделе доли обратился только истец Козыреву А.Ю., то именно ее часть жилого дома выделяется реально и на эти помещения прекращается долевая собственность других участников, так же как и право собственности Козыреву А.Ю. подлежит прекращению на долю в жилом доме литер <данные изъяты> и оставшиеся помещения в литере <данные изъяты>

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления No. 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Козыреву А.Ю. к Синельникова Е.В., ФИО18 ( в браке Данченко) Синельникова В.Н., Оленева Е.А., Оленева О.Н., Соломахину И.В., Соломахину В.В. о реальном выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом.

удовлетворить.

    Выделить реально в собственность Козыреву А.Ю. в счет принадлежащих ей <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома литер <данные изъяты> Всего площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м., а так же подсобные строения литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

      Режим долевой собственности на помещения №. всего площадью <данные изъяты> кв.м., подсобные строения литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> прекратить.

Козыреву А.Ю. исключить из числа участников долевой собственности на помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты> и литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Козыреву А.Ю. на помещения №.. Всего площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

           Судья:_______________________________О.В. Ивлева.