Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2021 (2-4044/2020;) от 26.11.2020

Дело №2-1015/2021

УИД 24RS0013-01-2020-001079-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Зенковой А.А.,

с участием представителя истца Хованского В.Ю. - Юдиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хованского Всеволода Юрьевича к Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

Хованский В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании за ним права собственности на нежилое здание (гаражный бокс), площадью 215,6 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. В 2018 году на данном земельном участке истцом без оформления и получения в установленном законом порядке соответствующих разрешений и согласований, был возведен объект недвижимого имущества - гаражный бокс площадью 215,6 кв.м. Учитывая, что самостоятельно возведенное истцом строение (сооружение) не противоречит целевому назначению земельного участка, строительство выполнено с соблюдением градостроительных, противопожарных норм, требований и правил, сохранение объекта недвижимости не влечет нарушения законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец обратился в суд с данным иском (л.д. 4-6).

Определением суда от 13.07.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Емельяновского района Красноярского края (л.д. 189).

В судебном заседании представитель истца Юдина Я.В. действующая на основании доверенности от 27.10.2020, сроком на три года (л.д. 224), исковые требования Хованского В.Ю. поддержала.

Истец Хованский В.Ю., надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 228,229), в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представители ответчиков Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района, Администрации Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания путем направления судебного извещения (л.д. 228), в суд не явились, каких-либо возражений, ходатайств, не представили.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Хованского В.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что истец Хованский В.Ю. с 02.06.2015 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.151-152).

Согласно кадастровому паспорту сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, Муниципальное <адрес>, площадью 5000+/-619 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости 30.04.2015, земельный участок имеет кадастровый номер № (предыдущий кадастровый №), относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства объекта сельскохозяйственного производства (л.д.107-108).

По делу установлено, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> без получения соответствующего разрешения произведены строительные работы по возведению гаражного бокса.

Таким образом, земельный участок, на котором построен гаражный бокс, принадлежит истцу на законном основании, в силу чего, ФИО1 обладает правом возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По делу установлено, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, без получения соответствующего разрешения проведены строительные работы по возведению гаражного бокса.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером 11.05.2018, в результате выполнения кадастровых работ установлены сведения о местоположении и основных характеристиках объекта недвижимости, согласно которому сооружение (гаражный бокс) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, строительство объекта завершено в 2018 году, площадь гаражного бокса составляет 215,6 кв.м. ( л.д. 109-120).

Проверяя доводы истца о соответствии самовольно построенного гаражного бокса установленным строительно-техническим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии вновь созданного объекта недвижимого имущества (гаражного бокса) требованиям законодательства.

В соответствии с заключением специалиста центра экспертно-деловых услуг ООО "ВСПК" №824-1/18 от 24.08.2018 техническое состояние гаражного бокса по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует нормативам пожарной безопасности. Объект недвижимости - гараж, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствуют нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует. Отклонений технического, пожарного и санитарного состояния бокса от требований нормативных документов не зафиксировано (л.д. 7-12).

Согласно заключению кадастрового инженера от 18.02.2021, объект строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, является гаражным боксом, который состоит из одного помещения общей площадью 215,6 кв.м., располагается полностью на земельном участке с кадастровым номером №. В результате проведенных работ (осмотр с фотофиксацией), с учетом постановления администрации Солонцовского сельсовета № 138 от 10.02.2020 «О предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства», кадастровым инженером установлено, что гаражный бокс располагается полностью внутри земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:182, без нарушения местных нормативов градостроительного проектирования, установленных в МО Солонцовский сельсовет Емельяновского района. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № не относится к зонам с особыми условиями использования территорий: охранным, санитарно-защитным, зонам объектов культурного наследия, водоохранным зонам, зонам затопления и подтопления, зонам санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зонам охраняемых объектов. Объект капитального строительства на земельном участке, расположенном в зоне производственных объектов, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (л.д. 233-241).

Таким образом, по делу установлено, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуетустановленным строительно-техническим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором построен гаражный бокс, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, возведенный гаражный бокс не противоречит целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для строительства объекта сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно возведенного гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хованского В.Ю. к Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание (гаражный бокс), удовлетворить.

Признать за Хованского В.Ю. право собственности на гаражный бокс площадью 215,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.