Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2014 ~ М-782/2014 от 22.05.2014

Гражданское дело №2-970/2014 Решение

Именем Российской Федерации 9 июня 2014 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Борисовой Л.А.

при секретаре Толкушкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубенчиковой Виктории Анатольевны к Подхватовой Галине Петровне о регистрации сделки и перехода прав по ней,

установил:

13 июня 2001 года между истицей и Конных Е.Я., чьи интересы по доверенности представляла дочь Подхватова Г.П., заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в г.Енисейске по <адрес> Сделка сторонами исполнена, дом принят покупателем, однако государственная регистрация не осуществлена. Покупатель Бубенчикова В.А. обратилась в суд с иском об осуществлении государственной регистрации сделки по решению суда, указав, что продавец Конных Е.Я. умерла, что делает невозможным оформление права собственности на дом.

В судебном заседании Бубенчикова В.А. просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что после нотариального оформления договора стороны не придали значения необходимости своевременной регистрации сделки, в настоящее время в связи со смертью продавца она лишена возможности распорядиться жильем. Споров о праве собственности на имущество нет.

Наследница умершей Конных Е.Я. ее дочь Подхватова Г.П. исковые требования признала, подтвердив, что сделка сторонами исполнена, расчет произведен, деньги за проданный дом получены полностью.

Представитель Енисейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Петрик Е.П. просила рассматривать дело в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Суд считает возможным применить в данном случае положения ч. 3 ст.165 ГК РФ.

Условиями применения правил п. 3 ст. 165 является совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации.

Купленный истицей дом является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в надлежащей письменной форме, по желанию участников удостоверена нотариально. Право собственности у продавца возникло на основании договора купли-продажи, зарегистрировано надлежащим образом в БТИ. Кроме того, сделка фактически сторонами исполнена: покупателем продавцу переданы деньги по договору.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности по ней к покупателю Бубенчиковой В.А. до сих пор не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке в связи со смертью продавца.

Из представленного кадастрового паспорта здания очевидно, что объект недвижимости не изменялся, его общая площадь соответствует сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи и составляет <данные изъяты>

Исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Бубенчиковой Виктории Анатольевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода к Бубенчиковой Виктории Анатольевне права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Енисейск Красноярского края, <адрес> общей площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый номер № по договору купли-продажи, заключенному 13 июня 2001 года продавцом Конных Евдокией Яковлевной и покупателем Бубенчиковой Викторией Анатольевной, удостоверенному нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края, зарегистрированному в реестре под №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий Л.А.Борисова