Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2017 ~ М-463/2012270/2017 от 26.05.2017

Дело № 2-305/17

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

        25 июля 2017 года                                                                               с. Новоселицкое

          Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Живницкая Н.Н.,           

с участием представителя ответчика Андреева Владимира Викторовича - адвоката Степанищева А.И., представившего уд. №, ордер № от 24 июля 2017 года (в порядке ст. 50 ГПК РФ),

при секретаре Парамонове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Андрееву Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка,

                                                              У С Т А Н О В И Л:

Представитель Министерства имущественных отношений Ставропольского края Черкасская Д.А. по доверенности обратилась в суд с иском к Андрееву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит:

1. Взыскать с Андреева В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края (г. Ставрополь, пл. Ленина, д.1, ИНН № ОГРН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 3 480 296 руб. 58 коп. за период с 09.03.2016 г. по 27.01.2017 г., пени за просрочку платежа в размере 509 218 руб. 10 коп. за период с 11.06.2016 г. по 27.01.2017 г.

2. Расторгнуть договор аренды №23-19 от 09.03.2016 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края, заключенный между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и Андреевым Владимиром Викторовичем.

В обоснование исковых требований указано:

Между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и Андреевым В.В. заключен договор от 09.03.2016 г. №23-19 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым №, площадью 2031348 кв.м, <адрес>

Договор аренды был заключен на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (аукциона) по продаже имущества, в том числе земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и по проведению торгов (аукционов) на право заключения договор аренды в отношении имущества, в том числе земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, о результатах торгов по продаже на заключение договор аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, закрытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, и определении победителей №6 от 24 февраля 2016 и зарегистрирован в установленном законодательством порядке в управлении Федеральной регистрационной службы Ставропольского края.

Срок аренды по договору установлен с 09.03.2016 г. по 08.03.2041 г.

Согласно пункту 4.4.7 договора аренды установлена обязанность ответчика уплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца последнего месяца квартала.

За период с 09.03.2016 г. по 27.01.2017 г. внесение арендных платежей истцом не производится, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 480 296 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 509 218 руб. 10 коп. за период с 11.06.2016 г. по 27.01.2017 г.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 08.02.2017 №1328. содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства и уведомление о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на претензию Министерством не получен, денежные средства также не поступали.

09 марта 2017 году ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на требование Министерством не получен, денежные средства также не поступали.

ст. ный в соответтсвии с кой фсийской федерации.
тв направлен в том числе на обеспечение стабитльности, целостности и сбаланси

           Представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

           В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Представитель ответчика Андреева В.В., место жительство которого неизвестно, - адвокат Степанищев А.И. (в порядке ст. 50 ГПК РФ) согласно определению Новоселицкого районного суда от 18.07.2017 года исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Андрееву Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка полагал обоснованными, поскольку согласно имеющимся материалам дела Андреев В.В. нарушает договорные обязательства по выплате арендной платы в установленные сроки, однако ввиду невозможности выяснить мнение ответчика Андреева В.В., в связи с тем, что его место жительства не известно, исковые требования не признает.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Андрееву Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

          Этот вывод суда основан на следующем:

Между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и Андреевым В.В. заключен договор от 09.03.2016 г. №23-19 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым №, площадью 2031348 кв.м, местоположение: <адрес>

Договор аренды был заключен на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (аукциона) по продаже имущества, в том числе земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и по проведению торгов (аукционов) на право заключения договор аренды в отношении имущества, в том числе земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, о результатах торгов по продаже на заключение договор аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, закрытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, и определении победителей №6 от 24 февраля 2016 и зарегистрирован в установленном законодательством порядке в управлении Федеральной регистрационной службы Ставропольского края. Срок аренды по договору установлен с 09.03.2016 г. по 08.03.2041 г.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

       Согласно пункту 4.4.7 договора аренды установлена обязанность ответчика уплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

       В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца последнего месяца квартала.

       За период с 09.03.2016 г. по 27.01.2017 г. внесение арендных платежей истцом не производится, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 480 296 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 509 218 руб. 10 коп. за период с 11.06.2016 г. по 27.01.2017 г.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.3.4 Договора договор досрочно прекращается при его расторжении в судебном порядке по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными нарушениях договора: при невнесении арендной платы (в том числе в случае перечисления ежемесячной арендной платы не в полном размере) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 3.4.

Вместе с тем, частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 08.02.2017 №1328. содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства и уведомление о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на претензию Министерством не получен, денежные средства также не поступали.

09 марта 2017 году ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на требование Министерством не получен, денежные средства также не поступали.

Поскольку материалами дела подтверждено, что между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды спорного земельного участка, который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, недействительным указанный договор не признан, сторонами до настоящего времени расторгнут не был, срок его действия не истек, суд считает необходимым взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени.

Расчет задолженности по договору и задолженности пени по договору аренды от 09.03.2016 №23-19, произведенный истцом в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. №112-п за указанные в исковых требованиях периоды судом проверены, признан правильным и арифметически верным.

Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, суду не представлено.

       В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

        В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ Министерство имущественных отношений Ставропольского края освобождается от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ), по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1000000 рублей уплачивается в размере 13200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60000 рублей

Тем самым с ответчика Андреева В.В. за требование имущественного характера - взыскание задолженности по арендной плате в размере 3 480 296 руб. 58 коп. за период с 09.03.2016 г. по 27.01.2017 г., пени за просрочку платежа в размере 509 218 руб. 10 коп. за период с 11.06.2016 г. по 27.01.2017 г., всего на сумму 3 989 514,68 рублей - подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 147,57 рублей; а за требование неимущественного характера - расторжение договора аренды - в размере 300 рублей, а всего - 33 447,57 рублей в доход государства.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, ст.ст. 450, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Андрееву Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Андреева Владимира Викторовича ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края (г. Ставрополь, пл. Ленина, д.1, ИНН №, ОГРН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 3 480 296 руб. 58 коп (три миллиона четыреста восемьдесят тысяч двести девяносто шесть руб.58 коп) за период с 09.03.2016 г. по 27.01.2017 г., пени за просрочку платежа в размере 509 218 руб. 10 коп. (пятьсот девять тысяч двести восемнадцать руб.10 коп.) за период с 11.06.2016 г. по 27.01.2017 г.

Расторгнуть договор аренды №23-19 от 09.03.2016 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края, заключенный между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и Андреевым Владимиром Викторовичем.

Взыскать с Андреева Владимира Викторовича в доход государства государственную пошлину в размере 33 447,57 рублей в доход государства

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

           Судья                                                                                                        Н.Н. Живницкая