Решение по делу № 2-93/2013 (2-5185/2012;) ~ М-5358/2012 от 01.10.2012

Гражданское дело № 2-93/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года                     г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием:

представителя истца – Моор Р.П., действующего на основании доверенности 27 АА 0455135 от 17.07.2012 г.,

при секретаре судебного заседания Нуралиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что истец зарегистрирована и проживает в комнате № в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Комната является изолированным жилым помещением и может являться самостоятельным объектом собственности. Спорное жилое помещение предоставлялось матери истца, в связи с ее трудовыми отношениями, которая проживала в нем до момента смерти. Истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако ей было отказано, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие вселение матери истца в спорную комнату. Считает, что у истца возникло право пользования комнатой на условиях договора социального найма. В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> в <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

    Представитель истца Моор Р.П. в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил признать за истцом право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, а также признать за ней право на приватизацию, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направив возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

    Согласно направлению на поселение в общежитие ОАО «Дальэнергомонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, как работника данной организации было выделено для поселения в общежитии комната № по <адрес> на семью из 2-х человек: основной наниматель – ФИО5, член семьи – ФИО1

    Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № <адрес> в <адрес> зарегистрирована по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве дочери по отношению к выбывшему нанимателю, что также подтверждается поквартирной карточкой.

    Согласно сведениям ХКГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества отсутствуют.

    Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - комната № в <адрес> "в" по <адрес> в <адрес> является изолированным помещением и состоит из 1комнаты.

    Родственные связи истца с умершей ФИО5, приходящейся истцу матерью, подтверждены материалами дела.

    В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В силу с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

    Как следует из пояснений представителя истца, наниматель жилого помещения ФИО5 проживала с ФИО1 постоянно с декабря 2005 г. в спорном жилом помещении, они вели совместное хозяйство.

    Статьей 672 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

    В случае смерти нанимателя ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

    Таким образом, правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, являются по характеру и содержанию имущественными, в связи с чем, после смерти нанимателя эти правоотношения правопреемство допускают. Правопреемниками в этом случае становятся члены семьи, проживающие в жилом помещении. Если таковых к моменту смерти нанимателя не окажется, то правопреемником является наймодатель, к которому после смерти нанимателя возвращается право распоряжаться этим жилым помещением.

    Право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи. Поскольку ФИО1 вселена в квартиру как член семьи нанимателя и пользуется жилым помещением с декабря 2005 г., то у нее имеется безусловное право пользования жилым помещением.    Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении с 2005 г. по настоящее время, за данный период времени истец с жилого помещения не выселялась, иного места жительства у нее не имеется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

    В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № ФЗ-189 «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    В соответствии с положениями части 2 статьи 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

    В соответствии с положениями п.п.12,15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения его к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

    Как установлено в судебном заседании до передачи жилого дома в муниципальную собственность решения о его включении в специализированный жилищный фонд не принималось, специальный статус не зарегистрирован. Документов, подтверждающих обратное, представителем ответчика не представлено.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение при передачи дома в муниципальную собственность не являлось служебным, в связи, с чем подлежало передаче в муниципальную собственность на общих основаниях.

Кроме того, суд учитывает, что требования к истцу о выселении из вышеуказанного жилого помещения никем не предъявлялось, а также то, что в настоящее время она не может быть выселена из занимаемого ей жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – комната № <адрес> не имеет статуса служебного жилого помещения, следовательно, исковые требования о признании прав пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 не имеет в собственности жилого помещения, право на приватизацию жилого помещения ранее не использовала.

Суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, так как комната № <адрес> была передана в ведение органа местного самоуправления. Истец занимает жилое помещение – комнату № в данном доме на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования и, в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе приобрести это помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения - комнаты № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

     Судья                          И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2013 года.