Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2014 ~ М-27/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга                                                                               ДД.ММ.ГГГГ

    Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Захаровой А.А. и Захарова А.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Прогресс» Ветлужского района Нижегородской области и Захарову А.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор обратился в суд с иском в интересах Захаровой А.А. и Захарова А.В. к СПК «Прогресс» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Захарова А.А. и Захаров А.В. в судебное заседание не явились, в заявлении на имя суда исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.26-27).

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал, указывая на то, что спорная квартира была предоставлена в пользование Захарову А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году во время работы в колхозе «<данные изъяты>» <адрес>, переименованном впоследствии в СПК «<данные изъяты>». В квартиру Захаров А.В. вселился с супругой Захаровой А.А. и сыном Захаровым А.А. В ДД.ММ.ГГГГ Захарова А.А. выкупила спорную квартиру по договору купли-продажи, однако договор в сельском совете зарегистрирован не был, поэтому право собственности на квартиру у Захаровой А.А. не возникло. Вместе с тем, Захаров А.В. и Захарова А.А., будучи вселенными в квартиру по адресу: <адрес>, на законных основаниях, более 15 лет открыто пользуются спорной квартирой, поэтому приобрели право собственности на квартиру по сроку приобретательной давности

Ответчик Захаров А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28).

Ответчик –председатель СПК «Прогресс» Р.А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.29).

    Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить и признать право собственности истцов на квартиру по сроку приобретательной давности, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Захарова А.А. и Захаров А.В. возбудили в суде спор о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    По данным Государственного предприятия <адрес> «Нижтехинвентаризация» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.9).

Истцы Захаровы утверждают, что спорная квартира принадлежит им на праве собственности.

    В обоснование этого утверждения суду представлены следующие доказательства.

    Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «<данные изъяты>» <адрес> продал, а Захарова А.А. приобрела в собственность квартиру в <адрес> (л.д.6).

    Распоряжением администрации <данные изъяты> квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.25).

    В силу п.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз «<данные изъяты>» передал Захаровой А.А. квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № <адрес>, а Захарова А.А. внесла в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму (л.д.7).

    Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме, однако не был зарегистрирован в <данные изъяты>, поэтому право собственности Захаровой А.А. на основании сделки купли-продажи не возникло.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была предоставлена в пользование Захаровой А.А., в квартиру она вселилась с семьей, в состав которой входил супруг Захаров А.В. (л.д.5).

В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, поэтому оформить договор купли-продажи спорной квартиры надлежащим образом невозможно.

    Вместе с тем, Захарова А.А. и Захаров А.В., будучи вселенными в спорную квартиру на законных основаниях, более 15 лет открыто пользуются квартирой № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

    В обоснование указанного утверждения суду представлены следующие доказательства.

    По данным паспортно-визовой службы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Захарова А.А. и Захаров А.В. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>.

    В похозяйственной книге № <данные изъяты> администрации <данные изъяты> Захарова А.А. зарегистрирована в качестве собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

    Факт проживания истцов в спорной квартире более 15 лет подтверждается также договором купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. с колхозом «<данные изъяты>» (л.д.6).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что Захарова А.А. и Захаров А.В., вселенные в квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № <адрес> на основании решения правления колхоза «<данные изъяты>», открыто и непрерывно пользуются спорной квартирой более 15 лет при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцов следует признать собственниками указанной выше квартиры.

Решая вопрос о долях истцов в общей совместной собственности на спорную квартиру, суд приходит к следующему.

Квартира № <данные изъяты>, расположенная в жилом доме № <адрес>, была приобретена Захаровой А.А. и Захаровым А.В. в период брака (л.д.12).

Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 п.1. Семейного кодекса Российской Федерации).

Договор о режиме общей совместной собственности супругами Захаровыми не составлялся.

Поэтому в силу закона квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № <адрес>, следует признать общей совместной собственностью супругов Захаровых, в том числе: в 1/2 части собственностью Захаровой А.А. и в 1/2 части собственностью Захарова А.В.

Председатель СПК «<данные изъяты>», правопреемника колхоза «<данные изъяты>», исковые требования признал (л.д.29), суд принимает признание иска ответчиком, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, исковые требования Захаровой А.А. и Захарова А.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Захаровой А.А. и Захарова А.В. удовлетворить.

Признать право собственности Захаровой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки <данные изъяты>, личность которой удостоверена паспортом серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: <адрес>, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры № <данные изъяты>, общей площадью общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности Захарова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина <данные изъяты>, личность которого удостоверена паспортом серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированного постоянно проживающим по адресу: <адрес>, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры № <данные изъяты>, общей площадью общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом.

    Судья:                                                                                   Л.Д. Пашкевич