Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2017 ~ М-765/2017 от 05.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО10,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-951/2017 по исковому
заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о снятии с кадастрового учета земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6 о снятии с кадастрового учета земельных участков, ссылаясь на следующее:

Истица имеет в праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2014 году, согласно требований Земельного законодательства и имеет кадастровый номер №. Возникла необходимость в размежевании данного земельного участка, принадлежащего двум собственникам, на два участка. Для этого ФИО1 обратилась в ООО «Волга-инвест», и при проведении кадастровых работ выявилось наложение границ данного земельного участка с двумя соседними участками, принадлежащими ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и ФИО6, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Собственники соседних земельных участков отказываются решить вопрос о наложении границ своих участков, в связи с чем невозможно снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В связи с чем, истица просит снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № как ранее учтенные.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенность ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № как ранее учтенные. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО6 и его представитель по устному ходатайству ФИО11 в судебном заседание возражали против удовлетворения заявленных требований, просили снять с кадастрового учета границы его участка.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истице принадлежит на общей долевой собственности ( 1/2 доля в праве) земельный участок для приусадебного участка, площадью 1886 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Данный участок поставлен на кадастровый учет в 2014г. и имеет кадастровый номер №.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем общей долевой собственности названного участка другой 1/2 доли в праве является ФИО4 (л.д.57-54).

В настоящее время возникла необходимость в размежевании данного земельного участка на два. ФИО1 обратилась в ООО «Волга-инвест». Однако, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, наложение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены согласно действующего законодательства. Правообладателем согласно сведений ГКН является ФИО2, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, данный участок имеет уточненные границы при межевании. Земельный участок № подлежит снятию с кадастрового учета в связи с двойным кадастровым учетом. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены согласно действующего законодательства. Правообладателем согласно сведений ГКН является ФИО6, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма о предоставлении информации № - исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровым номером № и №, являются ранее учтенными. Выявленный факт пересечения границ земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № является следствием допущенной в ЕГРП реестровой ошибки. Исправление сведений возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (л.д.6-10).

Согласно пояснений представителя истицы, имеется ответ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выявлен факт пересечения границ земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № возможно является следствием допущенной в ЕГРН реестровой ошибки, однако органом кадастрового учета данный факт не может быть установлен (л.д.17-18).

В материалах дела имеются материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО6, а именно: декларация (заявление) о факте использования земельного участка ФИО6, в списках инвентаризации за номером № значится ФИО6 (л.д.27-30).

Кроме того, имеется Выписка из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 900 кв.м, правообладателем указан ФИО6. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) № (л.д.43-50).

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не возражает против снятия границ его земельного участка с кадастрового учета. Что касается собственника земельного участка с кадастровым номером №, то он не явился в судебное заседание, в связи с чем, расценивает его не явку как не желание участвовать в процессе. Следовательно, суд считает, что границы участка с кадастровым номером № также подлежат снятию с кадастрового учета.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках истицы и третьих лиц содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания без учета местоположения земельного участка истицы и третьих лиц. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению лишь в части исключения сведений из ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в части.

Исключить сведения из ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья      Челаева Ю.А.