Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2017 ~ М-283/2017 от 26.09.2017

Дело № 2-302/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чекановой А.А.,

при секретаре Бакановой О.В.,

с участием представителя истца Платонова В.Ю. – адвоката Савельевой О.Г., представившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова В.Ю. к СХПК им. Димитрова о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Платонов В.Ю. обратился в суд с иском к СХПК им. Димитрова о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО4 был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента предоставления данного жилого дома, он совместно с членами своей семьи вселился в данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4, при жизни отец надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК им. Димитрова был заключен договор купли-продажи дома. Стоимость жилого дома была определена в размере 100 000 руб. Согласно достигнутой договорённости он передал денежные средства в колхоз.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на отчуждаемый жилой дом зарегистрировано не было. В связи с этим произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом во внесудебном порядке он не может.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., инвентарный №.

Истец Платонов В.Ю. - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверяет представление своих интересов в суде адвокату Савельевой О.Г.

Представитель истца Платонова В.Ю. – адвокат Савельева О.Г. - в судебном заседании исковые требования истца поддержала полностью, и просила их удовлетворить в полном объёме заявленных требований.

Представитель ответчика СХПК им. Димитрова Павлов А.А. - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования Платонова В.Ю. признаёт полностью.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из справки, выданной СХПК им. Димитрова следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. находился на балансе хозяйства, кроме этого данный факт подтверждается копией акта передачи основных фондов от колхоза им. Димитрова к СХПК им. Димитрова.

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК им. Димитрова в лице председателя Павлова А.А. и Платоновым В.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого СХПК им. Димитрова продал Платонову В.Ю. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 100 000 руб., что подтверждается вышеназванным договором, а так же кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта и справки, выданных филиалом «Сампурский нехозрасчётный участок» ГУПТИ <адрес> видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72,6 кв.м., в том числе жилую, 41,5 кв.м., инвентарный №.

Как видно из выписки из похозяйственной книги администрации Сатинского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: Платонов В.Ю., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- сведения отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что сделка между истцом и ответчиком по купле-продаже жилого дома состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи жилого дома между истцом Платоновым В.Ю. и ответчиком СХПК им. Димитрова в лице Павлова А.А. не зарегистрирован, в установленном законном порядке,

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец Платонов В.Ю. добросовестно выполнил условия договора купли-продажи жилого дома, однако по вине ответчика не может надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную им недвижимость, так как у СХПК им. Димитрова отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик исковые требования истца признал, суд считает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Платонова В.Ю. удовлетворить.

Признать за Платоновым В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд посредством подачи жалобы через Сампурский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.10.2017 г.

Председательствующий: Чеканова А.А.