Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2732/2013 ~ М-2641/2013 от 22.11.2013

Дело 2- 2732/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 05 декабря 2013 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Васькина Ю.Н.,

при секретаре Фоминой С.Ю.,

представителя истца Купцова А.А. – Доценко Н.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купцова Александра Александровича к Межрайонной ИФНС № 8 по Ставропольскому краю г.Невинномысска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Купцов А.А. обратился с исковым заявлением в Невинномысский городской суд к Межрайонной ИФНС № 8 по Ставропольскому краю г.Невинномысска о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих заявленных требований указал, что он 21 октября 2004 г. заключил с ФИО1 договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, стоимость доли составляла <данные изъяты> рублей. Указанные 1/3 доли в праве на жилой дом принадлежали продавцу ФИО1 на основании договора купли- продажи в простой письменной форме от 14.02.1995 г., удостоверенного нотариусом ФИО2, номер в реестре нотариуса 389, зарегистрированного в БТИ г. Невинномысска 23.02.1995 г. При подписании договора он уплатил в качестве задатка <данные изъяты> рублей. В срок до 20.11.2004 г. он обязался уплатить продавцу оставшиеся <данные изъяты> рублей. 18 ноября 2004 г. он уплатил представителю продавца <данные изъяты> рублей, полностью рассчитавшись за приобретенную недвижимость, о чем имеется дополнительное соглашение к предварительному договору от 18.11.2004г., с подписями представителя продавца и свидетелей передачи денег. Домовладение имеет 2 отдельных входа, общей площадью 80,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположено на земельном участке общей площадью 716 кв.м. Часть дома имеет отдельный вход, двор, огород, состоит из 2х жилых комнат, имеет жилую площадь 38,0 кв.м. В связи с тем, что документы для регистрации сделки не были готовы, не были оформлены права продавца на землю, договор купли- продажи был составлен как предварительный. После оплаты стоимости домовладения зимой 2004 г. он вселился в дом, выполнял там необходимый ремонт, пользовался домом, двором, огородом, оплачивал коммунальные услуги. На момент подписания договора купли продажи продавец ФИО1 был снят с регистрационного учета по месту жительства, в браке на 2004 г. - на момент заключения между ими договора - он не состоял, детей у него не было. Никаких претензий к нему по поводу пользования домовладением никто не предъявлял, но и оформить свои права на приобретенную часть домовладения он не может из-за отсутствия ФИО1- продавца. 26.03.2009 г. ФИО1 умер. За время отсутствия ФИО1 совладелец 2/3 в праве на жилой дом менялся: ФИО3 умерла, ее долю унаследовала ФИО4, которая в 2012 г. продала свою долю ФИО5. ФИО5, как собственник 2/3 доли в праве на жилой дом, оформила в 2012 г. земельный участок под домом в долгосрочную аренду с множественностью лиц. Она не возражает против оформления моего права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом. Несмотря на то, что подписанное между ими соглашение от 21.10.2004 года носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи доли дома, и соответствует требованиям законодательства, были согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно адрес жилого дома, размер отчуждаемой доли, а также ее цена и срок уплаты полной стоимости (пункты 1,2 Предварительного договора). Кроме того, дополнительным соглашением от 18.11.2004 г. к предварительному договору подтверждено, что он произвел полный расчет за приобретенную 1/3 долю в праве на домовладение в присутствии свидетелей и ими фактически заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи доли в праве на жилой дом. Таким образом, он приобрел долю в доме в 2004 г., стал ей владеть и пользоваться, как собственной.

Истец Купцов А.А. в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Доценко Н.В. в судебном заседании поддержала требования искового заявления и просила его удовлетворить по основаниям указанным в нем.

Ответчик представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по СК в судебное заседание не явился, предоставив письмо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Лебедева Т.С., и нотариус Невинномысского нотариального округа Кистерев С.А. в судебное заседание не явились, предоставив письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Купцов А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Купцов А.А. 21.10.2004 г. заключил с ФИО1 предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. При подписании договора истцом было уплачено в качестве задатка <данные изъяты> рублей. 18 ноября 2004 г. он уплатил представителю продавца <данные изъяты> рублей, полностью рассчитавшись за приобретенную недвижимость, что подтверждается дополнительным соглашением к предварительному договору от 18.11.2004г., с подписями представителя продавца и свидетелей.

ДД.ММ.ГГГГ Рыжков А.И. умер ( запись акта о смерти № от 02.04.2009)

Факт проведения сделки подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6 из которых следует, что 21.10.2004 году ФИО1 продавал часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, Купцову А.А. При этом, они заключили предварительный договор купли-продажи 1/3 доли частного домовладения на земельном участке (либо с земельным участком), и в его присутствии Купцов А.А. отдал деньги за дом в размере <данные изъяты> рублей. 18.11.2004г. в его присутствии ФИО1 и Купцов А.А. заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи 1/3 доли частного домовладения с земельным участком (либо на земельным участке) от 21.10.2004г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Как установлено в судебном заседании Купцов А.А. в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за долю дома обусловленную договором цену, ФИО1 в свою очередь передал долю дома и земельного участка путем выдачи домовой книжки, ключей от дома, как того требует ст. 556 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании, в силу чего считает необходимым удовлетворить исковые требования Купцова А.А. в полном объеме, признав за ним право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на домовладение по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, ст. 36 ЗК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Купцова А.А. удовлетворить.

Признать за Купцова А.А., право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на домовладение по <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца.

Судья Васькин Ю.Н.

Решение не вступило в законную силу

Исп. помощник судьи С.В. Прокопов