Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2012 ~ М-485/2012 от 08.02.2012

Дело № 2-1408/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Волжский Волгоградской области 6 апреля 2012 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.

при секретаре Киселевой И.О.

с участием представителя истца Ведехиной Т.Б., представителя ответчика Свиридовой М.А.

6 апреля 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаст» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Попов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Фаст» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование иска указав, что "."..г. между ним о ООО «Диамант Девелопмент Групп Фаст», переименованным в ООО «Фаст», заключен договор купли-продажи, по которому ответчик принял в собственность недвижимое имущество в виде незавершенного строительством здания универсама-универмага, условный номер №... расположенное по адресу <адрес> земельный участок общей площадью <...>. кадастровый номер №..., расположенный по адресу <адрес> незавершенное строительством здание «дом быта» кадастровый номер №..., расположенное по адресу <адрес> Считает заключенный договор купли-продажи недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила <...>., истец считает данную цену явно не соответствующей реальной стоимости объектов, продажная цена недвижимого имущества была крайне занижена. В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от "."..г., заключенный между истцом и ответчиком, применить последствия признания сделки недействительной и обязать ответчика вернуть истцу спорное имущество.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ведехина Т.Б. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полом объеме. Суду пояснила, что при заключении оспариваемого договора истец заблуждался относительно действительной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости.

Представитель ответчика Свиридова М.А. в судебном заседании считала предъявленные исковые требования необоснованными, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Попова В.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что "."..г. между Поповым В.А. и ООО «Диамант Девелопмент Групп Фаст» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора истец продал, а ООО «Диамант Девелопмент Групп Фаст» приобрел в собственность недвижимое имущество в виде незавершенного строительством здания универсама-универмага, условный номер №..., расположенное по адресу <адрес> (п. 1.1.1. договора); земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер №... расположенный по адресу <адрес> (п. 1.1.2. договора); незавершенное строительством здание «дом быта» кадастровый номер №..., расположенное по адресу <адрес> «а» (п. 1.1.3. договора).

Сторонами договора была согласована стоимость отчуждаемого имущества, так стоимость объекта, указанного в п. 1.1.1. составила <...> стоимость объекта, указанного в п. 1.1.2. составила <...>., стоимость объекта, указанного в п. 1.1.3. составила <...> чем в договоре имеются подписи сторон.

Оплата стоимости отчуждаемого имущества по условиям договора производится в течение двух лет с момента подписания договора.

Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по Волгоградской области "."..г., зарегистрирован в МУП БТИ г. Волжского "."..г..

По акту приема-передачи от "."..г. отчуждаемое имущество передано покупателю, который претензий к имуществу не имел.

Указанное подтверждается копиями договора купли-продажи, акта приема-передачи имущества.

Из представленных УФРС по Волгоградской области копий документов, касающихся оспариваемых сделок следует, что "."..г. Попов В.А. обратился в регистрирующие органы с заявлениями, в которых просил зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество в пользу ООО «Диамант Девелопмент Групп Фаст» на основании договора купли-продажи от "."..г..

ООО «Диамант Девелопмент Групп Фаст» обратился с аналогичными заявлениями о государственной регистрации возникшего на основании договора купли-продажи от "."..г. права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании представленных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области "."..г. произведена государственная регистрация права собственности ООО «Диамант Девелопмент Групп Фаст» на спорное недвижимое имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное подтверждается также копиями свидетельств о государственной регистрации права ООО «Диамант Девелопмент Групп Фаст» в отношении спорного имущества.

Наименование ООО «Девелопмент Диамант Групп Фаст» изменено на ООО «Фаст» на основании решения единственного участка ООО «Девелопмент Диамант Групп Фаст» Михеевой А.А. от "."..г., что подтверждается копией решения от "."..г. о смене наименования, копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от "."..г., а также выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «Фаст» "."..г. произведена оплата стоимости спорного имущества в размере <...> что подтверждается копией платежного поручения №...

Согласно ст. 166 ГК РФ : 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ : 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 178 ГК РФ установлено : 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ : 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 552 ГК РФ : 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с чч.1, 2 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, судом установлено, что "."..г. между Поповым В.А. и ООО «Диамант Девелопмент Групп Фаст», переименованным позже в ООО «Фаст», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде незавершенного строительством здания универсама-универмага, условный номер №..., расположенное по адресу <адрес> <адрес> земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер №..., расположенный по адресу <адрес> <адрес> незавершенное строительством здание «дом быта» кадастровый номер №..., расположенное по адресу <адрес> <адрес> Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами договора в общем размере <...>., которая должна быть оплачена покупателем в течение двух лет со дня заключения договора. Оплата по договору произведена ответчиком "."..г. в полном объеме.

Актом приема-передачи спорного имущества отражено, что претензий к состоянию имущества ответчик не имеет, все предусмотренные законом формальности при оформлении сделки и передаче спорного имущества соблюдены.

Таким образом, оспариваемый истцом договор купли-продажи спорного недвижимого имущества соответствует требованиям норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих обязательства по договорам купли-продажи, и содержит все существенные для договора условия.

В соответствии с пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Следуя буквальному смыслу ст. 421 ГК РФ, в содержании свободы договора можно выделить три составляющих: свободу заключать или не заключать договор, свободу выбирать вид заключаемого договора (включая возможность заключения смешанного или непоименованного договора), свободу определять условия договора по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора стороны определили все существенные условия договора, в том числе, - цену недвижимого имущества в определенном размере и подписали договор с учетом данного условия.

Представителем истца в судебном заседании не оспаривался тот факт, что Попов В.А. имел намерение на отчуждение спорного недвижимого имущества.

Судом установлено, чему истцом не представлено убедительного опровержения, что действительная воля продавца была направлена на отчуждение недвижимого имущества по цене на общую сумму <...>

По смыслу статьи 178 ГК РФ сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

Доводы истца о том, что при подписании договора он был введен в заблуждение относительно действительной стоимости имущества, в ходе разбирательства дела не подтвердились, доказательств того, что сторона истца не знала об иной стоимости, суду не представлено.

Таким образом, Поповым В.А. не представлено допустимых, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о его заблуждении относительно цены договора.

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования, данная обязанность истцом не исполнена.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Попову В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаст» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от "."..г., применении последствий недействительности сделки - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:    

Справка: мотивированное решение составлено 11 апреля 2012 года.

    Судья: