Решение по делу № 2-2628/2019 ~ М-2472/2019 от 10.07.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 14 августа 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению АО "ДОМ. РФ" к ФИО2, ФИО3, о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО1 взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору. В связи с этим истец просит:

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, зарегистрирован 05.09.1997г. ГУ Московская регистрационная палата) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 205 610,21 (Один миллион двести пять тысяч шестьсот десять) рублей, 21 копейка, в том числе:

• 1 126 746,16 рублей - сумма просроченного основного долга,
• 11 933,10 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 12,75 % годовых,
• 7 018,78 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14228,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый № посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1 890 400,00 (один миллион восемьсот девяносто тысяч четыреста) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № от 18.07.2013г.

Лица, участвующие в деле, извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, опричнинах неявки суд не известили. В исковом заявлении истец просит дело рассмотреть в отсутствии истца и его представителя.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенного между Дагестанским коммерческим энергетическим Банком «Дагэнергобанк» (ООО) (в дальнейшем Кредитор, применительно к иску - Истец) и ФИО2 и ФИО3 (далее - Заемщики применительно к кредитному договору, Должники или Ответчики применительно к иску), Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 1 240 000,00 (один миллион двести сорок тысяч) рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредитапри условии, исполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных Договором (пункт 1.1.1, пункт 1.1.2 Кредитного договора, ст.ст.819, 809, 810 ГК РФ).

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 1, <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №. Имущество приобреталось и оформлялось в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 (пункт 1.2. Кредитного договора).

Пунктом 4.3.1 Кредитного договора предусмотрено обязательство Кредитора предоставить Заемщикам кредит в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Кредитор полностью выполнил свои обязательства по Договору, Заемщикам предоставлен кредит в размере (сумме) 1 240 000,00 рублей, которые были зачислены ФИО2 на счет № в ООО «Дагэнергобанк» <адрес> (п.2.1, кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № от 25.07.2013г..

Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 12,75% годовых (п.1.1.3.1 кредитного договора).

Пунктом 4.1.1 кредитного договора предусмотрено обязательство Заемщиков возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользования кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Заемщики обязательства по кредитному договору не выполнили, сумму кредита и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернули.

Должниками в погашение основного долга по кредитного договору была уплачена сумма в размере 113 253,84 рублей.

В соответствии п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают по требованию Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 5.3 кредитного договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

С января 2019 года Должники прекратили осуществлять платежи, предусмотренные (установленные) кредитным договором.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщикам направлялись требования о досрочном погашении кредита, которые не были исполнены до настоящего времени (почтовые квитанции прилагаются).

При неисполнении Заемщиками требования Кредитора о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.2 кредитного договора и законодательством РФ.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору была предусмотрена ипотека квартиры, возникающая в силу закона (п.1.3.1 кредитного договора).

Согласно п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении способ и порядок реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализациизаложенного имущества установлена путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54-Закона об ипотеке).

В соответствии с отчетом №-АИ/ВТБ-С/19 от 07.05.2019г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость составляет 2 363 000 рублей.

Права Кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от 24.07.2013г. Договором купли-продажи закладных №-ф от 19.06.2013г. права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (стр. 11 Закладной).

ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается письмом №-ДФ от 14.03.2018г., листомзаписи ЕГРЮЛ от 14.03.2018г., выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.06.2019г.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на 29.05.2019г. долг Заемщиков перед Кредитором составляет 1 205 610,21 (Один миллион двести пять тысяч шестьсот десять) рублей, 21 копейка, в том числе:

• 1 126 746,16 рублей - сумма просроченного основного долга (п.1.1.1 кредитного договора),
• 11 933,10 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 12,75 % годовых (п.1.1.3.1 кредитного договора),
• 7 018,78 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам (п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора).

Суд, изучив расчет задолженности, представленный истцом, находит его арифметически верным соответствующим обстоятельствам дела и принимает в основу выносимого решения. При этом суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить неустойку до 1000 рублей.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

№">решил:

Исковое заявление АО "ДОМ. РФ" к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, зарегистрирован 05.09.1997г. ГУ Московская регистрационная палата) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1199591 (один миллион сто девяносто девять тысяч пятьсот девяносто один) рублей, 43 копейки, в том числе:

• 1 126 746,16 рублей - сумма просроченного основного долга,
• 11 933,10 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 12,75 % годовых,
• 1000 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14228,00 рублей, по 7114 (семь тысяч сто четырнадцать) рублей с каждой.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый № посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1 890 400,00 (один миллион восемьсот девяносто тысяч четыреста) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № от 18.07.2013г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   ФИО10

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.