Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2013 (2-4676/2012;) от 05.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 30 января 2013 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Бобковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Страшкову Ю.М., Куркиной Т.Г. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с указанным иском к Страшкову Ю.М., Куркиной Т.Г., в котором просит обратить взыскание на <адрес> и определить размер суммы, подлежащей уплате истцу в 2323 446 руб. 60 коп. из стоимости заложенного имущества, в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу – 2144 534 руб. 24 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 116 598 руб. 06 коп., начисленные пени – 62 314 руб. 30 коп. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного погашения обязательств или по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2051 000 руб. 00 коп., а так же взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. 00 коп. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом вашей мечты» предоставил заемщикам-залогодателям Страшкову Ю.М., Куркиной Т.Г. заём в размере 2 250 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев под 13,75% годовых. Заём предоставлен для приобретения в собственность ответчиком трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,8 кв.м., расположенной по <адрес>. Заём в указанном размере зачислен на счет Куркиной Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ В соответствии заключением № независимого оценщика ООО «Оценка и консалтинг», указанная квартира оценена в размере 2501 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой были удостоверены закладной, составленной Страшковым Ю.М., Куркиной Т.Г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО «Дом вашей мечты», тогда же произведена запись об ипотеке в ЕГРП. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора кредита, не производятся. В результате задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2323 446 руб. 60 коп., в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу в сумме 2144534 руб. 24 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 116 598 руб. 06 коп., и начисленные пени – 62 314 руб. 30 коп. В связи с этим, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ими не выполнено. В ходе рассмотрения дела представителем истца представлены уточнения к исковым требованиям, в которых просит: расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Страшкову Ю.М. и Куркиной Т.Г., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из ее оценки, указанной в закладной – 2 501 000 рублей, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2311132 руб. 30 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу(основному долгу)- 2144534 руб. 24 коп. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -116598 руб. 06 коп., а также начисленные пени в размере 50000 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 2144534 руб. 24 коп. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Тимошина С.А. (полномочия проверены) поддержала заявленные требования с учетом их уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Страшков Ю.М., Куркина Т.Г. в судебном заседании исковые требования полностью признали, пояснив, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В случае принятия признания иска, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.6 ст.349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.56, ст.ст.68,78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом вашей мечты» предоставил заемщикам-залогодателям Страшкову Ю.М., Куркиной Т.Г. заём в размере 2 250 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев под 13,75% годовых для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,8 кв.м., расположенной по <адрес>, путем перечисления на счет Куркиной Т.Г., суммы в размере 2250 000 рублей.

Согласно представленного договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ Страшков Ю.М., Куркина Т.Г. приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру по <адрес> и зарегистрировали право общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение была оформлена закладная, где первоначальным залогодержателем указан ОАО «Дом вашей мечты». Данной закладной обеспечены обязательства Страшкова Ю.М., Куркиной Т.Г. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В закладной указана стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 2501000 рублей. В закладной имеется отметка о смене ее владельца, последним владельцем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва, из чего бесспорно следует, что права по закладной переданы истцу.

В соответствии с п. 4.4.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, обращается в случае систематического нарушения сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, сформировалась задолженность по договору займа в размере 2311 132 руб. 30 коп., в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу в сумме 2144534 руб. 24 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 116 598 руб. 06 коп., и начисленные пени – 50 000 руб. 00 коп., что подтверждается предоставленным расчетом взыскиваемой суммы.

В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на имущество, переданное во исполнение указанных обязательств в залог истцу, в связи с чем суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению, определив способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов.

Согласно представленного отчета ООО «Оценка и Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества равна 2 051 000 рублей, в связи с чем суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из представленного отчета ООО «Оценка и Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 051 000 рублей.

Требование истца об определении размера суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 2311 132 руб. 30 коп., в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу в сумме 2144534 руб. 24 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 116 598 руб. 06 коп., и начисленные пени – 50 000 руб. 00 коп., что подтверждается предоставленным расчетом взыскиваемой суммы, является законным.

В силу ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение, определяет и указывает в нем суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, определение ко взысканию с ответчика, предусмотренных договором процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дату, по которую прекращено начисление процентов за пользование кредитом) и до фактического исполнения решения суда, необходимо для реального удовлетворения требований истца, в случае реализации предмета залога и прекращения залоговых обязательств, за счет сумм, вырученных от реализации.

В соответствии с представленным расчетом долга и частью 5 кредитного договора у ответчика имеется обязательство возместить истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и процентов за каждый день просрочки.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые расходы, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке со Страшкова Ю.М., Куркиной Т.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 4000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Страшкову Ю.М., Куркиной Т.Г. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 051 000 (два миллиона пятьдесят одна тысяча) рублей.

Определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 2311132 руб. 30 коп. из стоимости заложенного имущества, в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу – 2144 534 руб. 24 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 116 598 руб. 06 коп., начисленные пени – 50000 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного погашения обязательств или по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка основного долга в размере 2144534 руб. 24 коп. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2051 000 руб. 00 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Куркиной Т.Г., Страшкову Ю.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья С.И. Дейхина