Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2541/2018 ~ М-2087/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-2541/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018 года             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой <данные изъяты> к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сафронова Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что с 2002 г. проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ней ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма. Указанное жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности. Ранее в приватизации жилья Сафронова Т.П. участия не принимала. В настоящее время имеет намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, однако, при постановке здания, в котором расположена спорная квартира, на кадастровый учет была допущена ошибка, которая может быть исправлена только путем внесения изменений в государственный кадастр собственником здания. До настоящего времени изменения в кадастр не внесены, что препятствует истцу в реализации ее законного права на приватизацию занимаемого жилого помещения и послужило поводом для обращения в суд. Истец Сафронова Т.П. просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сафронова Т.П., её представитель Ковальков М.А. (на основании доверенности № 24 АА 3225590 от 09.08.2018 г.) участия не принимали, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, иск поддерживая в полном объеме, о чем также представитель истца давал пояснения в ходе предварительного судебного заседания.

Представители ответчиков - Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений по иску не предоставили, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, изучив письменные материалы дела, находит, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Этому корреспондирует обязанность соответствующих органов передать эти помещения в собственность граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд учитывает при этом, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что Сафроновой (девичья фамилия Ломаченкова) Т.П. в 2002 г. была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>, в которой истец проживает в настоящее время и зарегистрирована с 01.06.2002 г. В настоящее время фактически многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, передан в муниципальную собственность, однако, при постановке здания, на кадастровый учет была допущена ошибка, которая может быть исправлена только путем внесения изменений в государственный кадастр собственником здания, а именно указано: наименование – общежитие, назначение – жилое. До настоящего времени изменения в кадастр не внесены, что препятствует истцу в реализации ее законного права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно техническому плану от 09.02.2018 г. в отношении объекта недвижимости – помещения, оно расположено в здании с кадастровым №, назначение объекта недвижимости – жилое помещение, вид - квартира – жилой дом, адрес – <адрес>, год завершения строительства – 1953, площадь объекта недвижимости – 18,8 кв.м., при этом, указано на выполнение установки перегородки.

В отношении указанной перегородки стороной истца в материалы дела представлено заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате перепланировки жилого помещения (квартиры) № было произведено устройство новой перегородки, произведен комплекс отделочных работ; данные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома не повлияли, строительные конструкции жилого помещения соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности задний и сооружений, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, может эксплуатироваться по своему назначению; планировка жилого помещения соответствует техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КУМИ г. Канска от 19.03.2018 г. № 334, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., является муниципальной собственностью г. Канска. Также, материалы дела содержат сведения, согласно которым истица с момента рождения – ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справки Администрации Апано-Ключинского сельсовета Абанского района от 06.04.2018 г. № 121, договор социального найма с истцом не заключался.

В период с 361.08.1995 г. по 04.03.1997 г. Ломаченкова (Сафронова) Т.П. находилась на полном государственном обеспечении в Абанском социальном приюте для детей и подростков «Солнышко», в последствие переведена в Абанский детский дом; с 01.09.1998 г. по 30.06.2000 г. находилась на полном гособеспечении в Иршинском СПТУ № 68.

Согласно выписки из домовой книги от 20.02.2018 г., Сафронова Т.П. с 01.06.2002 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ранее участия в приватизации жилого помещения на территории г. Канска не принимала, что, в частности, подтверждается справкой КУМИ г. Канска от 27.03.2018 г. № 40. Между Сафоновой Т.П. и Администрацией города Канска заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней никто не вселен.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес>, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, отсутствуют, согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2018-1086093.

Согласно справке Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в базе данных ГУ КЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют.

По данным Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект - пом. 513 комната № по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (копия которого также имеется в материалах дела), и объект - <адрес>, имеющий по данным Краевого архива филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/201/-5605121, информация о правах Сафроновой (Ломаченковой) Т.П. на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимости за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Красноярского края, отсутствует.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает возможность реализации этого права. Ошибка при постановке здания на кадастровый учет и отсутствие внесенных изменений собственником недвижимости, а именно – органом местного самоуправления, не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения на приватизацию, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного, поскольку истец Сафронова Т.П. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на законных основаниях, препятствий к приватизации жилья истцом судом установлено не было, суд находит, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафроновой <данные изъяты> к администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Сафроновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2018 года.

Судья              А.М. Блошкина