Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2012 ~ М-4/2012 от 12.01.2012

Дело № 2-72/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кемля                             31 января 2012 года

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Малова М.И., при секретаре судебного заседания Тихоновой О.А., с участием истицы Клеминой М.А., третьего лица – Видманова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клеминой М.А. к Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Видманов С.А. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Клемина М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, указав, что она проживает в жилом доме по адресу: ____

____ года между ней и администрацией Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия был заключен договор передачи №4. Согласно условиям указанного договора право собственности на жилой дом общей площадью 43 кв.м. из них жилой площадью 26 кв.м. возникает с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Ранее с ней был заключен договор социального найма ____ После подписания договора передачи она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия для регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в частности на жилой дом. Однако, ей было в этом отказано, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет государственной регистрации права собственности передающей стороны, то есть права муниципальной собственности на жилой дом Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района РМ. Жилой фонд ранее принадлежал ФГУП «____». На сегодняшний день данная организация ликвидирована, исключена из единого государственного реестра юридических лиц. Жилой фонд передан по акту приема-передачи объектов жилищного фонда социального назначения от 02.04.2009, согласно п.5 и п.6 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на баланс Оброчинскому сельскому поселению Ичалковского муниципального района РМ без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на жилые помещения. Право муниципальной собственности зарегистрировать сельскому поселению не представляется возможным.

Учитывая изложенные обстоятельства, истица полагает, что единственная возможность стать собственником указанного жилого помещения - установление собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, истица просит признать за ней, Клеминой М.А., право собственности на жилой дом общей площадью 43 кв.м., из них жилой площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: ____

В судебном заседании истица Клемина М.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала по тем же основаниям в полном объеме и просит суд их удовлетворить, пояснив суду, что в 1987 году ей с бывшим супругом Клеминым администрацией Госплемконезавод «____» для проживания был представлен жилой дом. С Клеминым она развелась, тот снялся с регистрационного учета, совместно не проживают около 10 лет. Ранее она в приватизации жилья не участвовала.

Представитель ответчика – Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в суд не явился. Согласно заявления Глава Оброчинского сельского поселения Ухватова Г.Н. просит дело рассмотреть без ее участия, иск Клеминой М.А. о признании права собственности на жилой дом признает.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Нажалкин А.И. в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть без участия представителя, решение просит вынести на усмотрение суда.

Третье лицо Видманов С.А. возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, просит удовлетворить иск, пояснив суду, что проживает совместно с Клеминой М.А.. Ранее он принимал участие в приватизации жилого дома на территории Атяшевского района РМ.

Суд, выслушав пояснения истицы, третьего лица и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Клеминой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 215 ГК Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Согласно статье 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 2 и 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из копии паспорта ____, выданного ____ видно, что Клемина М.А. ____ года рождения, уроженка ____, с ____ зарегистрирована по адресу: ____ (л.д.4-5).

Из копии договора передачи №4 от ____ года видно, что Администрация Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы администрации Оброчинского сельского поселения Ухватовой Г.А. и Клемина М.А., именуемая в дальнейшем «Гражданин», заключили договор, согласно которому: «Администрация» безвозмездно передает, а «Гражданин» приобретает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ____ (____), (далее -жилой дом), являющуюся казной Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия. Жилой дом состоит из одной жилой комнаты общей площадью 43 (сорок три) кв.м., в том числе жилой площадью - 26 (двадцать шесть) кв.м. Указанный жилой дом принадлежит на праве муниципальной собственности Оброчинскому сельскому поселению Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, на основании акта приема-передачи объектов жилищного фонда социального использования от 02.04.2009 года. В соответствии с договором, «Гражданин» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Предмет договора считается переданным без составления передаточного акта (л.д. 6).

Из копии технического паспорта, изготовленного Ичалковским межрайонным бюро технической инвентаризации ____ года, усматривается, что на жилой дом, расположенный по адресу: ____ имеет назначение как объекта - жилое, год постройки – 1952, общая площадь жилого дома – 43, жилая площадь жилого дома – 26, число этажей надземной части – 1. В техпаспорте указано наличие следующих объектов: под литерой «А» - жилой дом, под литерой «а» - холодная пристройка, под литерой «а1»- терраса, а также 5 сараев, баня и уборная. Сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д.7-11).

Из копии определения Арбитражного суда Республики Мордовия о завершении конкурсного производства от 14 апреля 2009 года по делу № ____ видно, что конкурсное производство в отношении Федерального государственного унитарного предприятия «____», расположенного по адресу: ____, определено завершить. Данное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника, и с момента внесения вышеуказанной записи полномочия конкурсного управляющего Е.Г. прекращаются, а должник будет считаться ликвидированным (л.д.11-15).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.12.2011 подтверждается, что 24.04.2009 в отношении Федерального государственного унитарного предприятия «____» в указанный реестр внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.16-22).

Из копии акта приема-передачи объектов жилищного фонда социального использования от 02 апреля 2009 года следует, что Федеральное государственное унитарное предприятие «____» в лице конкурсного управляющего Е.Г., именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и Администрация Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в лице главы Ухватовой Г.Н., действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1) Руководствуясь п.5 и 6 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в собственность следующие социально значимые объекты … п.31: одноэтажный, одноквартирный жилой дом местонахождением: ____ 1968 года постройки, стены и перекрытия деревянные, площадью всего – 32 (кв.м.), жилой площадью - 26 (кв.м.), качество жилья удовлетворительное. Техническая документация на данный объект отсутствует. 2) Сторона 2 принимает социально значимые объекты без каких-либо дополнительных условий (л.д.23-26).

Выпиской №____ из реестра муниципальной собственности Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 12.12.2011 подтверждается, что объект недвижимости – жилой дом с адресом местонахождения: ____ (общая площадь 43,0 кв.м.), числится под реестровым номером ____ на основании Акта приема-передачи объектов жилищного фонда социального использования, и входит в муниципальную казну Оброчинского сельского поселения и является муниципальной собственностью (л.д.27).

Из договора социального найма жилого помещения от 01.07.2010 следует, что Администрация Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в лице главы Администрации Ухватовой Г.Н., действующей на основании Устава, как «Наймодатель», и Клемина М.А., как «Наниматель», заключили договор о том, что «Наймодатель» передает «Нанимателю» в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной жилой комнаты в жилом доме общей площадью 43 (сорок три) кв. метров, в том числе жилой площадью 26 (двадцать шесть) кв. метров по адресу: ____ ____ (восемь). Совместно с «Нанимателем» в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сожитель – Видманов С.А. ____ года рождения (л.д.34-35).

Из справки №____ от 12.12.2011, выданной Администрацией Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, видно, что по адресу: ____, совместно с Клеминой М.А. зарегистрирован Видманов С.А. года рождения, между которым и Клеминой М.А. брак не зарегистрирован (л.д.28).

Выпиской из домовой книги №____ Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района РМ от 12.12.2011 подтверждается, что жилое помещение, а именно жилой дом №____ по улице ____ с 2009 года принадлежит на праве владения Администрации Оброчинского сельского поселения. В данном доме зарегистрированы: Клемина М.А. ____ года рождения – с 12.02.1987 и Видманов С.А. ____ года рождения – с 08.04.2008 (л.д.36).

Из копии заявления Клеминой М.А. от ____ видно, что она на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обратилась с заявлением к Главе Оброчинского сельского поселения Ухватовой Г.Н. о передаче ей в собственность занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с.Оброчное, ул.Садовая, д.8 (л.д.29).

Из копии заявления Видманова С.А. от 16.12.2011 к Главе Оброчинского сельского поселения Ухватовой Г.Н. видно, что он просит не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого дома по адресу: ____ и не возражает против приватизации данного жилого дома Клеминой М.А. (л.д.30).

Из копии паспорта Видманова С.А. видно, что он с ____ года зарегистрирован по адресу: ____ (л.д. 31-32)

Из справки №____, выданной Ичалковским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия видно, что за Клёминой ____ М.А. ____ года рождения недвижимость по Ичалковскому отделению не зарегистрирована. За последние 5 (пять) лет сделок по отчуждению жилья, зарегистрированных в органах технической инвентаризации по Ичалковскому району не осуществлялось (л.д.37).

Из справки №____ от ____, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия (за подписью начальника Ичалковского отделения Кузоятовой Н.Р.) видно, что по состоянию на 07.12.2009 за Клеминой М.А. зарегистрировано право собственности с полным долевым участием на жилой дом, холодную пристройку, террасу, 5 сараев, баню, уборную и забор в ____ Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет (л.д.38).

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из исследованных доказательств в судебном заседании установлено, что истице на основании договора передачи, который соответствует требованиям закона, в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность безвозмездно Администрацией Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района РМ был передан жилой дом, расположенный по адресу: ____ Ранее она правом приватизации жилья из государственного или муниципального жилищного фонда не пользовалась. Однако Клемина М.А. в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенный жилой дом через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, по причине отсутствия регистрации такого права собственности на жилой дом у Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района РМ. Однако, ответчиком переданный безвозмездно по передаточному акту жилой дом был включен в реестр муниципальной собственности, то есть в муниципальный жилищный фонд, с квартиросъемщиком был надлежащим образом заключен договор социального найма, поэтому ответчик вправе на его отчуждение путем отказа от права собственности, а истица Клемина М.А. в праве однократно приобрести жилой дом в собственность в результате приватизации, поскольку проживает в указанном доме с ____ года. Приватизацией Клеминой М.А. жилого дома не нарушаются чьи-либо права или законные интересы. Проживающий в жилом доме Видманов С.А. от участия в приватизации отказался, о чем имеется заявление.

На основании пункта 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд приходит к выводу, что за Клеминой М.А. следует признать право собственности на жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты общей площадью 43 (сорок три) кв. метра, в том числе жилой площадью 26 (двадцать шесть) кв. метров по адресу: ____

В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются, поэтому судебные расходы с ответчика не подлежат взысканию.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Клеминой М.А. к Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Видманов С.А., о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Клеминой М.А. право собственности на жилой дом общей площадью 43 (сорок три) квадратных метра, в том числе жилой площадью 26 (двадцать шесть) квадратных метров, расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: М.И. Малов