Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2016 (2-8409/2015;) ~ М-7901/2015 от 01.12.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2016 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратившись в суд с названным иском, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИЭГЛА» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, согласно которому ответчик обязался по завершении строительства многоквартирного дома по <адрес> передать истцу нежилое помещение общей площадью 99,85 кв.м, расположенное на первом этаже. Стоимость нежилого помещения без отделочных работ и оборудования на момент заключения договора определена в размере 1 321 830,28 рублей. Истцом обязательства по договору выполнены, ответчик передал истцу нежилое помещение на 1 этаже, помещение № общей площадью 99,85 кв.м по адресу: <адрес>. Здание принято в эксплуатацию, однако истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение в связи с конкурсным производством, начатым в отношении ООО «СИЭГЛА».

ФИО1 истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и процедура банкротства, начатая в отношении ответчика, препятствуют регистрации права собственности.

ФИО1 ответчика ООО фирма «СИЭГЛА» конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

ФИО1 третьего лица МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения ФИО1 истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 01.08.2005г. между ООО «БаШ», ООО фирма «СИЭГЛА» и ФИО2 заключен договор уступки права требования №, согласно которому, ООО «БаШ» уступил ФИО2 право требования на нежилое помещение в строящемся доме по <адрес>, поз.66, <адрес>, 1 этаж, помещение №, общей площадью 99,85 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «СИЭГЛА» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, согласно которому ответчик обязался по завершении строительства многоквартирного дома по <адрес> передать истцу нежилое помещение общей площадью 99,85 кв.м по проекту.

Стоимость нежилого помещения без отделочных работ и оборудования на момент заключения договора определена в размере 1 321 830,28 рублей.

Пунктом 2.1.5 договора определено, что в общую стоимость выделяемого нежилого помещения не входят затраты по выполнению технических условий телефонной связи, водо-, тепло-, электроснабжения, которые дольщик оплачивает по фактическим затратам пропорционально выделенным квадратным метрам.

В пункте 2.2.1 договора указано, что на момент подписания договора дольщиком оплачены стоимость нежилого помещения № в кирпичном жилом доме поз.66 <адрес> оплачена дольщиком в размере 1321 830, 28 рублей, путем взаимозачета с ООО «БАШ».

Согласно квитанциям № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 внесены в кассу ООО «Баш» - 50000 руб., 495799 руб. и 776031,28 руб.

Пунктом 2.1.8 договора закреплено, что заказчик-застройщик обязуется в течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, передать дольщику завершенный строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию помещения.

Пунктом 2.2.6 закреплено, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома заказчик-застройщик передает дольщику все необходимые документы для последующей регистрации права собственности на нежилое помещение.

Истец свои обязательства по договору исполнил, вместе с тем, документы для регистрации права собственности ответчик не передал.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО фирма «СИЭГЛА» открыто конкурсное производство, что видно из выписки из ЕГРЮЛ от 07.05.2015г.

Истец указывает, что в настоящее время единственным способом защиты его гражданских прав является признание права собственности на спорное нежилое помещение в судебном порядке. Суд находит указанные доводы справедливыми по следующим основаниям.

Ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем признания права.

Ответчиком не оспаривается, что истцом оплачена стоимость построенного нежилого помещения.В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что обязательства, принятые застройщиком и участником долевого строительства, выполнены, объект долевого строительства передан истцу, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах в силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ у истца имеются основания требовать признания за ним права собственности на спорное нежилое помещение. По мнению суда в отсутствие государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и при наличии процедуры банкротства в отношении ответчика признание за истцом права собственности на спорный объект является единственным соразмерным и адекватным способом правовой защиты.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают, в том числе исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают и разрешают дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 201.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 настоящего закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования и передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления долевого строительства.

В силу ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10).

Анализ приведенных норм в их правовой взаимосвязи дает основания для вывода о том, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению только требования о передаче жилых помещений. Истцом в данном деле заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение, в силу чего разрешение спора подведомственно суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение по <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья подпись Германова С.В.

Копия верна

Судья