Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3171/2016 ~ М-1594/2016 от 23.03.2016

Гражданское дело № 2-3171/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмелева Ф. Н., Чмелевой Ю. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чмелевой В. Ф. и Чмелева К. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Газстройинвест XXI век» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Чмелев Ф.Н. и Чмелева Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чмелевой В.Ф. и Чмелева К.В. обратились в суд с иском к ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» о защите прав потребителя, обосновывая заявленные требования следующим.

01.07.2013г. между Чмелевым Ф.Н., Чмелевой Ю.А. и ФСК «Газстройинвест XXI век» был заключен Договор № 139-3/3/6-Н « Об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик принял ни себя обязательстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими и или силами третьих лиц построить Многоэтажный жилой дом с пристроенным зданием муниципального назначения в состав которою входит объект долевого строительства и передать последний Участнику, Участник в свою очередь обязуется уплатить нему Договора и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном Договором.

Значения терминов определено в п. 1.2. Договора, Объект долевого строительства представляет собой двухкомнатную квартиру в многоэтажном 3-х секционном монолитно-кирпичном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 72,16 м.кв. Другие характеристики Объекта долевого строительства укатаны в Приложении № и № к Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Условиями договора также определены и иные существенные условия, такие как сроки передачи Объекта, качество Объекта, цепа договора, порядок расчётов между стропами, юридические гарантии и основания для заключения договора, права и обязанности сторон.

Согласно п. 3.2. Договора цена Договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства, и составляет 3 102 880,00 (три миллиона сто дне тысячи восемьсот восемьдесят) рублей.

Пунктом 3.3. Договора определено, что указанная стоимость оплачивается Участником частично собственными средствами в размере <данные изъяты> (два миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей, а частично заёмными средствами в размере <данные изъяты>. Для привлечения заёмных денежных средств Истцами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. и на имущество оформлена ипотека в силу закона. В настоящий момент обременение с указанной квартиры снято, так как Истцы полностью выплатили кредит.

Таким образом, в соответствии с условиями гл. 3 Договора Истцы исполнили своё обязательство по оплате цены Договора и перечислили денежные средства на расчетный счёт Застройщика, о чем свидетельствуют представленные копии платёжных документов.

Договор был подписан Генеральным директором Застройщика и Истцами лично. Данный документ прошёл процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. До настоящего времени объект не сдан, акт не подписан.

Истцы просили суд:

взыскать с ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

взыскать с ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

взыскать ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>

взыскать ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» в пользу истцов расходы на оплату нотариальных услуг в размере <данные изъяты>

взыскать ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Чмелев Ф.Н. и Чмелева Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чмелевой В.Ф. и Чмелева К.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Ерошенко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Газстройинвест XXI век» - Аладко И.А. в судебном заседании возражал об удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РФ «Озащитеправпотребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 1ст.13 Закона РФ «Озащитеправпотребителей» За нарушение правпотребителейизготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1ст.27 Закона РФ «Озащитеправпотребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1ст.15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 1ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что 01.07.2013г. между Чмелевым Ф.Н., Чмелевой Ю.А. и ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» был заключен Договор № 139-3/3/6-Н « Об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>а».

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик принял ни себя обязательстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими и или силами третьих лиц построить Многоэтажный жилой дом с пристроенным зданием муниципального назначения в состав которою входит объект долевого строительства и передать последний Участнику, Участник в свою очередь обязуется уплатить нему Договора и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п. 3.2. Договора цена Договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства, и составляет 3 102 880,00 рублей.

Пунктом 3.3. Договора определено, что указанная стоимость оплачивается Участником частично собственными средствами в размере 2 652 880,00 рублей, а частично заёмными средствами в размере 450 000,00 тысяч.

Для привлечения заёмных денежных средств Истцами был заключен кредитный договор № от 01.07.2013г. и на имущество оформлена ипотека в силу закона.

В настоящий момент обременение с указанной квартиры снято, так как Истцы полностью выплатили кредит.

Таким образом, в соответствии с условиями гл. 3 Договора Истцы исполнили своё обязательство по оплате цены Договора и перечислили денежные средства на расчетный счёт Застройщика, о чем свидетельствуют представленные копии платёжных документов.

Договор был подписан Генеральным директором Застройщика и Истцами лично. Данный документ прошёл процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>. Дата государственной регистрации 30.07.2013г.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. До настоящего времени объект не сдан, акт не подписан.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 настоящей статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, Предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 настоящей статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом российской Федерации.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Изменение условий договора должно быть согласовано сторонами, заключено в надлежащей форме и пройти государственную регистрацию, как основной договор аренды. Таким образом, перенос срока исполнения обязательства со стороны застройщика является нарушением договорных обязательств.

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку равен 631 день.

( расчет: 3102880 руб. * 8,25%*1/150=1706,58 руб.; 1706,58 руб. * 631 дн.= 1076851,98 руб.)

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере а именно 1076851,98 руб. рублей.

В силу ст.333ГК РФ, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судв праве уменьшитьнеустойку.

Как следует из пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопросаобуменьшениинеустойки(статья 333) необходимо иметь в виду, чторазмернеустойкиможет быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могутприниматьсяво внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, Гражданский кодекс Российской Федерации предоставил при этом судуправоуменьшать как законную, так и установленную сторонаминеустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижатьразмернеустойкив случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребленияправомсвободного определенияразмеранеустойки, то есть, по существу, на реализацию требований части 3 статьи17Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществлениеправи свобод человека и гражданина не должно нарушатьправаи свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи333ГК Российской Федерации речь идет неоправесуда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного)размераущерба.

Установление пределов снижениянеустойкизаконодательством не предусмотрено.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что закон не содержит конкретных критериев, с учетом которых подлежит определению размернеустойкив случае ее снижения судом, указывая только на необходимость суда проверять соразмерность предъявленной суммы неустойкипоследствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда РФ N 80-О от 14 марта 2001 года изложена аналогичная правовая позиция, согласно которой, не ограничивая сумму устанавливаемых договоромнеустоек, Гражданский кодекс РФ, вместе с тем, управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительногоразмераущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребленияправомсвободного определенияразмеранеустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи17(часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществлениеправи свобод человека не должно нарушатьправаи свободы других лиц.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего спора, руководствуясь принципом справедливости, исходя из необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительногоразмераущерба, суд считает необходимым снизитьразмернеустойкидо 350000 руб.

Согласно ст.151ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественныеправалибо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Законом РФ «О защитеправпотребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 в ст. 15 предусмотрено, что моральный вред, причиненныйпотребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)правпотребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношениявобластизащитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорамо защитеправпотребителей" при решении судом вопросаокомпенсациипотребителюморального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушенияправпотребителя.

Размер указанного вреда в денежном выражении истцы оценивают в 150 000 рублей.

Суд считает, что, несомненно, по вине ответчика ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» ввиду неисполнения обязанности в полном объеме в установленный законом срок истцам причинен моральный вред. Учитывая степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истцов, суд определил размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, а требования о компенсации морального вреда в размере 150 000 руб. суд считает завышенными.

В силу п. 6 ст.13Закона Российской Федерации «Озащитеправпотребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф вразмерепятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением взащитуправпотребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением егоправ, установленных Закономозащитеправпотребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорамозащитеправпотребителей»).

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца о передаче квартиры по акту и выплатенеустойки не выполнил, то в пользу истца в силу п. 6 ст.13Закона Российской Федерации «Озащитеправпотребителей» подлежит взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя вразмере50% от присужденной судом суммы.

При указанных выше обстоятельствах истец исчисляетразмерштрафав порядке п. 6 ст.13Закона Российской Федерации «Озащите правпотребителей», размер, которого составит 185000 руб. ((350000 руб.+ 20000 руб.):50% = 185000 руб.)

Суд с учетом соблюдения интересов сторон и соразмерности требований, считает возможнымснизитьразмер штрафа до 50000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Положением ч. 1 ст.100ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, в целях оформления полномочий юриста для представления интересов истца в суде, истцам пришлось оформить нотариальную доверенность, что повлекло с её стороны затраты вразмере2000 руб.

Кроме того, со стороны истцов также представлены договор на оказание юридических услуг по представлению интересов в суде первой инстанции. Стоимость услуг юриста по данным договорам составила 30000 руб.

Учитывая сложность дела, его продолжительность, участие представителя по оказанию юридической помощи, критерий разумности понесенныхрасходов, заявление представителя ответчика о снижениирасходовна оплату услуг представителя,судсчитает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестверасходовпо оплате услуг представителя сумму в размере 15000 руб.

В соответствии со ст.103ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства вразмере7370 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чмелева Ф. Н., Чмелевой Ю. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чмелевой В. Ф. и Чмелева К. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Газстройинвест XXI век» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Газстройинвест XXI век» в пользу Чмелева Ф. Н., Чмелевой Ю. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чмелевой В. Ф. и Чмелева К. Ф. неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Газстройинвест XXI век» в доход государства государственную пошлину в размере 7370 (семь тысяч триста семьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований Чмелева Ф. Н., Чмелевой Ю. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чмелевой В. Ф. и Чмелева К. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Газстройинвест XXI век» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, о взыскании компенсации морального вреда, в счет оплаты юридических услуг, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>: