Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4870/2017 ~ М-4593/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-4870/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

20 декабря 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии представителя истца Райкина С.А. – Галкиной А.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчиков Деревяшкина В.М., Емельяновой В.М. – Долговского О.Ю., действующего на основании доверенности от <дата> и от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райкина С.А. к Деревяшкин В.М., Емельяновой В.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, разделении и выделе доли в натуре,

установил:

Райкин С.А. обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что он согласно записи о государственной регистрации права № от <дата>, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом и деревянным наружным сооружением, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер дома - №. Данная площадь дома указана без учета холодных пристроек <данные изъяты>, по земельному законодательству не входившие в общую площадь. За каждым из ответчиков - Деревяшкиным А.М. и Емельяновой В.М. - зарегистрировано по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная площадь указана без учета пристроек лит. <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» <дата>, жилой дом состоит из: <данные изъяты>, основное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, веранда площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.; Итого: <данные изъяты> кв.м., из них самовольно - <данные изъяты> Таким образом, общие долевые собственники имеют в составе домовладения жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольные же пристройки литера <данные изъяты> возведены истцами их силами и за их счет. Согласно сложившемуся порядку пользования. общим домовладением у истцов в пользовании находятся: -Часть Литера А, состоящая из: Жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; Жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; Кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; Жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; Самовольная пристройка - <данные изъяты>, состоящая из: Коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; Туалета площадью <данные изъяты> кв.м.; Кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; Жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; Коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольная пристройка - <данные изъяты>, состоящая из: Тамбура площадью <данные изъяты>.м. Итого, просим выделить домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом площадыр <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № образованный из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Причина отказа: отсутствие заявления на государственную регистрацию от других участников права общей долевой собственности на жилой дом - ответчиков Деревяшкина А.М. и Емельяновой В.М., которые отказались подать совместно со мной документы на регистрацию прав общей долевой собственности на вышеуказанный измененный объект недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы ГРК по Саратовской области № от <дата>. Cогласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» (далее - Комитет) № от <дата>, самовольная постройка <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м, (при помощи которой была увеличена площадь дома из <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.) размещение самовольной постройки не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования территории города. Однако выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Комитет не может поскольку самовольная постройка была возведена без разрешительных документов, в связи с чем оформление ее возможно только в судебном порядке. Цена иска рассчитана согласно действительной стоимости, указанной в выписке к техническому паспорту Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата> - 207 853 рублей, где у истца <данные изъяты> доли от общей стоимости = примерно 101,848 рублей. Госпошлина уплачена в размере 3240 рублей. На основании изложенного истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу <адрес> <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м.; право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности Райкина С.А. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить; разделить реконструированный жилой дом и выделить в натуре Райкину С.А. домовладение, расположенное по адресу <адрес>. состоящее из: Часть Литеры А, состоящая из: Жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; Жилой комнаты площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.; Кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; Жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, состоящая из: Коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; Туалета площадью <данные изъяты> кв.м.; Кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; Жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; Коридора площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> состоящая из: Тамбура площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, просим выделить в натуре домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Райкина С.А. право собственности на
самовольную постройку - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную
по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Галкина А.В. и представитель ответчиков Деревяшкина В.М., Емельяновой В.М. просили суд утвердить мировое соглашение, в соответствии с условиями которого:

1. Истец Райкина С.А. отказывается от части исковых требований, а именно: о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

2. Ответчики Деревяшкин В.М. и Емельянова В.М. признают исковые требования истца Райкина С.А. в части: сохранение в реконструированном виде жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., - и дают согласие на сохранение жилого дома в реконструированном виде с кадастровым №.

3. Стороны согласны с тем обстоятельством, что площадь жилого дома была увеличена за счет денежных средств истца Райкина С.А., доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом (в случае удовлетворения судом требования сохранить дом в реконструированном виде с увеличением площади последнего до <данные изъяты> кв.м.) будет увеличена прямо пропорционально увеличению общей площади дома и составит <данные изъяты> доли. Доля ответчиков Деревяшкина В.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. составит <данные изъяты> долю и Емельяновой В.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. составит ? долю.

4. Стороны определили, что сформированная внутренняя граница земельного участка с кадастровым номером № по разделяющему участки истца и ответчиков забору остается неизменной.

5. Стороны определили, что изменение соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м в сторону увеличения доли истца Райкина С.А. и уменьшения доли ответчиков Деревяшкина В.М. и Емельяновой В.М. изменяет размер долей Сторон в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, увеличение доли истца Райкина С.А. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом влечет уменьшение его доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты>) кв.м., и будет составлять <данные изъяты>) кв.м., что соответственно увеличивает доли аренды ответчиков Деревяшкина В.М. и Емельяновой В.М. на земельный участок с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м., и будет составлять по <данные изъяты>) кв.м. у каждого.

5. Стороны определили, что изменение размера долей в аренде земельного участка с кадастровым номером № будет является основанием для внесения изменений в договор аренды земельного участка № № от <дата> года.

6. Все судебные расходы берет на себя истец Райкин С.А..

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, основания для сохранения дома в реконструированном состоянии у суда имеются, в деле имеются все необходимые технические документы и экспертное заключение, документы, подтверждающие права на землю, суд полагает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение.

В силу требований ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Райкина С.А. к Деревяшкин В.М., Емельяновой В.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, разделении и выделе доли в натуре, на следующих условиях:

1. Истец Райкин С.А. отказывается от части исковых требований, а именно: о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

2. Ответчики Деревяшкин В.М. и Емельянова В.М. признают исковые требования истца Райкина С.А. в части: сохранение в реконструированном виде жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., - и дают согласие на сохранение жилого дома в реконструированном виде с кадастровым №.

3. Стороны согласны с тем обстоятельством, что площадь жилого дома была увеличена за счет денежных средств истца Райкина С.А., доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом (в случае удовлетворения судом требования сохранить дом в реконструированном виде с увеличением площади последнего до <данные изъяты> кв.м.) будет увеличена прямо пропорционально увеличению общей площади дома и составит <данные изъяты> доли. Доля ответчиков Деревяшкина В.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. составит <данные изъяты> долю и Емельяновой В.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. составит ? долю.

4. Стороны определили, что сформированная внутренняя граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по разделяющему участки истца и ответчиков забору остается неизменной.

5. Стороны определили, что изменение соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м в сторону увеличения доли истца Райкина С.А. и уменьшения доли ответчиков Деревяшкина В.М. и Емельяновой В.М. изменяет размер долей Сторон в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, увеличение доли истца Райкина С.А. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом влечет уменьшение его доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты>) кв.м., и будет составлять <данные изъяты>) кв.м., что соответственно увеличивает доли аренды ответчиков Деревяшкина В.М. и Емельяновой В.М. на земельный участок с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м., и будет составлять по <данные изъяты>) кв.м. у каждого.

6. Стороны определили, что изменение размера долей в аренде земельного участка с кадастровым номером № будет является основанием для внесения изменений в договор аренды земельного участка № № от <дата>.

7. Все судебные расходы берет на себя истец Райкин С.А..

Производство по делу по иску Райкина С.А. к Деревяшкин В.М., Емельяновой В.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, разделении и выделе доли в натуре прекратить в связи с заключением между сторонами мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней с момента его вынесения в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья подпись П.А. Замотринская