Мотивированное решение по делу № 02-4203/2020 от 09.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4203/20

по иску фио к фио об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика фио устранить препятствия в пользовании жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес. Обязать ответчика выдать истцу дубликаты полного комплекта ключей от двух входных дверей квартиры для осуществления беспрепятственного пользования наследуемым долевым имуществом. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что согласно завещания истец с братом фио должны были получить по ½ доле квартиры, расположенной по адресу: адрес, доставшейся им от матери фио После вступления в наследство дата истец на протяжении 26 месяцев не может в неё попасть, так как ответчик закрыл квартиру и не предоставил ему второй экземпляр ключей. Истцу приходится жить в течение этого времени в наименование организации в адрес на участке № 266а и нести дополнительные финансовые затраты для поездки на работу и посещения общественной бани в зимний период в адрес, так как в СНТ водопровод отсутствует. Истец работает в Москве, затраты на проезд включают в себя стоимость проезда туда и обратно на электричке и на автобусе. В дополнениях к исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика за период с дата по дата затраты на проезд к месту работы из наименование организации в адрес и обратно в сумме сумма и расходы на посещение общественной бани в сумме сумма Поскольку квартира в течение этих 26 месяцев с дата по дата могла бы сдаваться истец оценил свой упущенный доход в сумме сумма, указав, что при сдаче квартиры за сумму сумма его ½ доля составила бы сумма Моральный ущерб истец оценивает в сумма с учетом уведомления о намерении продажи квартиры по обоюдному согласованию от дата, продажей по обоюдному соглашению должне был заниматься фио Оплата госпошлины сумма оплата по договору № 11/19 от дата – сумма Истец просит удовлетворить его финансовые затраты на сумму сумма, которая должна быть выплачена ответчиком в течение одного месяца после решения суда единовременно и в полном объеме.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, в которой проживает его бывшая супруга, брак с которой расторгнут 30 лет назад, и его сын. У истца появилась новая семья, с которой он снимал квартиры , жил у друзей. Последние 7 лет они живут на даче в адрес по адресу: адрес, 2-ой Моховой, наименование организации, стр.266А, в доме, который построили 7 лет назад. В доме можно жить круглый год. Работает в Москве дежурным администратором в гаражном комплексе на адрес и 2. Дня за 4 до смерти матери истец приезжал к ней, она нуждалась в уходе, но ходила и готовила сама. На похороны приезжал, но финансово не участвовал, так как у матери на это были деньги в квартире.

Ответчик фио в судебном заседании с иском не согласился, указав, что похоронами матери занимался он, поэтому ключи от квартиры остались у него. Истец финансово в расходах на похороны матери не участвовал. С истцом было подписано соглашение о продаже квартиры, когда пройдут дата владения, это будет в дата. Также ответчик пояснил, что готов предоставить истцу право пользования квартирой и передать ключи при условии оплаты истцом ответчику половины арендной платы.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с нормами жилищного законодательства объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Порядок владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности, устанавливает ст. 247 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец фио и ответчик фио являются сособственниками, по 1/2 доле за каждым, квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в дата на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.19). Согласн о данным, содержащимся в карточке учета собственника адрес Головинский адрес, стороны являются собственниками квартиры по адресу: адрес, без регистрации в этом жилом помещении по месту жительства ( л.д.18).

Утверждение ответчика относительно того, что между сторонами в дата было достигнуто соглашение о совместной продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, и разделе денежных средств поровну истцом не оспорены и подтверждаются письменным уведомлением истца фио о намерении ответчика фио продать квартиру, подписанного ответчиком дата, на котором имеется собственноручная запись истца о согласии на совместную продажу квартиры ( л.д.12).

В подтверждение фактов обращения истца в правоохранительные органы представлены ответы начальника ОМВД МВД РФ по адрес об отсутствии информации о совершенном или готовящемся преступлении или административном правонарушении, и начальника ОУУП о том, что в результате проверки установлено, что изложенные в заявлении доводы носят гражданско-правовой характер и рассматриваются в суде (л.д.10,11).

Как следует из объяснений ответчика, он ухаживал за матерью до её смерти, организовывал и оплачивал её похороны, поэтому ключи от квартиры находятся к него. Колючей от квартиры у истца нет, так как при жизни матери и по её просьбе была заменены замки во входной двери. Ключи от квартиры ответчик готов передать истцу в обмен на выплату 1/2 доли арендных платежей. О таком порядке пользования долями квартиры свидетельствует и представленный в материалы дела проект мирового соглашения, от подписания которого истец отказался.

Таким образом, суд считает установленным факт отсутствия у истца возможности пользования жилым помещением по адресу: адрес, в виду отсутствия ключей от квартиры, передачу которых ответчик обуславливает выполнением другой стороной определенных условий, что законом не предусмотрено и объективно свидетельствует о чинении препятствий в пользовании данным жилым помещением со стороны ответчика.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что фио является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а потому обладает безусловным правом пользования спорным жилым помещением, которое подлежит судебной защите, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио об обязании фио не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязании выдать ему ключи от квартиры заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, истец не зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, является нанимателем иного жилого помещения, последние семь лет проживает в жилом доме круглогодичного проживания, построенном на дачном участке в адрес в наименование организации. Таким образом установлено, что непроживание истца в квартире по адресу: адрес, имело место задолго до возникновения права собственности на эту квартиру, то есть установлено, что проживание истца в адрес и выбор места работы в адрес не находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика по распоряжению общим имуществом, а потому требования истца о взыскании с ответчика расходов на проезд и посещение общественной бани заявлены безосновательно, не основаны на законе и подлежат отклонению.

Требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в сумме сумма не подлежат удовлетворению, поскольку носят предположительный характер, противоречат достигнутому между сторонами соглашению о распоряжению общим имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, путем его совместной продажи. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что сособственники предполагали использование данного имущества для сдачи в аренду в целях извлечения прибыли, истцом не названо и судом не установлено. В судебном заседании из пояснений сторон следует, что собственники квартиры в ней не проживают, иным образом ею не пользуются, квартира закрыта и ожидает продажи.

Также подлежат отклонению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, так как между сторонами разрешается спор имущественного характера, что не предусмотрено ст. 151 ГК РФ в качестве основания для возникновения права требования выплаты денежной компенсации морального вреда. При этом суд принимает во внимание, что соглашение о совместной продаже не содержит распределения обязанностей по организации продажи, истец не лишен возможности самостоятельно заниматься данным вопросом.

Между истцом и наименование организации дата был заключен договор о возмездном оказании юридических услуг № 11/19, в соответствии с условиями которого истец оплатил стоимость услуг представителя по изучению представленных им документов и составлению искового заявления в сумме сумма, что подтверждается копией договора и квитанции к приходному кассовому ордеру № 03 от дата ( л.д.8).

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение суда частично принято в пользу истца, учитывая срок рассмотрения дела в суде, учитывая сложность рассматриваемого дела, а также объем и характер оказанной юридической услуги, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме сумма за подачи иска неимущественного характера, которое судом удовлетворено, и учитывая, что в удовлетворении имущественных требований истца отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Обязать фио устранить препятствия в пользовании жилым помещением и передать фио ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма и на оплату юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата