Решение по делу № 2-4482/2012 ~ М-3587/2012 от 05.07.2012

Дело № 2-4482/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2012года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Ивановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красниковой Л. П. к ООО «БалтГарантСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

Красикова Л.П. обратилась в суд к ООО «БалтГарантСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «БалтГарантСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательства предоставить ей однокомнатную квартиру общей площадью 43,1кв.м, расположенную на 3 этаже в секции № в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость указанного объекта долевого участия в строительстве составила <данные изъяты>, согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение, по которому сроки сдачи объекта были перенесены до конца ДД.ММ.ГГГГ.

На ее заявления о возврате денежных средств ей было отказано.

Действиями ответчика по непредставлению ей жилого помещения в установленный срок, ей причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях.

Кроме того, она вынуждена снимать жилье и нести материальные расходы в пенсионном возрасте, что послужило поводом к сильным эмоциональным переживаниям и негативно сказывается на ее здоровье.

В связи с длительной задержкой строительства квартиры она имеет право на компенсацию морального вреда, а также на возмещение расходов на снятие жилья в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с Федеральным закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока, в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки, неустойка подлежит взысканию в двойном размере. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> согласно следующего расчета: (<данные изъяты>

Просит взыскать с ООО «БалтГарантСтрой» в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату за наем жилья в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Красникова Л.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БалтГарантСтрой» по доверенности Петров С.П. иск не признал, ссылаясь на то, что у ответчика были определенные сложности с получением разрешения на строительство, о чем истице было известно. На момент заключения с истицей инвестиционного договора в ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство не было, так как ООО «БалтГарантСтрой» не могло оформить земельные отношения, в связи с чем, были заключены дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства. До ДД.ММ.ГГГГ с истицей по вопросам строительства было взаимопонимание. В ДД.ММ.ГГГГ общество собрало всех инвесторов, которым предложили заключить соглашения о продлении срока строительства до Ш квартала ДД.ММ.ГГГГ. Истица подписала данное соглашение, в этой связи ответчик пошел истице на уступки относительно цены квартиры, уменьшив ее на <данные изъяты>. После урегулирования земельных отношений в апреле ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ с истицей было подписано соглашение о расторжении инвестиционного договора и заключен договор долевого участия в строительстве, по договору долевого участия был установлен срок передачи объекта долевого строительства – второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соглашении о расторжении договора об инвестиционной деятельности стороны указали, что претензий к друг другу по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеют. Просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Красниковой Л.П. подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БалтгарантСтрой» и Красниковой Л.П. подписан договор об инвестиционной деятельности, по которому Красникова Л.П. приняла на себя обязательство передать ООО «БалтГарантСтрой» денежные средства в сумме <данные изъяты> для осуществления строительства жилого дома, а ООО «БалтГарантСтрой» в свою очередь обязалось передать инвестору Красниковой Л.П. объект инвестиционной деятельности – квартиру <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 43,1кв.м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истицей был внесен первый взнос в кассу ООО «БалтГарантСтрой» в размере <данные изъяты>, что представителем ответчика не оспаривается и подтверждается платежными документами.

По условиям договора об инвестиционной деятельности ответчик принял на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций, обеспечить сдачу Объекта государственной приемочной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 30 календарных дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи объект инвестиционной деятельности ( п. 2.1.5. и 2.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по условиям договора об инвестиционной деятельности, объект инвестиционной деятельности должен был быть передан истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору об инвестиционной деятельности ООО «БалтГарантСтрой» и Красникова Л.П. подписали дополнительное соглашение, которым приняли решение об изменении сроков выполнения строительно-монтажных работ, работ по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций, срока ввода объекта в эксплуатацию, указав новый срок –до конца Ш квартала ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Красникова Л.П. обратилась к ответчику с заявлением о возврате ей денежных средств, уплаченных по договору об инвестиционной деятельности в связи с тем, что работы по строительству не ведутся, выдача разрешение на строительство откладывается, указывала на то, что по истечении 3-х месяцев со дня подачи заявления, ответчик по условиям договора обязан возвратить ей денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение об изменении договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в части сроков ввода объекта в эксплуатацию – в срок до конца Ш квартала ДД.ММ.ГГГГ, а также внесены изменения в цену договора, снижен объем инвестиций по настоящему договору до <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Красникова Л.П. обратилась к ООО «БалтГарантСтрой» с заявлением о расторжении инвестиционного договора и возврате уплаченных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БалтГарантСтрой» и Красникова Л.П. подписали соглашение о расторжении договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с указанным соглашением ООО «БалтГарантСтрой» приняло на себя обязательство в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения вернуть инвестору Красниковой Л.П. денежные средства в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 4 Соглашения стороны указали, что не имеют претензий друг к другу по расторгаемому инвестиционному договору.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ООО «БалтГарантСтрой» и Красникова Л.П. подписали договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства Красникова Л.П. приняла на себя обязательство уплатить Застройщику ООО «БалтГарантСтрой» <данные изъяты> за объект долевого строительства, а Застройщик ООО «БалтГарантСтрой» взяло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятиэтажный многоквартирный дом с мансардой со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> и передать дольщику Красниковой Л.П. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру <адрес>, общей проектной площадью 43.12кв.м, расположенной на 3 этаже в секции № в указанном строящемся доме и передать Красниковой Л.П. по передаточному акту объект долевого строительства в течение 3 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. По условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство указанного в настоящем договоре дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке, предоставленном Застройщику под строительство жилого многоквартирного дома по договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ, земельном участке, предоставленного Застройщику для размещения автостоянки к строящемуся дому по договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство №, выданного Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «город Калининград» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БалтГарантСтрой» и Красниковой Л.П. заключено соглашение о зачете взаимных требований по обязательству ООО «БалтГарантСтрой» о выплате Красниковой Л.П. денежных средств, уплаченных по договору инвестирования в размере <данные изъяты> в соответствии с Соглашением о расторжении инвестиционного договора и по обязательству Красниковой Л.П. по указанному договору долевого участия о выплате Застройщику ООО «БалтГарантСтрой» денежных средств в размере <данные изъяты>.

Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с данным Федеральным законом договор долевого участия в строительстве отнесен к отдельному виду договоров, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона).

На основании пункта 1 статьи 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 - ФЗ застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу положений п.п. 1 и 2 статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с указанным законом и государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям указанного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, ООО «БалтГарантСтрой», привлекая денежные средства Красниковой Л.П. для строительства многоквартирного дома по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Красниковой Л.П. возникало право собственности на жилое помещение в создаваемом многоквартирном доме, не имело разрешения на строительство многоквартирного дома и не отвечало требованиям пункта 1 статьи 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 - ФЗ, предъявляемым к Застройщику.

Следовательно, ответчик не являлся лицом, правомочным в соответствии со ст. 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ заключать с истицей договор для привлечения денежных средств на долевое строительство.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение ООО «БалтГарантСтрой» предусмотренного инвестиционным договором срока передачи объекта долевого строительства по правилам ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, предусматривающим уплату неустойки за просрочку строительства в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере, не имеется, поскольку Федеральным законом предусмотрена иная гражданско-правовая ответственность, что не лишает истицу права обратиться в суд с иском к ответчику с иными требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истицей в подтверждение понесенных убытков представлен договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л.В.В. и Красниковой Л.П.. Согласно условий данного договора, наймодатель передает принадлежащую ему квартиру нанимателю во временное владение и пользование, а наниматель принимает квартиру, владеет и пользуется квартирой на возмездной основе, срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.1 настоящего договора истица вносит плату за проживание за 1 месяц <данные изъяты>. Согласно п.9 договора договор найма продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата <данные изъяты>.Всего истица просит взыскать в счет ее расходов за наем жилья <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «БалтГарантСтрой» и Красникова Л.П. подписали соглашение о расторжении договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, Красникова Л.П. как указано в соглашении претензий к ООО «БалтГарантСтрой» по договору инвестирования не имела, денежные средства, уплаченные истицей по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ убытками по смыслу ст.15 ГК РФ не являются и не подлежат возмещению за счет ответчика. В этой связи, исковые требования Красниковой Л.П. о взыскании с ответчика убытков в сумме <данные изъяты> не подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что истица имела намерение приобрести квартиру для своего личного пользования, незаконными действиями ответчика, который, привлекая денежные средства Красниковой Л.П. для строительства многоквартирного дома по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ не являлся лицом, правомочным в соответствии со ст. 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ заключать с истицей договор для привлечения денежных средств на долевое строительство, кроме того, истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о возврате денежных средств, уплаченных по договору, в установленные законом сроки ее заявления не были рассмотрены, истице причинен моральный вред, связанный с нарушением ее прав, который подлежит компенсации.

При определении размера компенсации морального вреда суд, в соответствии со ст.151 ГК РФ учитывает степень вины ответчика, обстоятельства установленные судом, с учетом принципа разумности и справедливости полагает взыскать с ООО «БалтГарантСтрой» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Кроме того, пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ООО «БалтГарантСтрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «БалтГарантСтрой» в пользу Красниковой Л. П. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «БалтГарантСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

.

.

Судья: Е.В. Чеснокова