Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2019 (2-4225/2018;) ~ М-3229/2018 от 27.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года    г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Голомазовой О.В, при секретаре Цехмистер А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ЮЛ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с указанным иском к ответчику ЮЛ с требованием о взыскании с нее задолженности и штрафа по кредитному договору № 623/4846-0002256 от 25.03.2013 года, заключенному между ПАО Банк ВТБ и ответчиком, по состоянию на 0108.2018 года в размере 553.723 рубля 075 коп, из которых 512.472 руб. 25 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 37.589 руб. 43 коп. – проценты, 2.728 руб. 80 коп. – пени, 932 руб. 59 коп – пени по просроченному долгу; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 32.4 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 885.600 руб; взыскании с ответчика в пользу ПАО Банк ВТБ расходов по оплате государственной пошлины в размере 14.737 руб. 23 коп.

Требования мотивированы тем, что между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ЮЛ был заключен кредитный договор № 623/4846-0002256 от 25.03.2013 года, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1.000.000 руб сроком на 182 месяца с взиманием процентов в размере 14,15, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен для приобретения объекта недвижимости путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в банке.

26.06.2018 года ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного договора в залог было передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, допускает просрочки платежей, с января 2018 года ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита. Требование о досрочном исполнении обязательств ответчиком исполнено не было.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 года, а так же решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 года Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО), Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО), в отношении всех его кредиторов и должников.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ Бочаров О.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ЮЛ в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не направляла.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ, поскольку представитель истца не возражал против такого рассмотрения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

В силу ч.1 ст.809 КГ РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст.330-331 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 25.03.2013 года между Банк ВТБ 24 (зао) и ответчиком был заключен кредитный договор № 623/4846-0002256, по которому банк предоставил заёмщику кредит в сумме 1.000.000 рублей, сроком на 182 месяца, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается: кредитным договором (л.д. 14-24), уведомлением о полной стоимости кредита (л.д.25), графиком погашения кредита (л.д.26-28), расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. 7-13).

По условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательства выплачивать Банку предоставленный кредит ежемесячными аннуитетными платежами в размере 13.418 руб. 34 коп, включающими в себя сумму основного долга и начисленных процентов по кредиту, п. 3.4. Кредитного договора, размер процентной ставки составляет 14.15 % (л.д. 14).

В качестве обеспечения исполнения обязательств между сторонами была подписана закладная на вышеуказанное приобретаемое недвижимое имущество (л.д.29-33).

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № 623/4846-0002256 от 25.03.2013 года по состоянию на 01.08.2018 года Заемщик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, платежи в погашение задолженности по кредитному договору вносила с просрочкой, с февраля 2018 года не произвела ни одного платежа, имеет непогашенную задолженность (л.д. 7-13). Размер неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, и уплате процентов согласно п. 3.8., 3.9. договора составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (л.д. 14).

Из адресной справки следует, что ответчик ЮЛ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.101).

28.06.2018 года банк направил ответчику требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, пени в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора (л.д. 37-40).

Поскольку банк в случае несоблюдения заемщиком своих обязательств по договору имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору полностью (п.п. 7.4.1.), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка о взыскании с ответчика задолженности в заявленном истцом размере, которая составляет по договору о предоставлении кредита от 25.03.2013 года - 553.723 рубля 07 коп, из которых 512.472 руб. 25 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 37.589 руб. 43 коп. – проценты, 2.728 руб. 80 коп. – пени, 932 руб. 59 коп – пени по просроченному долгу, при этом расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит правильным, доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предмет залога.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предметом ипотеки (залога), согласно разделу 4 кредитного договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена предмета ипотеки 1.575.000 руб. (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником указанного жилого помещения является ЮЛ. На жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) (л.д. 77-78,103-104).

В соответствии с договором о присоединении Банка ВТБ 24 (ПАО) к Банку ВТБ (ПАО), уставом Банка ВТБ (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО), Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО), в отношении всех его кредиторов и должников (л.д.79-86).

В силу раздела 5 кредитного договора от 25.03.2013 года обеспечение кредита осуществляется залогом приобретаемого за счет кредитных средств имущества (л.д. 14).

Поскольку в п.п. 7.4.3. кредитного договора от 25.03.2013 года определено, что в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, банк может обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств, в связи с этим истцом была проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, сформировалась задолженность в размере 553.723 руб. 07 коп.

Суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.

Учитывая, что требования истца удовлетворены путем взыскания с ответчика суммы задолженности по Договору от 25.03.2013 года, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, площадью 32.4 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.5. закладной залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 1.617.000 руб в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости от 21.03.2013 года. Истцом в материалы дела представлен отчет № 464/18-КВ/18 от 03.08.2018 года, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1.107.000 руб. (л.д.41-86).

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, на основании данного положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в соответствии с отчетом об оценке № 464/18-КВ/18 от 03.08.2018 года, выполненным ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ»», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 885.600 руб. (1.107.000х80%).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно представленному истцом платежному поручению № 920 от 21.08.2018 г. (л.д. 4) истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 14.737 руб. 23 коп, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь гл. 22, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ЮЛ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ЮЛ в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 25 марта 2013 года в размере 553.723 (пятьсот пятьдесят три тысячи семьсот двадцать три) рубля 07 коп, из которых:

512.472 руб. 25 коп. – просроченная задолженность по основному долгу,

37.589 руб. 43 коп. – проценты,

2.728 руб. 80 коп. – пени,

932 руб. 59 коп – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЮЛ, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер: №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 885.600 (восемьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ЮЛ в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14.737 руб. 23 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     О.В. Голомазова

Подлинный документ подшит в деле № 2-295/2019

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска