Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3942/2020 ~ М-3433/2020 от 10.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2020 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3942/2020 по иску ИП Сергиенко ФИО6 к Кирьякову ФИО7 о расторжении договора, взыскании задолженности и пени по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Сергиенко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кирьякову К.А. о взыскании задолженности и пени по договору аренды жилого помещения.

В обоснование иска истец указывает, что между ИП Сергиенко И.В., ИНН <данные изъяты>, и Кирьяковым К.А. ДД.ММ.ГГГГ в г. Самара был заключен договор аренды жилого помещения.

В соответствии с п.п.1.1., 2.2.1 договора и актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил во временное владение и пользование ответчику жилое помещение - трехкомнатную квартиру № общей площадью 75 м2, расположенную на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и имущество, необходимое для эксплуатации квартиры по прямому назначению. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 3.2., 3.3., 3.5. договора, ответчик обязался ежемесячно до 15 числа месяца, подлежащего оплате, вносить арендную плату в размере 28500,0 рублей, а также оплачивать потребленную электроэнергию.

В соответствии с п. 5.1. договора стороны согласовали срок аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец добросовестно выполнил принятые на себя по договору обязанности: предоставил ответчику, во временное владение и пользование предусмотренное договором жилое помещение и находящееся в нём имущество, а ответчик без замечаний принял указанное имущество в аренду.

Обязанность по оплате арендных платежей ответчик выполнял несвоевременно и не в полном объёме, в связи с чем у него возникла просроченная задолженность по арендным платежам и потреблённой электроэнергии, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 901,60 рублей.

В соответствии с п. 4.3. договора, в случае несвоевременного внесения платы за пользование арендованной квартирой арендатор уплачивает пеню в размере 1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. Таким образом, истец вправе потребовать уплаты договорной пени, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют 340 875, 97 руб.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств ДД.ММ.ГГГГ. ему была вручена под личную роспись досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату задолженности и пени и до ДД.ММ.ГГГГг. освободить жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было ответчиком освобождено, однако на момент подачи данного иска задолженность по арендной плате и пеня ответчиком полностью не погашены.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сергиенко ФИО8, ИНН <данные изъяты>, и Кирьяковым ФИО9; взыскать с Кирьякова ФИО10 в пользу ИП Сергиенко ФИО11 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 199901,60 рублей; пени в размере 340875,97 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в размере 1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 608,0 рублей.

Представитель истца ИП Сергиенко И.В. по доверенности Христинин Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил требования удовлетворить.

Ответчик Кирьяков К.А. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела по месту регистрации, заявлений и ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ч.1 п.3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Сергиенко И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием ежемесячной арендной платы 28500 руб. сроком оплаты ежемесячно до 15 числа.

Указанная квартира была передана арендатору Кирьякову К.А. ДД.ММ.ГГГГ акту приема передачи.

Судом также установлено, что Кирьяковым К.А. обязательства по внесению арендной платы и оплаты потребленной энергии надлежащим образом не исполнялись.

Судом также установлено, что в период действия договора аренды Кирьяков К.А. свои обязательства по уплате истцу арендной платы в полном объеме не исполнил, на неоднократные обращения истца обещал погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако свои обещания не исполнил в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ арендуемое жилое помещение освободил, выехал из квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Кирьяковым К.А. получена претензия Сергиенко И.В. об оплате арендной платы в сумме 186500 руб. и 14785 руб. – оплата потреблённой энергии, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и освобождении до ДД.ММ.ГГГГ занимаемой по договору аренды квартиры.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ – 15657,16 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., что не оспаривалось представителем истца в ходе рассмотрения дела.

Задолженность по договору по оплате арендной платы и потребленной электроэнергии составила 199 901,60 рублей.

В соответствии с п. 4.3. Договора в случае несвоевременного внесения платы за пользование арендованной квартирой Арендатор уплачивает пеню в размере 1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 340 875,97 рублей.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств в опровержение наличия задолженности и ее оплаты ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен. Заявления о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в суд не поступали, вследствие чего суд не усматривает возможности для снижения пени по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и пени.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченной при подаче иска истцом госпошлина в сумме 8 608 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Сергиенко ФИО12 к Кирьякову ФИО14 о расторжении договора, взыскании задолженности и пени по договору аренды жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Сергиенко ФИО15, ИНН <данные изъяты>, и Кирьяковым ФИО16.

Взыскать с Кирьякова ФИО17 в пользу ИП Сергиенко ФИО18 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 199 901,60 рублей; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 875,97 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 608 рублей, всего взыскать 549 385 (пятьсот сорок девять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 57 копеек.

Взыскать с Кирьякова ФИО20 в пользу ИП Сергиенко ФИО19; пени в размере 1% от суммы 199 901,60 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.08.2020.

Председательствующий          И.В. Пискарева