Решение по делу № 33-23138/2019 от 28.08.2019

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-23138/2019     Судья: Жужгова Е.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Рябко О.А.
судей	Шиловской Н.Ю., Малининой Н.Г,
при секретаре	Ковалевой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 сентября 2019 года апелляционную жалобу Призенко Веры Владимировны на решение Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга от 13 июня 2019 года по гражданскому делу № 2-3217/2019 по иску Призенко Веры Владимировны к Ермолицкой Лане Владимировне о запрете без согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования и комнаты в коммунальной квартире.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения представителя истца Призенко В.В. – Попова С.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобу, представителя ответчика Ермолицкой Л.В. – Брайловской Ю. возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Призенко В.В. обратилась в Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику Ермолицкой Л.В. о запрете без получения предварительного письменного согласия истца предоставлять во владение и пользование иным лицам помещения комнат площадью 8,40 кв.м., 9,0 кв.м. 14,10 кв.м. (31/40 долей в праве общей долевой собственности), а также места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является собственником комнаты площадью 8,50 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, собственником остальных трех комнат является ответчик, которая не проживает в принадлежащих ей комнатах, а сдает их третьим лицам без согласия истца, чем нарушает ее права, так как третьи лица пользуются местами общего пользования.

Решением Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга от 13 июня 2019 года в удовлетворении исковых требований Призенко В.В. отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением, Призенко В.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу Ермолицкая Л.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец Призенко В.В., извещенная о времени и месте рассмотрении жалобы надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Попову С.Н., который в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на удовлетворении.

Ответчик Ермолицкая Л.В., извещенная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Брайловской Ю., которая возражала против доводов апелляционной жалобы.

На основании статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: <адрес>, состоит из четырех комнат, имеет общую площадь 66,60 кв. м, жилую 40 кв. м является коммунальной.

Призенко В.В. является собственником и зарегистрирована в одной комнате площадью 8,50 кв.м., также в данной комнате зарегистрирован и проживает ее сын <...>

Собственником комнаты площадью 14,10 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> является Ермолицкая Л.В.

Собственниками комнат площадью 8,40 кв.м. и 9,0 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> являются Ермолицкая Л.В. и <...>

Из представленных суду первой инстанции в материалы дела справок о регистрации формы 9 на комнаты принадлежащие ответчику следует, что в комнате площадью 14,10 кв.м. зарегистрированы: с <дата> по <дата> <...> <...>., <...> с <дата> по <дата> <...> с 14<дата> по <дата> <...> в двух комнатах общей площадью 17,40 кв.м. зарегистрированы: с <дата> по <дата> <...> <...>., <...> <...> с <дата> по <дата> <...>

Согласно ответу начальника 1 отдела полиции УМВД России по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга по заявлению Призенко В.В. была проведена проверка в ходе которой установлено, что в комнатах, принадлежащих на правах частной собственности Ермолицкой Л.В., проживают граждане Российской Федерации, имеющие действующую временную регистрацию в указанном адресе. Вместе с тем, договора аренды с указанным лицами ответчиком не заключались.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, применив положения статей 7, 16, 30, 41, 42, 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что наложение запрета Ермолицкой Л.В. сдавать в аренду комнаты без получения предварительного согласия Призенко В.В. как участника общей долевой собственности, повлечет нарушение прав ответчика. Одновременно с этим, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Призенко В.В. о запрете Ермолицкой Л.В. сдавать в поднаем свою комнату в коммунальной квартире без письменного согласия всех проживающих в коммунальной квартире не подлежащими удовлетворению, так как указанное согласие ответчик должен получать в силу закона.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчик неоднократно предоставлял во владение и пользование комнаты в спорной квартире другим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу положений части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных выше норм права следует