Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8773/2020 ~ М-8152/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-8773/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Лосевой Н.В.

пом.прокурора                                                        Самойленко Д.

при секретаре                                                        Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» к Чербарю Сергею Николаевичу, действующему как в своих интересах так и в интересах несовершеннолетних Чербаря Константина Сергеевича, Чербаря Ярослава Сергеевича, Чербарю Илье Сергеевичу, Литвиненко Надежде Ивановне о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета

                                                      Установил:

АО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» обратился в суд с исковым заявлением к Чербарю Сергею Николаевичу, действующему как в своих интересах так и в интересах несовершеннолетних Чербаря Константина Сергеевича, Чербаря Ярослава Сергеевича, Чербарю Илье Сергеевичу, Литвиненко Надежде Ивановне о признании утратившими право пользования, выселении из жилого дома с хозяйственными постройками, назначение - жилое, 1- этажный, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№, лит. №, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: АДРЕС,, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что решением Пресненского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2013 года, удовлетворены исковые требования АО «Ипотечный Брокер» о взыскании с Чербаря Сергея Николаевича задолженности по кредитному договору в сумме 368 131,05 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Обращении взыскания на предмет залога в виде земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) №, общей площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, назначение - жилое, 1-этажный, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№, лит. А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,ГЗ,№, кадастровый (или условный) №.

Ввиду того, что жилой дом и земельный участок в установленный законом срок не были реализованы специализированной организацией, службой судебных приставов в адрес Истца было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга, Истцом было выражено согласие на принятие нереализованного имущества.

На основании Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 28.11.2019 года, в ЕГРН была сделана регистрационная запись о государственной регистрации права собственности АО «Ипотечный Брокер» на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, Банк является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, поскольку ответчики добровольно отказались освободить занимаемый ими жилой дом, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, просил    о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Чербарь С.Н.. Чербарь И.С., Литвиненко Н.И. в судебное заседание не явились, в их адрес    регистрации    неоднократно были направлены судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения» и телеграммы

     В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

      Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Представитель третьего    лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Одинцовское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель органа опеки и попечительства    Одинцовского    городского округа Московской области по доверенности Сапрыкиной Л.А. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что выселение приведет к нарушению прав несовершеннолетних.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение заключения прокурора, полагавшего, что    требования о выселении подлежат удовлетворению, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) (вопрос 5).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что 17 августа 2007 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - первоначальный кредитор и ответчиком Чербарем С.Н. заключен кредитный договор № на сумму 244 500 долларов США на срок 302 месяца, под 11 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома с хозяйственными постройками, назначение - жилое, 1-этажный, расположенного по адресу: АДРЕС, инв№, лит. №, кадастровый (или условный) №, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) №, общей площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

В связи с неисполнением обязательств истец обратился в судебные органы с исковыми требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2013 года, вступившим в законную силу 14 января 2014 года, удовлетворены исковые требования АО «Ипотечный Брокер» о взыскании с Чербаря Сергея Николаевича задолженности по кредитному договору в сумме 368 131,05 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Обращении взыскания на предмет залога в виде земельного участка, категория земель земли населенных

пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) №, общей площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, назначение - жилое, 1-этажный, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№, лит. №, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов.

07.05.2014 Истцу выдан исполнительный лист, который предъявлен в Одинцовский РОСП УФССП и было возбуждено исполнительное производство №

В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В рамках возбужденного исполнительного производства№, в связи с нереализацией арестованного имущества:

-земельный участка, категория земель земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) №, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение - жилое, 1- этажный, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№, лит№, кадастровый (или условный) №, переданы по акту    28.11.2019 года АО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» ( л.д.42).

22.06.2020 года Управлением Росреестра по Московской области за АО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.41-48)

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме по адресу: АДРЕС зарегистрированы Чербарь С.Н.. Чербарь К.С., Чербарь Я.С., Чербарь И.С.. Литвиненко Н.И. ( л.д.49-53)

В адрес ответчиков истцом 01.09.2020 направлено требование об освобождении жилого дома по адресу: АДРЕС снятии с регистрационного учета. ( л.д.54-60)

21.07.2020 года    представителями АО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» составлен акт осмотра    жилого дома по адресу: АДРЕС, из которого усматривается, что на момент осмотра в доме проживает Чербарь С.Н. с семьей (Чербарь И.С.. Чербарь К.С.. Чербарь Я.С. Литвиненко Н.И), который отказался от встречи по вопросу выселения ( л.д.104).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что законных оснований для занятия спорного жилого дома и земельного участка ответчиками не имеется, поскольку в соответствии с решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, передаче его взыскателю по исполнительному производству произошел переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: : АДРЕС АО « ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР», однако, ответчики продолжают пользоваться жилым домом против воли собственника -истца, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками по делу не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым домом, в данном случае отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, признав ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым домом и земельным участком и их выселении из жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713.

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд взыскивает    с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. в пользу истца

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Чербаря Сергея Николаевича, Чербаря Константина Сергеевича, Чербаря Ярослава Сергеевича, Чербаря Илью Сергеевича, Литвиненко Надежду Ивановну утратившими право    пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС) со снятием с регистрационного учета.

    Выселить Чербаря Сергея Николаевича, Чербаря Константина Сергеевича, Чербаря Ярослава Сергеевича, Чербаря Илью Сергеевича, Литвиненко Надежду Ивановну из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Чербаря Сергея Николаевича, Чербаря Константина Сергеевича, Чербаря Ярослава Сергеевича, Чербаря Илью Сергеевича, Литвиненко Надежду Ивановну освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с Чербаря Сергея Николаевича, Чербаря Ильи Сергеевича, Литвиненко Надежды Ивановны в пользу АО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» расходы по оплате госпошлины в размере по 2000 руб. с каждого

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

           Судья                                                                            Н.В.Лосева