Решение по делу № 2-4456/2018 ~ М-3956/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-4456/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года     город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи     Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания     Сериковой Е.И.,

с участием представителя истца     Маресева А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Ольги Эдуардовны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истец обратился с указанным иском, просил признать за ним право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В обоснование иска ссылается на то, что 21.08.1995 Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского района г.Новосибирска и производственно-кооперативное предприятие «Авангард» заключили договор об инвестиционной и строительной деятельности. 21.11.1997 ФИО9 – мать истицы и производственно-кооперативное предприятие «Авангард» заключили договор об инвестиционной деятельности № 3, по условиям которого кооператив принял на себя обязательства организовать строительство 5-ти этажного кирпичного дома <адрес>, а Полякова Н.И. осуществить финансирование строительства в размере 227 517 000 неденоминированных рублей. Из условиях договора следует, что после ввода в эксплуатацию кооператив обязан был передать инвестору в собственность квартиру № 3 в указанном доме, в стоимость квартиры входит подземная автостоянка одного автомобиля. 28.12.199 Полякова Н.С. зарегистрировала право собственности на квартиру, регистрация права собственности места на автостоянке не осуществлялась. 18.02.2002 ФИО10. умерла. Единственным наследником умершей является истица. 23.11.2017 Управлением Росреестар по НСО в государственной регистрации права собственности на автостоянку истице отказано.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик мэрия города Новосибирска явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений на иск не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору об инвестиционной и строительной деятельности от 21.08.1995, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского района г.Новосибирска передает, а производственно-кооперативное предприятие «Авангард» принимает на себя обязательства по восстановлению жилого дома <адрес> (л.д. 8-10).

21.11.1997 между производственным кооперативом «Аванград» и ФИО11 (инвестор) заключен договор № 3 об инвестиционной деятельности, по условиям которого кооператив принял на себя обязательства организовать строительство 5-ти этажного кирпичного дома <адрес> а Полякова Н.И. осуществить финансирование строительства в размере 227 517 000 рублей (л.д. 11-13).

Из пункта 4 указанного договора следует, что после ввода в эксплуатацию жилого дома кооператив передает инвестору в собственность квартиру № 3, расположенную на 2 этаже, общей площадью 145 кв.м.

Согласно пункту 14 договора предусмотрено, что в стоимость квартиры входит подземная автостоянка для одного автомобиля.

Из соглашения о передаче правомочий по договору об инвестиционной и строительной деятельности от 21.08.1995, следует, что производственный кооператив «Аванград» передает свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности ФИО12. частично, в отношении квартиры <адрес> и места на подземной автостоянке, прилегающей к названному дому (л.д.14-15).

В соответствии с актом приема - передачи от 01.10.1999, Поляковой Н.С. была передана вышеуказанная квартира, а также место на автостоянке, площадью 27,4 кв.м. (л.д. 16-18).

Полякова Н.С. право собственности на парковочное место не зарегистрировала.

Из договора дарения от 05.07.2000 (л.д.18-21), удостоверенного нотариусом Есиной Е.Г., зарегистрировано в реестре за №, следует, что ФИО13. подарила дочери Приходько О.Э. квартиру по адресу<адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает, что Приходько О.Э. является собственником квартиры, площадью 141,3 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним на 1/20 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № (соответствующей доли Поляковой Н.С.), сведения о правообладателе отсутствуют.

ФИО14. умерла 18.02.2002, что следует из письменных материалов дела.

Наследником умершей 18.02.2002 является дочь – Приходько О.Э., которой 30.06.2011 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес> (л.д. 23), что также следует из ответа нотариуса ФИО15 (л.д. 85).

Уведомлением Управлением Росреестра по Новосибирской области от 23.11.2017 (л.д. 25-26) Приходько О.Э. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта: нежилое помещение (подземная автостоянка).

Согласно положениям части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Отсутствие государственной регистрации права наследодателя исключает возможность оформления наследственных прав во внесудебном порядке.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Действующее законодательство не содержит никаких ограничений по срокам регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании ранее заключенных договоров, следовательно, право регистрации права собственности Поляковой Н.С. существовало у нее и на момент смерти.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статья 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истица в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица приняла наследство после смерти своей матери ФИО16

Доказательств обратному не представлено.

В силу положений пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что мать истицы ФИО17 при жизни приобрела право собственности на 1/20 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> но зарегистрировать его в установленном порядке не успела.

В регистрации права ФИО18 не могло быть отказано.

Следовательно, спорное имущество подлежит включению в состав наследственной массы ФИО19

Истицей заявлено требование о признании права собственности на наследуемое имущество.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2009 №9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, в подобной ситуации защита прав наследников допустима путем предъявления требования о признании права собственности.

Суду не представлено доказательств наличия иных наследников, претендующих на имущество ФИО20С., умершей 18.02.2002, либо наличия иных обстоятельств, дающих основания для отказа в иске.

Следовательно, требования иска о признании за Приходько О.Э. права собственности в порядке наследования, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенных норм материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/20 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.10.2018.

░░░░░ (░░░░░░░)    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-4456/2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.