Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2015 (2-6308/2014;) ~ М-5612/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-339/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Иллензеер К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привалова ФИО7 к Климову ФИО8 о разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе домовладения. В обосновании иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2001года он являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей в праве собственности на вышеуказанное домовладение являлись Климов ФИО8, ? доля в праве, и Гапоненко ФИО10 – ? доля в праве. На основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу 01.09.2014 года, Гапоненко В.Н. произвела выдел своей доли в указанном домовладении. В соответствии с указанным решением суда была выделена в общедолевую собственность Климову ФИО8 и Привалову ФИО7 часть дома, общей площадью 103, 8 кв.м., в том числе полезной площадью 63,4 кв.м., в следующем составе:

Жилая № лит.№ площадью 14,4 кв.м.. жилая № лит.№, площадью 7,8 кв.м.. кухня № лит. №, площадью 9.4 кв.м., кухня № лит.№, площадью 18,0 кв.м., жилая № лит.№, площадью 13,8 кв.м., мансарда № лит. №, площадью 12,7 кв.м., веранда № лит. №, площадью 14,3 кв.м., пристройка № лит. №, площадью 7,3 кв.м., пристройка № лит. №, площадью 6,1 кв.м., оборудование: №, расположенное в пом.№ лит.№ № расположенное в пом.№ лит.№, а также хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.№, сарай лит.№, сарай лит.№, навес лит.№, сарай лит.№, навес лит.№, сарай лит.№ колодец лит№ уборная лит.№ душ лит.№., №, признав за Климовым ФИО8 1/3 долю, за Приваловым ФИО7 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на выделенную им часть домовладения по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования вышеуказанной частью домовладения. Однако соглашения о способе и условиях реального раздела общего имущества между сособственниками не достигнуто.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец просит произвести раздел части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между Приваловым ФИО7 и Климовым ФИО8 в соответствии с их долями в праве общедолевой собственности на часть дома и фактически сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании истец Привалов Е.Л. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 177), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

В судебном заседании ответчик Климов А.Н. с исковыми требованиями согласился, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, не возражал против раздела жилого дома по варианту, который определен заключением эксперта ФИО5, по фактическому пользованию. Ответчик не требовал с истца взыскания денежных средств, в размере 13 563 рублей, за несоразмерность выделяемой истцу доли, по фактическому пользованию.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу 01.09.2014 года, Привалов ФИО7 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., в том числе полезной площадью 63,4 кв.м., в следующем составе:

Жилая № лит.№, площадью 14,4 кв.м.. жилая № лит.№, площадью 7,8 кв.м.. кухня № лит. №, площадью 9.4 кв.м., кухня № лит.№, площадью 18,0 кв.м., жилая № лит.№, площадью 13,8 кв.м., мансарда № лит. №, площадью 12,7 кв.м., веранда № лит. №, площадью 14,3 кв.м., пристройка № лит. №, площадью 7,3 кв.м., пристройка № лит. №, площадью 6,1 кв.м., оборудование: №, расположенное в пом.№ лит.№ №, расположенное в пом.№ лит№, а также хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.№ сарай лит.№, сарай лит.№ навес лит.№, сарай лит.№ навес лит.№, сарай лит.№, колодец лит.№, уборная лит.№ душ лит.№

Собственником оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть домовладения по адресу: <адрес>, является ответчик Климов ФИО8.

Истец обратился в суд с требованием о разделе части домовладения, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях реального раздела указанной части домовладения.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО5, работающей в ООО «<данные изъяты>». На разрешение перед экспертом был поставлен следующий вопрос: определить и представить суду технически возможные варианты раздела части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Приваловым ФИО7 и Климовым ФИО8 в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно заключению эксперта ФИО5 № № (л.д.164-175), учитывая объемно-планировочные решения дома, технико-эксплутационные характеристики конструкций, степень их физического износа, а также площадь дома, приходящуюся на идеальные доли собственников, произвести раздел части домовладения в соответствии с идеальными долями собственников невозможно, с незначительным отклонением от идеальных долей собственников в соответствии с фактическим порядком пользования домом - возможно.

Экспертом представлен вариант раздела части домовладения в соответствии с фактическим порядком пользования.

В соответствии с вариантом заключения эксперта ФИО5 Привалову ФИО7 выделяется часть дома, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе полезной площадью 45,4 кв.м. в следующем составе: жилая № лит. №, площадью 14,4 кв.м., коридор № лит. №, площадью 7,8 кв.м., кухня № лит. №, площадью 9,4 кв.м, жилая № лит. №, площадью 13,8 кв.м, веранда № лит. №, площадью 14,3 кв.м, мансарда № лит№ площадью 12,7 кв.м, оборудование: котел № расположенный в пом.№ лит.№ а также хозяйственные строения и сооружения в составе: колодец лит. № сарай лит. №, уборная лит. №, сарай лит. №, сарай лит. №, душ лит. № Стоимость выделенной доли составляет 646 141 руб., что больше стоимости идеальной доли на 13 562 рублей.

Климову ФИО8 выделяется часть дома, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе полезной площадью 18,0 кв.м., в следующем составе: кухня № лит. №, площадью 18,0 кв.м, пристройка № лит. № площадью 7,3 кв.м, пристройка № лит. № площадью 6,1 кв.м, оборудование: котел № расположенный в пом.№ лит.№, а также хозяйственные строения и сооружения в составе: сарай лит. №, навес лит. №, сарай лит. № навес лит. №. Стоимость выделенной доли составляет 302 728 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 13 562 руб.

По данному варианту раздела части дома предполагается выплата денежной компенсации ФИО3 в размере 13 562 рублей в пользу ФИО1, за несоответствие выделенной доли идеальной в стоимостном выражении.

По данному варианту раздела, переоборудование дома не требуется

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы ответчика, суд полагает правильным произвести раздел части домовладения по варианту заключения эксперта ФИО5, поскольку данный вариант является наиболее удобным для применения, максимально приближенным к размеру идеальных долей совладельцев, соответствует фактическому порядку пользования. При разделе части домовладения переоборудование дома не требуется, права сторон не нарушаются, у каждой стороны есть возможность подхода к своей части дома для его обслуживания.

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Привалова ФИО7 подлежащими удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым произвести раздел части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом заключения эксперта ФИО5

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Привалова ФИО7 к Климову ФИО8 - удовлетворить.

     Произвести раздел части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между Приваловым ФИО7 и Климовым ФИО8 в соответствии с долями в праве собственности по варианту заключения эксперта ФИО5

Выделить в собственность Привалову ФИО7 часть дома, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе полезной площадью 45,4 кв.м. в следующем составе: жилая № лит. №, площадью 14,4 кв.м., коридор № лит. №, площадью 7,8 кв.м., кухня № лит. № площадью 9,4 кв.м., жилая № лит. № площадью 13,8 кв.м, веранда № лит. №, площадью 14,3 кв.м, мансарда № лит. №, площадью 12,7 кв.м, оборудование: котел № расположенный в пом.№ лит.№ а также хозяйственные строения и сооружения в составе: колодец лит. №, сарай лит. №, уборная лит. № сарай лит. №, сарай лит. №, душ лит. №

Выделить в собственность Климову ФИО8 часть дома, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе полезной площадью 18,0 кв.м, в следующем составе: кухня № лит. №, площадью 18,0 кв.м, пристройка № лит. №, площадью 7,3 кв.м, пристройка № лит. № площадью 6,1 кв.м, оборудование: котел №, расположенный в пом.№ лит.№, а также хозяйственные строения и сооружения в составе: сарай лит. №, навес лит. №, сарай лит. № навес лит. №.

    Право общей долевой собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между Приваловым ФИО7 и Климовым ФИО8 – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд в апелляционном порядке

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов