Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2013 ~ М-58/2013 от 09.01.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 февраля 2013 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воеводина А.М. к ООО «МАДЕФ» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что на основании договоров <данные изъяты> от 17.10.2008 года и №1 от 28.07.2011 года, № от ДД.ММ.ГГГГ и № №-1 от 28.07.2011 года является участником долевого строительства объект – 9-ти этажный жилой дом общей площадью 19522,9 кв.м. со встроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземной автогаражной стоянкой в городе Кинель Самарской области со строительным адресом: <адрес>, заключенных с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», а с 11 ноября 2011 года на основании соглашения « о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ» права ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» перешли к ООО «МАДЕФ». По договору № № от 17.10.2008 года истцом оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>, по договору № от 19.11.2008 года истцом оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>. Согласно п. 1.3 договора № от 17.10.2008 года и № от 19.11.2008г. – «плановый срок ввода дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2011 года». По состоянию на 27.12.2012 года застройщик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, таким образом им не выполнены условия данного договора.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор № 17.10.2008 года, взыскать с ООО «МАДЕФ» в пользу Воеводина А.М. денежные средства оплаченные по договору № 17.10.2008 года в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты> за пользование денежными средствами оплаченных по указанному договору за период с 29.07.2012 года по 27.12.2012 года. Расторгнуть договор № от 19.11.2008 года, взыскать с ООО «МАДЕФ» в пользу Воеводина А.М. денежные средства, оплаченные по договору № № от 19.11.2008г. в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2011 года по 27.12.2012 г. в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «МАДЕФ» не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайствами об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В соответствии с п.п. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 9, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что основании договоров № № от 17.10.2008 года и № от 28.07.2011 года, № от 19.11.2008 года и №1 от 28.07.2011 года Воеводин А.М. является участником долевого строительства объект – 9-ти этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземной автогаражной стоянкой в городе <адрес> со строительным адресом: <адрес>, заключенных с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», а с 11 ноября 2011 года на основании соглашения « о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18 марта 2004 года» права ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» перешли к ООО «МАДЕФ».

Пунктом 1.3. указанных договоров № от 17.10.2008 года и № № от 19.11.2008 года определен срок ввода дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2011 года.

Судом установлено, что свои обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме. Воеводиным А.М. оплачены денежные средства по договору № от 17.10.2008 года в размере <данные изъяты>, по договору <данные изъяты> от 19.11.2008 года истцом оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ответчик свои обязательства по договорам не исполнил в установленный договором срок.

Из материалов дела следует, что 17.10.2012 года истец обратился в ООО «МАДЕФ» с заявлением о расторжении договоров и возврате денежных средств с оплатой процентов за пользование данными денежными средствами. Однако, ответа от ООО «Мадеф» на заявление истца получено не было, денежные средства возвращены не были.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, ответчик свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194—199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воеводина А.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ООО «МАДЕФ» в пользу Воеводина А.М. денежные средства оплаченные по договору № № от 17.10.2008 года в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты> за пользование денежными средствами.

Расторгнуть договор № от 19.11.2008 года, взыскать с ООО «МАДЕФ» в пользу Воеводина А.М. денежные средства, оплаченные по договору № от 19.11.2008г. в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2013г.

Судья О.В. Гороховик