Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2019 ~ М-724/2019 от 16.09.2019

АОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 23 октября 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при секретаре Ивановой В.Н.,

рассмотрев в отсутствие лиц, участвующих в деле, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Новоселову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Новоселова А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.06.2015 года в сумме 2621 рубль 97 копеек и расторгнуть указанный договор аренды. Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Новоселовым А.А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на север от <адрес>, сроком на <данные изъяты> с 02.06.2015 по 01.06.2018. В соответствии с заключенным договором ответчику во временное пользование и владение предоставлен земельный участок.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора арендная плата за предоставленные земельные участки должна вноситься ответчиком равными частями от суммы, указанной в п.3.1 в срок до 15 июля, до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств, в период с 02.06.2015 по 31.12.2015 составляет 696 рублей 63 копейки, в последующие годы составляет 1197 рублей 02 копейки. Кроме того согласно пункту 5.2 договора предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы. Общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составила 2621 рубль 97 копеек, из них 2394 рубля 04 копейки - основной долг по арендным платежам по состоянию на 13.05.2019, 227 рублей 93 копейки - пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Новоселова А.А., который о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не заявил, представил письменные пояснения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <адрес> по направлению на север от <адрес>, внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; срок аренды установлен по 01.06.2018, указан арендатором Новоселов Александр Александрович, запись об аренде актуальна, документы на прекращение (расторжение) договора аренды не поступали. Кроме того, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, следует, что 02.06.2015 между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Новоселовым А.А. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, примерно в <адрес> по направлению на север от <адрес>, сроком на <данные изъяты> с 02.06.2015 по 01.06.2018.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора размер арендной платы за участок за период с 02.06.2015 по 31.12.2015 составляет 696 рублей 63 копейки, в последующие годы составляет 1197 рублей 02 копейки, п. 3.2 арендная плата за предоставленный земельный участок должна была вноситься ответчиком равными частями от суммы, указанной в п.3.1 в срок до 15 июля, до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере учетной ставки банковского процента начисляемой оплаты задолженности, на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором (в редакции, действующей в настоящее время).

Поскольку договор аренды, содержит требование об уплате пени, за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа, за неисполнение обязательств в порядке установленном статьей 395 ГК РФ, следовательно, п. 4 ст. 395 ГК РФ к правоотношениям сторон не применяется, поскольку, таким образом, стороны согласовали способ и порядок уплаты неустойки.

При этом, суд учитывает, что договор аренды заключен 02.06.2015, взыскание неустойки заявлено за период с 17.07.2017 по 13.05.2019, с учетом действующих в соответствующие периоды ключевые ставки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате составила 2621 рубль 97 копеек, из которой 2394 рубля 04 копейки сумма основного долга по состоянию на 31.12.2018 (в том числе начислена после 01.06.2018) и 227 рублей 93 копейки сумма пени за период с 17.07.2017 по 13.05.2019, договорная неустойка установленная договором в порядке взыскания, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Расчет задолженности основан на имеющихся в деле доказательствах, проверен судом и признан верным, кроме того, ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ не оспорен, альтернативный расчет в материалы дела не представлен и не опровергнут расчет истца.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения искового заявления и взыскания с ответчика Новоселова А.А. в указанной сумме задолженности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора земельный участок предоставлен ответчику для осуществления им следующих видов деятельности (разрешенное использование): для строительства теплой автостоянки на 8 автомобилей.

Согласно п. 4.3.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора,

Пунктом 6.2. договора согласованы условия, при которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы два и более раза в установленные договором сроки, неиспользование земельного участка по его целевому назначению в течение трех лет.

В материалы дела представлена претензия об уплате арендной платы от 13.05.2019 исх. № 500, направленная Новоселову А.А., с требованием об уплате задолженности, процентов, и предупреждением о возможном обращении с иском в суд, в том числе с требованием о расторжении договора аренды, при этом доказательств ее неполучения ответчиком, истцом в суд представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, как и оставлены без внимания судебные извещения.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГПК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).

Вместе с тем, истец в иске указывает, на тот факт, что на протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, анализирую условия договора аренды в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам, что в нарушение порядка, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, доказательств не исполнения всех условий предполагающих расторжение договора аренды, согласованных сторонами как в пунктах 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5 договора (неиспользование земельного участка по его целевому назначению в течение трех лет, равно о наличии нарушений арендатором других условий договора, как и неуплата два и более раз арендной платы), с учетом, использования земельного участка по назначению, что подтверждается самим истцом, и отсутствия доказательств, что арендатор перестал пользоваться имуществом, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Новоселовым А.А.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Новоселову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Новоселова Александра Александровича в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.06.2015 в сумме 2621 рубль 97 копеек, из них 2394 рубля 04 копейки - основной долг по арендным платежам по состоянию на 31.12.2018, в сумме 227 рублей 93 копейки - пени за просрочку обязательств по договору за период с 17.07.2017 по 13.05.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Новоселова Александра Александровича государственную пошлину в сумме 400 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 28 октября 2019 года.