Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2016 (2-8889/2015;) ~ М-3643/2015 от 20.04.2015

№ 2-606/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                                08 июля 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Бушминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.А. к Б.А.К. о признании права собственности на квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности,

иску Б.А.К. к Н.С.А. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

Н.С.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Б.А.К. о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Б.А.К. был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1600000 рублей, которые ответчик получил наличными до подписания договора. Получение ответчиком денежных средств отражено в п. 4 договора. В этот же день документы были поданы в Росреестр.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Продаваемая квартира принадлежит ответчику на основании договора мены от 14.1997 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из домой книги ответчик состоит на регистрационном учете, что было отражено в п. 9 договора купли продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр составил уведомление (которое она получила позже), в котором сообщалось о том, что сделка купли продажи квартиры приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После получения уведомления она обратилась к государственному регистратору, которая пояснила, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о приостановке регистрации сделки сроком на 3 месяца.

Существенными условиями договора купли продажи квартиры являются: предмет, цена, форма договора и указание лица, имеющие права на квартиру.

Истцом выполнены все существенные условия договора.

Просит суд признать за Н.С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Н.С.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Б.А.К. с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, где указала аналогичные обстоятельства заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ     года, со ссылкой на ч. 3 ст. 551 ГК РФ просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый № на Н.С.А. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Н.С.А. и Б.А.К..

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела соединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.К. обратился в суд с иском к Н.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что Он (Б.А.К.) является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:    <адрес>, согласно договору мены б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года, в марте-апреле, в силу сложившихся тяжелых семейных обстоятельств, он был вынужден обратиться к гражданке Н.С.А. с целью получения денежного займа в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

Договорившись по условиям денежного займа, процентов за его использование и сроках его возврата, ДД.ММ.ГГГГг. он приехал в регистрационную палату УФРС по Красноярскому краю (г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114) с целью совершения сделки по оформлению принадлежащей ему единственной <адрес>, заключению самого договора займа и получению денежных средств по данным договорам.

Вышеуказанных договоров со стороны Н.С.А. подготовлено не было, был подготовлен с ее стороны только договор купли-продажи его квартиры, с тем объяснением, что так проходят все подобные сделки, а впоследствии, квартира снова будет в его собственности.

ДД.ММ.ГГГГ, подписав данный договор и сдав его на регистрацию в регистрационную палату, никаких денежных средств от гражданки Н.С.А. он не получил. В течение нескольких дней он созванивался с ней и пытался выяснить, когда будет подписан договор займа и залога и когда состоится передача занимаемых им денежных средств. Ответа за все эти дни он от нее не получил и был вынужден обратиться с заявлением в Регистрационную палату о приостановке государственной регистрации сделки и об отмене совершения перехода права собственности на гр. Н.С.А. в отношении его квартиры Регистрация перехода права собственности был приостановлена.

В мае 2015 года ему пришло судебное уведомление из Советского районного суда г. Красноярска, с иском гр. Н.С.А. о признании за ней права собственности на его квартиру и наложения на нее судебного ареста в качестве мер по обеспечению ее исковых требований.

Переговорив с Н.С.А. о расторжении договора купли-продажи его квартиры в добровольном досудебном порядке, он от нее получил отказ, и пояснение, что все расчеты с ним были проведены в день заключения договора купли-продажи, т.е. 06.04.2015г.

Однако, никаких расчетов никто, в том числе и гр. Н.С.А., с ним не совершал, денежных средств, как указано в договоре купли-продажи квартиры в размере 1600000 рублей им не получались ни в наличной, ни в безналичной форме, ни 06.04.2015г, ни позднее.

Полагает, что фактически Н.С.А. ввела его в заблуждение касательно предмета договора по <адрес>, и умышленно воспользовалась отсутствием у него специальных познаний в юриспруденции и правил оформления договоров, предложив ему подписать вместо договора залога квартиры по договору денежного займа, договор купли-продажи единственного его жилья - <адрес>.

Он никогда не выражал свою волю по продаже данной квартиры, т.к. это жилье является единственным местом проживания, какого-либо другого жилья у него нет.

Перечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что Н.С.А. изначально намеревалась ввести его, как собственника квартиры, в заблуждение, путем обмана и злоупотребления доверием.

При таких обстоятельствах сделка - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> совершен под влиянием заблуждения и обмана собственника квартиры.

Просит суд признать договор купли-продажи <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б.А.К. и Н.С.А., недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Н.С.А. к Б.А.К. о признании права собственности на квартиру и по иску Б.А.К., к Н.С.А. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство.

Истец (ответчик) Н.С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания сторона извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, направила своего представителя – Р.Е.П.

В судебном заседании представитель Н.С.А. – Р.Е.П. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) на всех исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, требования Б.А.К. не признала.

Ответчик (истец) Б.А.К. и его представитель Л.А.А. (по доверенности от 17.08.2015г.) в судебном заседании исковые требования Н.С.А. не признали, на удовлетворении своих требований к Н.С.А. настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю В.Е.В. представила письменные пояснения по исковым требованиям, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца (ответчика) Н.С.А., представителя Росреестра.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Н.С.А. и исковые требования Б.А.К. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее:

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, Б.А.К. приобрел в собственность <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Н.С.А. и Б.А.К. подписан договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого Б.А.К. продал (передал в собственность), Н.С.А., купила, т.е. приняла в собственность, недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 32,1 кв.м, расположенную на 3 (третьем) этаже жилого дома (п. 1).

По соглашению сторон, указанная квартира продаётся за 1600000руб.00коп. Соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего договора (п. 3).

Расчёт между сторонами произведён наличными деньгами полностью до подписания настоящего договора (п. 4).

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру в известном Покупателю надлежащем качественном состоянии (как она есть), соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодной для целей проживания. По соглашению сторон, данный пункт настоящего договора имеет силу и значение передаточного акта (п. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Н.С.А. и Б.А.К. подали заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о регистрации перехода права собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передав на регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Н.С.А. дополнительно представила на регистрацию выписку из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.К. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день Н.С.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права на <адрес> в связи с поступлением заявления от Б.А.К.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.К. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возвращении документов.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.К. и Н.С.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.К. и Н.С.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до снятия запрета по определению Советского районного суда г. Красноярска об обеспечении иска.

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 56,67 ГПК РФ, учитывает, что в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (статьи 1, 421, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом правового содержания статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Н.С.А. и Б.А.К. подписан договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого Б.А.К. продал (передал в собственность), Н.С.А., купила, т.е. приняла в собственность, недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 32,1 кв.м, расположенную на 3 (третьем) этаже жилого дома (п. 1).

Согласно п. 6 указанного договора Продавец передал, а Покупатель принял квартиру в известном Покупателю надлежащем качественном состоянии (как она есть), соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодной для целей проживания. По соглашению сторон, данный пункт настоящего договора имеет силу и значение передаточного акта.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что фактически Б.А.К. не передавал Н.С.А. <адрес>, в том числе не передавал ключей от нее, а продолжает проживать в данной квартире, нести расходы по ее содержанию, несмотря на указание о том, что п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу передаточного акта.

Ссылка в п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на то, что данный пункт договора имеет силу передаточного акта, в соответствии с которым продавец передал покупателю вышеуказанный объект недвижимости, судом признается несостоятельной, поскольку в судебном заседании установлено, что Б.А.К. ни имущество, ни ключи от него, Н.С.А. не передавал.

О незаключенности спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.К. и Н.С.А. свидетельствует фактические действия сторон, а именно неисполнение ими договора, так как объект недвижимости Н.С.А. фактически не был принят в пользование, при этом доказательств совершения Н.С.А. каких-либо действий к его принятию, не имеется. С требованием о передаче спорного имущества Н.С.А. не обращалась.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных разъяснений, суд считает установленным, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, спорное имущество фактически покупателю не передано, приходит к выводу об отсутствии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку <адрес> из владения и пользования Б.А.К. не выходила, в связи с чем, сделка является незаключенной, а потому не влечет каких-либо правовых последствий.

При этом фактический расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ юридического значения для рассмотрения данного спора не имеет.

Поскольку договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным и неисполненным, то оснований для признания этого же договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки, у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Б.А.К. надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Н.С.А. к Б.А.К. о признании права собственности на <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б.А.К. и Н.С.А. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Б.А.К. к Н.С.А. о признании сделки купли-продажи <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б.А.К. и Н.С.А. недействительной, применении последствий недействительности данной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Н. Владимирцева