Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6034/2016 от 29.02.2016

Судья Сухарев А.В. Дело № 33- 6034

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 марта 2016 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.

судей: Мирошкина В.В. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Ляхович Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО « Главное управление обустройства войск»

на решение Долгопрудненского городского суда от 10 августа 2015 года

по делу по иску Яменскова Владимира Владимировича, несовершеннолетних Яменсковой Анастасии Владимировны, Яменсковой Ксении Владимировны, в интересах которого действует Яменсков Владимир Владимирович, к Министерству обороны РФ о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру; по иску Яменскова Владимира Владимировича, несовершеннолетних Яменсковой Анастасии Владимировны, Яменсковой Ксении Владимировны, в интересах которого действует Яменсков Владимир Владимирович, к АО «Главное управление обустройства войск» о прекращении права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

Яменсков В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Яменсковой Анастасии Владимировны, Яменсковой Ксении Владимировны, обратился в суд с иском к Министерству обороны РФ о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру.

Также Яменсков В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Яменсковой Анастасии Владимировны, Яменсковой Ксении Владимировны, обратился в суд с иском к АО «Главное управление обустройства войск» о прекращении права собственности на квартиру.

Между сторонами имеется спор относительно квартиры по адресу: <данные изъяты>

Гражданские дело по вышеуказанным искам были соединены в одно производство.

Представитель истца Яменскова В.В. в судебное заседание явился и пояснил, что истец являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Истцы - члены его семьи. Квартира была предоставлена военнослужащему Яменскову В.В. и членам его семьи Министерством обороны РФ на основании решения Жилищной комиссии ФГУ «3 ЦВКГ им. А.А. Вишневкого» Минобороны России от 08.10.2007 г. 01.11.2007 г. между истцом, ЗАО «ПИК-Регион и Квартирно-эксплуатационной частью «Теплый стан» был заключен договор найма жилого помещения № 186. Истец обратился в Министерство обороны РФ с заявлением о приватизации объекта недвижимости, однако ответа на его заявление не последовало. Ранее истцы участия в приватизации не принимали, остальные члены семьи (супруга Яменскова В.В.), проживающая в жилом помещении, от участия в приватизации отказалась; настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности «Главное управление обустройства войск» (правопреемнику ОАО «Ремо: производственное предприятие»). Истец полагает, что передача жилого помещения в собственность иного лица является неправомерным и просит прекратить право собственности АО «Главное управление обустройства во. на спорную квартиру, признав право собственности за ними в пор приватизации.

Представитель ответчика - АО «Главное управление обустройства войск в судебное заседание не явился.

В отзыве представитель АО «Главное управление обустройства войск указал, что в отношении его правопреемника ОАО «Ремонтно-производственного предприятие» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица, путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Главное управление обустройства войск». В связи с изменением, внесенным в Устав, изменилось наименование АО «Главное управление обустройства войск» на АО «Главное управление обустройства войск». В настоящее время АО «Главное управление обустройства войск» является собственником спорного жилого помещения. В результате реализации инвестиционного контракта от 30.05.2005 г. о застройке земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> с учетом доп. соглашения к контракту от 27.04.2011 г. и на основании акта приема-передачи готовых квартир от 27.04.2011 г., ЗАО «ПИК-Регион» (инвестор) передало ОАО «Ремонтно- производственное предприятие» квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <данные изъяты> в том числе и спорную. Согласно п. 3 доп. соглашения от 27.04.2011 г. к инвестиционному контракту от 30.05.2005 г., квартиры предоставляются инвестором в собственность ОАО «Ремонтно-производственное предприятие». В результате реорганизации спорный объект недвижимости был передан АО «Главное управление обустройства войск» на основании договора о присоединении от 31.12.2014 г. и передаточного акта о присоединении от 31.12.2014 г. Следовательно, собственность АО «Главное управление обустройства войск» возникло на законных основаниях. Спорное имущество не находится в собственности истцов.

Представитель ответчика - Министерства обороны РФ - в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица - Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, был извещено о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица - ЗАО «ПИК-Регион» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда. Спорная квартира подлежала передаче учреждениям МО РФ по инвестиционному контракту. После окончания строительства жилого дома, в отношении спорной квартиры, как и в отношении других квартир, был заключен договор найма с военнослужащим, что делалось в целях снятия социальной напряженности.

Решением Долгопрудненского городского суда от 10 августа 2015 года исковые требования удовлетворены.

За Яменсковым Владимиром Владимировичем, Яменсковой Анастасией Владимировной, Яменсковой Ксенией Владимировной признано право пользования квартирой по адресу: <данные изъяты> на условиях социального найма.

Прекращено право собственности АО «Главное управление обустройства войск» на квартиру по адресу: <данные изъяты>, исключив запись о зарегистрированном праве ОАО «Главное управление обустройства войск» на эту квартиру из ЕГРП.

Признано за Яменсковым Владимиром Владимировичем, Яменсковой Анастасией Владимировной, Яменсковой Ксенией Владимировной право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на двухкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>

В апелляционной жалобе АО « Главное управление обустройства войск» ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Исходя из материалов дела 17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области («Мособолстройкомплекс»), ООО «Передовые технологии» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» (в настоящее время - Ассоциация «Мособлстройкомплекс») приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домов.

09 февраля 2004 г. некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области» «Мособлстройкомплекс» и ООО «G.V.T. Инвестиции. Строительство» был заключен договор соинвестирования, по которому последнее получило право соучаствовать в застройке указанного микрорайона. ООО «G.V.T. Инвестиции. Строительство» передало свои права по этому договору ЗАО «ПИК-Регион» на основании договора от 01.02.2006 г.

30 мая 2005 г. между ЗАО «ПИК-Регион» и ФГУСП «Химки» МО РФ (позднее - ОАО РПП», в настоящее время - ОАО «Главное управление обустройства войск») был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является застройка земельного участка площадью 38 Га, расположенного по адресу: М. О., г. Химки, ул. Совхозная, д. 11. По этому контракту не менее 26,6 % от общей площади жилых помещений подлежало передаче в собственность РФ и в оперативное управление организаций МО РФ. При этом в срок до 01.11.2005 г. в собственность РФ подлежали передаче квартиры общей площади 10000 кв.м. Во исполнение указанного контракта ЗАО «ПИК-Регион» передал 222 квартиры, в числе которых была и квартира истца.

27 июня 2006 г. зам. Главы Администрацией г. Долгопрудного выдано разрешение на строительство объекта, находящегося по адресу: М. О., г. Долгопрудный, микр. Центральный.

17 октября 2006 г. подписан кат приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, находящегося по адресу: М. О., г. Долгопрудный, микр. Центральный.

01 октября 2007 г. между некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области» «Мособлстройкомплекс», ЗАО «ПИК-Регион» и Ассоциацией «Мособлстройкомплекс» было подписано соглашение о смене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Ассоциация «Мособлстройкомплекс» приняла на себя в полном объеме права и обязанности инвестора по договорам, заключенным некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области» «Мособлстройкомплекс» в рамках инвестиционного контракта.

Согласно п. 3 доп. соглашения от 27.04.2011 г. к инвестиционному контракту от 30.05.2005 г., квартиры предоставляются инвестором в собственность ОАО «Ремонтно-производственное предприятие» (в настоящее время ОАО «Главное управление обустройства войск»).

В результате реорганизации в форме присоединения ОАО «Ремонтно- производственное предприятие» спорный объект недвижимости был передан ОАО «Главное управление обустройства войск» (в настоящее время АО - изменение наименование) на основании договора о присоединении от 29.04.2014 г.

05 ноября 2014 г. ОАО «Главное управление обустройства войск», на основании акта приема-передачи от 27.04.2011 г., доп. соглашения от 27.04.2011 г., инвестиционного контракта от 30.05.2005 г., передаточного акта от 31.12.2013 г., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

На основании решения Жилищной комиссии ФГУ «3 ЦВКГ им. А.А. Вишневкого» Минобороны России от 08.10.2007 г. жилое помещение, находящееся по адресу: <данные изъяты> было распределено майору м/с Яменскову В.В. и членам его семьи.

01.11.2007 г. между ЗАО «ПИК-Регион» (во исполнение инвестиционного контракта от 30.05.2005 г.) и Яменсковым В.В. был заключен договор найма жилого помещения № 186 (данных о том, что квартира является служебной, в договоре отсутствуют).

Согласно справки ФГУ «3 ЦВКГ им. А.А. Вишневкого» Минобороны России от 28.08.2014 г. № 130, выписки из послужного списка Яменсков В.В. проходит военную службу и его выслуга лет в календарном исчислении составляет более 20 лет. Из информации ФГУ «3 ЦВКГ им. А.А. Вишневкого» Минобороны России следует, что Яменсков В.В. являлся нуждающимся в жилом помещении, состоял в очереди МО РФ. ранее жилым помещением не обеспечивался. В связи с предоставлением спорного жилого помещения снят с указанной очереди.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «Главное управление обустройства войск» 30.05.2005 г. между Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Химки» Министерства обороны РФ (позднее - ОАО «Ремонтно- производственное предприятие», в настоящее время - ОАО «Главное управление обустройства войск») и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен инвестиционный контракт № 04-8/80 о застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося по адресу: М. О., Химкинский р-н, ст. Левобережная, ул. Совхозная, д. 11. По условиям данного контракта ЗАО «ПИК- Регион» передает в собственность РФ с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны РФ готовые квартиры с отделкой. Передача указанных квартир оформляется на основании доп. соглашения к инвестиционному контракту и акта приема-передачи. Во исполнение положений инвестиционного контракта между ЗАО «ПИК-Регион» (инвестор) и Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Химки» Министерства обороны РФ (позднее - ОАО «Ремонтно- производственное предприятие», в настоящее время - ОАО «Главное управление обустройства войск») (заказчик) был подписан акт приема-передачи готовых квартир, согласно которому ЗАО «ПИК-Регион» передало, а Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Химки» Министерства обороны РФ (позднее - ОАО «Ремонтно-производственное предприятие», в настоящее время - ОАО «Главное управление обустройства войск») приняло квартиры в жилом доме по адресу: М. О., г. Долгопрудный, Лихачевский пр-т, д. 74, корп. 2, включая спорную.

После реорганизации ОАО «Ремонтно-производственное предприятие» (2014 г.) в форме присоединения к ОАО «Главное управление обустройства войск», последнему перешли права и на объекты недвижимости (по инвестиционному контракту от 30.05.2005 г.), в том числе на спорное жилое помещение.

Судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что спорная квартира была распределена военнослужащему Яменскову В.В. (и членам его семьи), который в силу ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», имеет право на ее получение в собственность или в социальный наем: договор найма жилого помещения с ЗАО «ПИК-Регион» заключен 01.11.2007 г. Именно с этого момента наниматель (Яменсков В.В.) и члены его семьи пользовались спорным объектом недвижимого имущества, путем проживания и регистрации в нем, ими же производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в том числе и за наем.

При таких данных, суд верно указал, что право собственности АО «Главное управление обустройства войск» (ранее ОАО «Главное управление обустройства войск») на жилое помещение № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> подлежит прекращению.

С учетом положений ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд обоснованно пришел к выводу о том, что истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела с четом оценки представленных доказательств судебной коллегией признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции, которое не противоречит требованиям закона, регулирующего возникшие правоотношения, доводы жалобы не опровергают выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Долгопрудненского городского суда от 10 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО « Главное управление обустройства войск» - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: