Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2021 ~ М-535/2021 от 09.11.2021

Дело № 2-548/2021                             копия                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года. п.Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарчехина ФИО6 к Артемову ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

         УСТАНОВИЛ:

Дарчехин ФИО8. обратился в суд с исковым заявлением к Артемову ФИО9. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, однако с момента продажи жилого помещения, в данной квартире больше не проживал, вещей принадлежащих ответчику в квартире не имеется. Кроме того пунктом 7.4 договора купли- продажи было предусмотрено, что ответчик не сохраняет права пользования продаваемым жилым помещением и обязуется в срок ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось. Он несет расходы по оплате жилого помещения с учетом регистрации ответчика.

Просит признать ответчика Артемова ФИО10. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>.

Истец Дарчехин ФИО11. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Представитель истца Безруких О.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на вынесении по делу заочного решения не возражает.

Ответчик Артемов ФИО12 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, истец и его представитель не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в этой связи судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив документы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует:

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Артемовым ФИО13.(продавец) и Дарчехиным ФИО14 (покупатель), последний приобрел в собственность квартиру назначение: жилое помещение, на пятом этаже, общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Согласно пункта 7.4 договора предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрирован Артемов ФИО15 который не сохраняет право пользования продаваемым жилым помещением и обязуется в срок ДД.ММ.ГГГГ (включительно) сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения.

Указанная квартира передана истцу ответчиком на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Право собственности Дарчехина ФИО16 на вышеуказанную квартиру подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно адресной справке ОВМ отдела МВД России по Октябрьскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, Артемов ФИО18. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Данные о регистрации ответчика Артемова ФИО17 также содержатся в домовой книге для прописки граждан (л.д. 4-10).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ч.ч.1 и 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является истец Дарчехин ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрирован бывший собственник жилого помещения - ответчик Артемов ФИО20., который указанное жилое помещение продал истцу ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Договором купли-продажи предусмотрено, что Артемов ФИО21 не сохраняет право пользования жилым помещением и обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ снятся с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств либо одностороннего изменения его условий.

Как следует из искового заявления, ответчик после заключения договора купли-продажи добровольно выехал из указанного жилого помещения, его выезд не носит вынужденный и временный характер, а осуществлен был добровольно, членом семьи истца, то есть собственника жилого помещения ответчик не является, а также не является собственником указанного жилого помещения, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик добровольно обязался сняться с регистрационного учета, однако обязательство не исполнил, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных требований – признания Артемова ФИО22 утратившим право пользования жилым помещением.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Следовательно, признание ответчика Артемова ФИО23 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дарчехина ФИО24 к Артемову ФИО25 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Артемова ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании Артемова ФИО27 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в Отделе по вопросам миграции отдела МВД России по Октябрьскому городскому округу Пермского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда <адрес> и подшит в деле 2-548/2021