Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1858/2021 ~ М-1655/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-1858/2021

№

                                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                           23 августа 2021 г.

          Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

          судьи Земцовой О.Б.,

          при секретаре Егоровой О.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Герасимову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Герасимову С.А. о взыскании задолженности арендной плате, по неустойке.

Требования мотивированы тем, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и Герасимовым С.А. заключен договор аренды земельного участка от 02 октября 2019 г. №, согласно которому, последнему передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1109 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты здравоохранения и медицинского назначения, объекты торговли, досуга и развлечений, расположенного по адресу<адрес>.

По акту приема-передачи указанный участок передан ответчику.

Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 16 сентября 2019 г. по 15 сентября 2068 г.

В соответствии с п.4.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Согласно п.3.4 договора арендаторы – юридические лица и индивидуальные предприниматели, производят расчет суммы арендной платы самостоятельно.

С согласно п.3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 2020 г. № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 109 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 823,4 кв.м., в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику (запись ЕГРН № от 20 июля 2012 г.).

Ответчик не вносил арендную плату по договору с 01 января 2021 г. по 30 апреля 2021 г. и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 62 256 руб. 28 коп.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За период с 11 февраля 2021 г. по 19 мая 2021 г. их размер составил 1051 руб. 84 коп.

Расчет арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 г. № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена», Постановления Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 г. № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области», решения Ульяновской Городской Думы от 13 июля 2005 г. № 135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск» приказа Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20 октября 2020 г. № 241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области».

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении задолженности ответчик уведомлен претензией от 21 мая 2021 г. № Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, претензия осталась без ответа.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03 июля 2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 г. № 25/557-П с 01 сентября 2019 г. Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Ссылаясь на ст.ст. 614, 309, 407, 408, 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с Герасимова С.А. в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору аренды от 02 октября 2019 г. № в размере 63 308 руб. 12 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 г. по 30 апреля 2021 в размере 62 256 руб. 28 коп., а также пени за период с 11 февраля 2021 г. по 19 мая 2021 г. в размере 1 051 руб. 84 коп., а также пени с 20 мая 2021 г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

           Ответчик Герасимов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

           Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и Герасимовым С.А. заключен договор аренды земельного участка от 02 октября 2019 г. №, согласно которому, последнему передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1109 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты здравоохранения и медицинского назначения, объекты торговли, досуга и развлечений, расположенного по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи указанный участок передан ответчику.

По договору ЗАО «Барс» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: поселений, для использования – под производственной базой, площадью 38503,0 кв. находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 16 сентября 2019 г. по 15 сентября 2068 г.

В соответствии с п.4.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года.

С согласно п.3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 2020 г. № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 109 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 823,4 кв.м., в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ответчику (запись ЕГРН № от 20 июля 2012 г.).

Ответчик не вносил арендную плату по договору с 01 января 2021 г. по 30 апреля 2021 г. и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 62 256 руб. 28 коп.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За период с 11 февраля 2021 г. по 19 мая 2021 г. их размер составил 1051 руб. 84 коп.

Расчет арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 г. № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена», Постановления Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 г. № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области», решения Ульяновской Городской Думы от 13 июля 2005 г. № 135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск» приказа Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20 октября 2020 г. № 241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области».

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении задолженности ответчик уведомлен претензией от 21 мая 2021 г. №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, претензия осталась без ответа.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03 июля 2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 г. № 25/557-П с 01 сентября 2019 г. Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Суду не представлено доказательств оплаты Герасимовым С.А. задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о взыскании с Герасимова С.А. задолженности по арендной плате в размере 63 308 руб. 12 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 г. по 30 апреля 2021 в размере 62 256 руб. 28 коп., а также пени за период с 11 февраля 2021 г. по 19 мая 2021 г. в размере 1 051 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Судом неустойка исчисляется на дату вынесения решения суда – 23 августа 2021 г. за период с 20 мая 2021 г. по 23 августа 2021 г. в размере 2 390 руб. 64 коп. (62 256 руб. 28 коп. х 96 дней х 0,04 %), а также неустойка за период с 11 февраля 2021 г. по 23 августа 2021 г. составит 3 442 руб. 48 коп. (1 051 руб. 84 коп. + 2 390 руб. 64 коп.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Герасимова С.А. в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 170 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199,                                233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с Герасимова С.А. в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору от 02 октября 2019 г. № в размере 63 308 руб. 12 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 г. по 30 апреля 2021 в размере 62 256 руб. 28 коп., а также пени за период с 11 февраля 2021 г. по 23 августа 2021 г. в размере 3 442 руб. 48 коп., а также пени с 24 августа 2021 г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы - 62 256 руб. 28 коп. за каждый календарный день просрочки..

Взыскать с Герасимова С.А. государственную пошлину в доход муниципального образования «город Ульяновск» в размере 2 170 руб. 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  О.Б. Земцова