Решение по делу № 2-2703/2015 от 29.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года      г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Жарниковой Ю.Е.,

с участием:

представителя истца Шевцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2703/15 по исковому заявлению Широкова Е.В. к администрации Смоленского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Широков Е.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Смоленского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу- ...., общей площадью ~~~ кв.м., в том числе, жилой- ~~~ кв.м., указав, что в результате самовольной реконструкции квартиры, изменилась общая и жилая площадь. Реконструкция выразилась в том, что к ранее существовавшей квартире пристроен жилой пристрой, демонтирована печь в квартире и установлена в пристрое. Жилое помещение после реконструкции пригодно к эксплуатации.

    В судебное заседание истец Широков Е.В. не явился; согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель истца Шевцова О.В. исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации Смоленского муниципального образования в судебное заседание не явился; согласно заявлению, поданному Главой администрации Смоленского МО Козырским О.Н., последний просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

    Заслушав представителя истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что положения статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Как следует из материалов дела, Широкову Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ~~~ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Росреестра по Иркутской области; а также .... по этому же адресу.

Квартира была приобретена по договору купли-продажи от **/**/****; согласно которому Широков Е.В. приобрел в собственность квартиру общей площадью ~~~ кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту от **/**/****., выданному ОГУП «~~~», общая площадь квартиры -~~~ кв.м., из них- жилая- ~~~ кв.м.

Изменение площади квартиры произошло в результате реконструкции квартиры, произведенной самовольно.

Согласно заключению о техническом состоянии квартиры, реконструкция квартиры соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Техническое состояние конструкций- работоспособное состояние; права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности по Иркутскому району- квартира отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности, не возражает против признания права собственности в судебном порядке.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», выполненная реконструкция квартиры соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, квартира в результате реконструкции, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Исходя из смысла данной нормы, суд не находит оснований для отказа в иске в связи с отсутствием со стороны истца мер по легализации самовольной постройки, не предоставлением доказательств, подтверждающих невозможность получения разрешения на строительство до начала возведения объекта, учитывая, что в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано только в случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,     ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд

решил:

    исковые требования Широкова Е.В. удовлетворить- признать за Широковым Е.В. право собственности на квартиру общей ~~~.м.. в том числе, жилой- ~~~ ~~~ кв.м., расположенную по адресу- .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья                                      Н.В. Лозневая