Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2021 ~ М-569/2021 от 05.07.2021

УИД 63RS0028-01-2021-001199-22

№ 2-710/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                         03 сентября 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новичкова В. И., Новичковой Т. В., Новичкова И. В., Морозовой Е. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Новичков В.И., Новичкова Т.В., Новичков И.В., Морозова Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) часть жилого дома площадью 67,6 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ указанное жилое помещение называется блоком жилого дома блокированной застройки.

Для приведения документов в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которому общая площадь блока составляет 58,9 кв.м. Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» Северного филиала от ДД.ММ.ГГГГ в указанном объекте отсутствует реконструкция, перепланировка и переустройство.

Согласно строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31.-02-2001), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № объект является жилым домом, так как вышеуказанный объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов. Вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей из чего следует, что часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки и может рассматриваться как жилой дом, расположенный на земельном участке, исходя из вышеуказанного следует, что объект является блоком жилого дома блокированной застройки.

Просят признать право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по указанному выше адресу, и прекратить записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома с кадастровым № площадью 67,6 кв.м.

В судебное заседание истцы Новичков В.И., Новичкова Т.В., Новичков И.В., Морозова Е.В. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что Новичков В.И., Новичкова Т.В., Новичков И.В., Морозова Е.В. являются собственниками жилого помещения – части жилого дома площадью 67,6 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 58,9 кв.м.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанное помещение соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских помещений».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО»ЦТИ» Северное управление, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новичкова В. И., Новичковой Т. В., Новичкова И. В., Морозовой Е. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за Новичковым В. И. право на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Новичковой Т. В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Новичковым И. В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Морозовой Е. В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Новичковым В. И. части жилого дома площадью 67,6 кв.м.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Новичковой Т. В. части жилого дома площадью 67,6 кв.м.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Новичковым И. В. части жилого дома площадью 67,6 кв.м.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Новичковой Е. В. части жилого дома площадью 67,6 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома с кадастровым №, площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2021 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев