Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6765/2013 ~ М-6176/2013 от 15.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.12.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                        Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания                    Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6765/13 по иску ФИО3 к *** о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары №... от дата *** было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке, общей площадью *** кв.м., в адрес. дата ЗАО *** было получено Разрешение на строительство № №... на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес основании указанных документов *** заключило с ФИО3 Инвестиционный договор №... от дата по торгово-административному зданию *** по адресу: адрес (строительный). В соответствии с п. 1.2 Данного договора *** приняло на себя обязательство передать Инвестору торговые площади (нежилое помещение) общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенные по адресу: адрес (позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района №... от дата объекту был присвоен почтовый адрес: адрес). дата *** было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. *** (второй пусковой комплекс) № №.... Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащего ФИО3 нежилого помещения № №... составила *** кв.м. Обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения истец выполнила полностью. Указанное нежилое помещение было передано ей по акту приема-передачи дата Просит признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № №..., общей площадью *** кв.м. на *** этаже дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков *** ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до *** рублей.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между *** был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; предоставлено *** в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для завершения строительства.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата в распоряжение Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата внесены изменения: административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №....

Согласно разрешению на строительство №№... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

дата между ФИО3 (Инвестор) и *** (Застройщик) был заключен Инвестиционный договор, согласно которому Застройщик осуществляет строительство торгово-административного здания, а Инвестор принимает участие в инвестировании строительства торговых площадей в размере *** кв.м. на *** этаже, расположенные по адресу: ***. цена передаваемых Инвестору торговых площадей составляет *** рублей. Свои обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата, дата

дата подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому *** передало ФИО3 нежилое помещение № *** общей площадью *** кв.м. (по фактическим замерам) на *** этаже, находящееся по адресу: адрес

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Административно-жилого здания, II пусковой комплекс: Административно-жилого здание с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес, №..., строение №....

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения № ***, расположенного на 1 этаже по адресу: адрес составляет *** кв.м.

Истец для государственной регистрации права собственности на оплаченное им нежилое помещение дата обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №....

дата Управление Росреестра по Самарской области сообщением №... приостановило государственную регистрацию на основании абзацев 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине того, что инвестиционный договор не зарегистрирован в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №№... от дата Главы г. Самара Административно-жилое здания, II пусковой комплекс: Административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, №..., строение №..., введено в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ФИО3

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика *** подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже дома по адресу: адрес

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23.12.2013 г.

Судья     /подпись/ Е.О. Родивилова

Решение вступило в законную силу: ______________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: