Решение по делу № 2-2487/2020 ~ М-2456/2020 от 04.09.2020

КОПИЯ

Дело №

Категория №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – Рендак С.А., действующего на основании доверенности, ордера

представитель ответчика - Довгуняк В.Б., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Кавецкой Е.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Остряково" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где просит:

- признать за Кавецкой (Е.А., право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью № кв. м., расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> всего здания, с 88%процентом готовности квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с п. № договора его предметом является совместное паевое участие Сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес> с последующей передачей пайщику доли в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты> Согласно условиям договора № кооператив обязывался обеспечить строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию до конца № года с передачей квартиры истцу, а последний обязывался обеспечить 100% финансирование строительства дома в пределах стоимости работ по строительству двухкомнатной квартиры в соответствии с условиями п. № договора. Истец поэтапно оплатила в установленном порядке, на счет ЖСК и внесла в кассу ЖСК полный паевой взнос в сумме № руб., что эквивалентно № долларам США истцом были внесены паевые взносы, что соответствует 100% от общего размера паевого взноса. Факт внесения указанной выше суммы подтверждается приходными квитанциями ЖСК, квитанциями банка о перечислении на счет ответчика истцом паевого взноса кооператива и двумя справкам ЖСК о полной оплате пая - от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. об исполнении истцом полностью финансовых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ОК ЖСК "Острякова". Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны произвели внесение изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., привели договорные отношения с учетом геополитических и правовых изменений, произошедших на ДД.ММ.ГГГГ г. в том числе в сроки завершения строительства квартиры истца - до конца марта ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, адрес квартиры изменен: <адрес> с последующей передачей Пайщику доли в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер квартиры - <данные изъяты> после окончательного обмера квартиры. Согласно дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена доплата на сумму №. Данный факт ответчик подтвердил в справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ЖСК "Острякова". В ДД.ММ.ГГГГ года истец вышла замуж и изменила свою фамилию на "Кавецкая", согласно свидетельства о заключении брака №). Таким образом, обязательства по Договору были исполнены истцом в полном объёме, что подтверждается вышеуказанными квитанциями к приходному кассовому ордеру и справками кооператива о полном выполнении мной финансовых обязательств по договору о паевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ г. Положениями пунктов № Договора, ответчик обязался обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязывался завершить строительство квартиры, то есть указанные обязательства ответчиком выполнены не были и эти нарушения договорных обязательств являются существенными и на момент обращения истца с настоящим иском в суд основополагающими для защиты прав и охраняемых интересов истца. Согласно экспертного заключения № ДД.ММ.ГГГГ г. доля Кавецкой Е.А. в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - <адрес> расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет - 1,62%, процент готовности квартиры составляет 88%.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что дом ещё не выстроен и не сдан в эксплуатацию, при этом пояснила, что право собственности истца ответчиком не оспаривается.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

    Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с № договора его предметом является совместное паевое участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес> с последующей передачей пайщику доли в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора ДД.ММ.ГГГГ кооператив обязывался обеспечить строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ с передачей квартиры истцу, а последний обязывался обеспечить 100% финансирование строительства дома в пределах стоимости работ по строительству двухкомнатной квартиры в соответствии с условиями п. № договора.

Истец поэтапно оплатила в установленном порядке, на счет ЖСК и внесла в кассу ЖСК полный паевой взнос в сумме №., что эквивалентно № долларам США мной были внесены паевые взносы, что соответствует 100% от общего размера паевого взноса.

Факт внесения указанной выше суммы подтверждается приходными квитанциями ЖСК, квитанциями банка о перечислении на счет ответчика мной паевого взноса кооператива и двумя справкам ЖСК о полной оплате пая - от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. об исполнении истцом полностью финансовых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подписью председателя ОК ЖСК "Острякова".

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны произвели внесение изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., привели договорные отношения с учетом геополитических и правовых изменений, произошедших на ДД.ММ.ГГГГ г. в том числе в сроки завершения строительства моей квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, адрес квартиры изменен: <адрес> с последующей передачей Пайщику доли в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты> м. после окончательного обмера квартиры.

Согласно дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцом произведена доплата на сумму №

Данный факт ответчик подтвердил в справке от ДД.ММ.ГГГГ г. за подписью председателя ЖСК "Острякова".

После принятия Республики Крым в Российской Федерации и образования в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ОК «ЖСК «Остряково» перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково».

После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя ОК «ЖСК «Остряково» с целью обеспечения участия в отношениях гражданского оборота на территории Российской Федерации был перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково», о чём 01.12.2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая регистрационная запись.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прядом не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицом, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.01.2017г. по гражданскому делу № 89-КГ16-10 по иску Кокориной Г.М. к ЖСК «Согласие» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по заключенным договорам о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

Указанные выше обстоятельства свидетельствую о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Кавецкой Е.А. в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере № рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Кавецкой Е.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Остряково" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кавецкой Е.А., право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры <адрес> что составляет - № всего здания, с № процентом готовности квартиры.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Острякова» в пользу Кавецкой Елены Александровны расходы на оплату государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>