Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2012 ~ М-254/2012 от 17.02.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белокопытова И.В.,

с участием истца Шестаковой З.Ф.

при секретаре Терасмес Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой З.Ф. к Климченко Н.В. Климченко О.В., Климченко В.О. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке

УСТАНОВИЛ:

Шестакова З.Ф. обратилась в суд с иском Климченко Н.В., Климченко О. В., Климченко В.О. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, в одностороннем порядке мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Климченко Н.В., Климченко О.В. и Климченко В.О. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу, <адрес>. По условиям данного договора, «продавцы» (Климченко О.В., Климченко Н.В. действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Климченко В.О.) продали по 1/3 доли дома и земельного участка, а она, «покупатель» (Шестакова З.Ф.) приобрела их в собственность. Расчёт между сторонами был произведён в полном объеме.

После подписания выше указанного договора, они договорились на ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора и в последующем государственную регистрацию перехода права собственности.

Однако в назначенное время оответчики не явились, и в дальнейшем выяснить причину их неявки ей не представилось возможным.

Считает, что в данном случае, «продавцы» нарушают её права, и она не имеет реальной возможности распоряжаться своей собственностью, поскольку в соответствии с законом право собственности на недвижимое имущество возникает после его надлежащего оформления и получения соответствующих документов.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и произвести в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности на выше указанную недвижимость на её имя (Шестаковой З.Ф.).

В судебном заседании истец подтвердила изложенные в заявлении доводы и просила их удовлетворить, при этом дополнительно пояснила, что в купленном ей доме проживает в течении полугода, все документы находятся у неё, деньги по договору были переданы ответчикам в полном объёме до подписания договора купли-продажи.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против такого порядка.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии п. 1 ст.17 Закона о регистрации договор купли-продажи недвижимости является основанием государственной регистрации перехода права собственности.

Из п.1 Инструкции о порядке государственной регистрации (утв. Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 233) следует, что, регистрационный орган производит две записи: первая - о регистрации договора, вторая - о регистрации перехода права. Допускается разделенная во времени регистрация договора и перехода права по желанию сторон.

Согласно п. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п.3 ст.551 ГК РФ следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ст.16 Закона о регистрации также предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав, возникающих на основании договора, регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома, «продавцы» (Климченко Н.В., действующая за себя и от имени Климченко О.В., Климченко В.О., действующая с согласия законного представителя Климченко Н.В.) продали а «покупатель» (Шестакова З.Ф.) приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес> общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. без надворных построек и иных сооружений. Указанный жилой дом принадлежит «продавцам» на праве собственности по 1/3 доли в праве каждому. Данный жилой дом расположен на земельном участке категория земель – земли населённых пунктов, по адресу: Россия, <адрес> №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., разрешённое использование – под усадьбу жилого дома. Указанный земельный участок находится у «продавцов» в собственности по 1/3 доли в праве каждому.

Из п.12 данного договора следует, что обязательства считаются исполненными в связи с передачей жилого дома «Продавцами» и полного расчёта «Покупателем» на момент заключения настоящего договора.

Факт того, что все обязательства договора были исполнены, подтверждён пояснениями в суде Шестаковой З.Ф., а также наличием подписей сторон в договоре.

На основании ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В силу абз.3 3 п. 8 Инструкции N 233, в случаях, предусмотренных законодательством РФ (п.2 ст.17 Закона о регистрации), на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы, в том числе разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (п.3 ст. 9, п. 1 ст.13, п.2 ст.17 Закона, ст. 292 ГК РФ).

В силу статьи 56 СК РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Также в суде было установлено, что в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Климченко Н.В. разрешено дать согласие своей несовершеннолетней дочери Климченко В.О. на отчуждение жилого дома по адресу, <адрес>.

На момент составления договора в указанном доме на регистрационном учёте никто не состоял. Данное обстоятельство подтверждается справкой из ЕРКЦ <адрес> и копиями паспортов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами по договору купли-продажи жилого дома расположенного на земельном участке 700 кв.м., по адресу, <адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, были соблюдены все условия и обязательства в соответствии с данным договором, которые в свою очередь, не противоречат действующему закону и поэтому данный договор считается заключённым, подлежащий регистрации в соответствии с законом, а в последующем и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В отношении заявленных сумм по оплате юридических услуг, суд считает, что указанные расходы являются судебными издержками, подлежат взысканию с ответчиков в полном размере, с учетом оплаты услуг по составлению искового заявления, в разумных, обоснованных пределах в сумме № рублей, то есть по № рублей № копеек с каждого.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей. Вместе с тем, поскольку законодательством не предусмотрено солидарного взыскания судебных расходов, а случаи солидарной обязанности должны быть напрямую предусмотрены законом, государственная пошлина подлежит взысканию в равных долях с ответчиков в размере по № рубля № копейки с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестаковой З.Ф. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Климченко Н.В., Климченко О.В., Климченко В.О. на объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, кадастровый номер: ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое пользование: под усадьбу жилого дома, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, находящийся по адресу, <адрес>.

Обязать Назаровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить в одностороннем порядке государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Назаровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, кадастровый номер: ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое пользование: под усадьбу жилого дома, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, находящийся по адресу, <адрес> соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Шестаковой З.Ф..

Взыскать с Климченко Н.В., Климченко О.В., Климченко В.О. судебные издержки по № рублей № копеек с каждого, а также по № рубля № копейки с каждого за уплату государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: И.В. Белокопытов