Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2023 (2-5182/2022;) ~ М-3984/2022 от 05.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Красногорской А.с.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/23 по иску Николаевой С.А. к Крапивцеву В.Ю., Лапатиной Е.Д, о признании недействительным протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаева С.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику Крапицеву В.Ю., Лапатиной Е.Д. о признании недействительным протокола общего собрания, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В августе 2022 г. ей стало известно о том, что якобы было проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома, на котором было принято решение о выборе управляющее компании ООО УК «Мой Эко Дом». Полагает, что собственник муниципального имущества –Департамент управления имуществом г.о.Самара не был извещен надлежащим образом о проведении спорного собрания, в сообщении о проведении собрания инициатором указана информация о проведении общего собрания в очной форме, в решениях собственников так же указана форма проведения собрания –очная, при этом согласно реестру собственников помещений, принявших участие в очном этапе голосования приняли участие только 2 человека – инициаторы спорного собрания, кроме того, при проведении собрания отсутствовал кворум (расчет прилагается), так как приняли участие в голосовании собственники, обладающие количеством голосов 728,5 кв.м. т.е. 25,83% голосов от общего числа голосов. Просит в связи с отсутствием кворума при проведении собрания, нарушении требований к порядку подготовки, созыва и процедуре проведения собрания признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 16.08.2022 г., проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечены ООО "Коммунресурс", ООО УК «Мой Эко Дом», Государственная жилищная инспекция Самарской области, Подливахина Т.В., Костина Л.В., Бобков Н.И., Киракосян Л.В., Червина М.А., Червин С.В., Бычков А.В., Бычкова С.В., Лавров Н.А., Миткевич Е.Ф., Антипова М.А., Тимофеева М.В., Тимофеев Р.И., Челнокова Н.М., Челноков В.И., Наземнова З.А., Шигаева В.А..

В судебное заседание истец не явилась. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Лапатина Е.Д. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Крапивцев В.Ю. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель ответчика Крапивцева В.Ю., являющийся также представителем третьего лица ООО УК «Мой Эко Дом» по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Лавров Н.А. суду пояснил, что в мае 2022 было проведено голосование, был ряд вопросов, избирали совет дома, сменили УК. Подписал все. При голосовании сказали не ставить дату в бюллетене. Никаких дат не ставил, сказали, что даты проставят позже, когда сдадут бюллетени все. В июле в голосовании не участвовал.

Третье лицо Бобков Н.И. суду пояснил, что 20.04.2022г. уехал поездом в Оренбургскую область. Нахождение в Самаре в июле оспаривает. Каждый приезд записывает в ежедневник.

Представители третьих лиц ООО "Коммунресурс", Государственная жилищная инспекция Самарской области (представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя) в судебное заседание своих представителем не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лица Подливахина Т.В., Костина Л.В., Киракосян Л.В., Червина М.А., Червин С.В., Бычков А.В., Бычкова С.В., Миткевич Е.Ф., Антипова М.А., Тимофеева М.В., Тимофеев Р.И., Челнокова Н.М., Челноков В.И., Наземнова З.А., Шигаева В.А. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Крапивцева В.Ю., являющегося также представителем третьего лица ООО УК «Мой Эко Дом», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец Николаева С.А. является собственником квартиры по адресу: г.Самара, Кировский район, пр.К.Маркса, д.454, кв.15, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-10 том 1)

Ответчик Лапатина Е.Д. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-20 том 1).

Ответчик Крапивцев В.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-15 том 1).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 16.08.2022 г., проведенного в форме очно-заочного голосования:, сведения о повестке дня, состоит из 10-и пунктов, в т.ч. досрочное расторжение (отказ в одностороннем порядке от исполнения) договора управления многоквартирным домом, заключенном с ООО «Коммунресурс», выбор управляющей компании ООО УК «Мой Эко Дом», утверждение условия договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО УК «Мой Эко Дом». Инициаторами проведения собрания указаны Лапатина Е.Д., Крапивцев В.Ю., Крапивцева М.Ю., лица, проводившие подсчет голосов не указаны.

В протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2820,6, общая площадь нежилых и жилых помещений 2 820,6 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участием в голосовании на общем собрании 1684,60, что составляет 59,73% кв.м.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с пп. в) п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика, представителя 3 лица о том, что все собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> извещались о проведении собрания суд полагает несостоятельными, так как из документов, представленных ДУИ г.о.Самара, следует, что по состоянию на 01.12.2022 г. в реестре муниципального имущества г.о.Самара учтены сведения о жилых помещениях (квартирах) под номером 4 и под номером 12, площадью 133,0 кв.м. уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> период с 05.07.2022 г. по 15.08.2022 г. в Департамент не поступало (л.д.131 том 1).

Доказательств обратного стороной ответчика суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, суд полагает, что доводы стороны истца об отсутствии кворума при проведении собрания, обоснованы.

Голоса следующих собственников помещений многоквартирного дома, не могут быть учтены при определении наличия кворума:

<адрес>, собственник Лапатина Е.Д., тогда как в решении собственника помещения указана фамилия Лопатина Е.Д. (площадь 49,6 кв.м.);

<адрес>, собственники ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО16, проголосовали самостоятельно собственники, не достигшие возраста 18 лет (л.д.160-161 том 1) (площадь 12,0 кв.м.);

<адрес>, за собственника ФИО19 проголосовало иное лицо Зайнулина (доверенность не представлена (площадь 16,25 кв.м.);

<адрес>, за собственника ФИО20 проголосовало иное лицо ФИО21 (площадь 16,53 кв.м.);

<адрес>, за собственника Подливахину Т.В. проголосовало иное лицо Подвалихина Т.В., кроме того, представлено заявление Подливахиной Т.В., которая отрицает факт голосования (площадь 51,7 кв.м.);

<адрес>, за собственника ФИО23 проголосовало иное лицо ФИО24, кроме того, представлено заявление Костиной Л.В., которая отрицает факт голосования (площадь 46,06 кв.м.);

<адрес>, за собственников ФИО25, ФИО25 проголосовало иное лицо ФИО26 (площадь 33,06 кв.м.);

<адрес>, представлено заявление Бобкова Н.И., который отрицает факт голосования (площадь 49,6 кв.м.);

<адрес>, представлено заявление Киракосян Л.В., которая отрицает факт голосования (площадь 67,0 кв.м.);

<адрес>, представлены заявления Червиной М.А., Бычкова А.В., Бычковой С.В. Червина С.В., которые отрицают факт голосования (площадь 49,6 кв.м.);

<адрес>, представлено заявление Лаврова Н.А., который отрицает факт голосования (площадь 49,6 кв.м.);

<адрес>, за собственника ФИО38 проголосовало иное лицо Антипова М.А., за собственника ФИО38 (л.д.82-85 том 1) проголосовала Миткевич Е.Ф., кроме того, представлено заявление Миткевич Е.Ф., которая отрицает факт голосования (площадь 74,20 кв.м.);

<адрес>, за собственника ФИО27 проголосовало иное лицо Силантьева (доверенность не представлена (площадь 22,33 кв.м.);

<адрес>, представлены заявления Тимофеевой М.В., Тимофеева Р.И., которые отрицают факт голосования (площадь 51,6 кв.м.);

<адрес>, представлены заявления Челнокова В.И., Челноковой Н.М., которые отрицают факт голосования (площадь 66,4 кв.м.);

<адрес>, представлено заявление Наземновой З.А., которая отрицает факт голосования (площадь 67,0 кв.м.);

<адрес>, представлено заявление Шигаевой В.А., которая отрицает факт голосования (площадь 49,5 кв.м.);

Учитывая, что площадь жилых и нежилых помещений составляет 2820,6 кв.м., соответственно, для наличия кворума необходимо, что бы площадь помещений проголосовавших собственников должна быть более 1410,3 кв.м., площадь помещений, подлежащих исключению из числа проголосовавших составляет 770,03 кв.м., соответственно, площадь помещений проголосовавших собственников составляет 914,57 кв.м. (1684,60- 770,03), т.е. 32,42%, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания.

Доводы представителя ответчика, являющегося также представителем 3 лица о том, что истцом не доказано отсутствие кворума, судом не могут быть приняты во внимание, так как в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ именно на ответчика возложена обязанность представить доказательства легитимности проведенного собрания, однако доказательств в материалах дела не имеется,

Учитывая, вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствии кворума при проведении общего собрания, что является основанием для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.07.2022 по 15.08.2022, оформленное протоколом от 16.08.2022 без номера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Николаевой С.А. (паспорт №) к Крапивцеву В.Ю. (паспорт №), Лапатиной Е.Д, (паспорт №) о признании недействительным протокола общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.07.2022 по 15.08.2022, оформленное протоколом от 16.08.2022 без номера.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья     С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023 г.