Решение по делу № 2-2066/2017 ~ М-293/2017 от 19.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Явившийся в судебное заседание представитель истца в обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/36-2-3-3, предметом которого является заключение в будущем договора купли – продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4 очередь, мкр.4, <адрес>. Согласно условий предварительного договора цена квартиры составила 4 821 496 рублей, стоимость уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным документом. Жилой дом завершен строительством, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес. До настоящего времени истец лишен возможности оформить свои права на жилое помещение, так как ответчик не предпринимает действий для заключения договора купли – продажи. Просит признать за истицей право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Новая квартира» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/36-2-3-3, предметом которого является заключение в будущем договора купли – продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4 очередь, мкр.4, <адрес>. Согласно условий предварительного договора цена квартиры составила 4 821 496 рублей, стоимость уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным документом. Жилой дом завершен строительством, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.

До настоящего времени истец лишена возможности оформить свои права на жилое помещение, так как ответчик не предпринимает действий для заключения договора купли – продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, стоимость квартиры оплачена полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истицей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                      С.В. Потапова