Решение по делу № 2-1477/2013 ~ М-1450/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-1477/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Шумиловой Н.А.,

с участием представителя истца Штехер Л.А., действующей на основании доверенности от 21.02.2012г.,

ответчика Поповой А.П. и её представителя Щанова Д.М., действующего на основании доверенности от 25.07.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 04 декабря 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Штехер Л.А., действующей в интересах Бессмертного Т.В. к Поповой А.П. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения,

установил:

Штехер Л.А., действуя в интересах Бессмертного Т.В. обратилась в суд с иском к Поповой А.П. об обязании дать разрешение на продажу квартиры, расположенной по по адресу ... распределив вырученную от продажи жилого помещения денежную сумму пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве собственности на квартиру. В обоснование иска, указав, что истцу принадлежит ... доли в праве собственности на спорную квартиру, а Поповой А.П. – ... доли. Ответчик, несмотря на решение суда, препятствует представителю истца пользоваться жилым помещением. Представителем истца предлагалось ответчику выкупить её долю, однако ответчик устно ответил отказом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца изменила исковые требования, просила обязать Попову А.П. продать Бессмертному Т.В. принадлежащую ей долю в праве собственности на по адресу .... 4 по по адресу ....

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик и её представитель, исковые требования не признали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-495/13, суд приходит к следующему.

Из статьи 1 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно статьям 17 и 18 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Граждане могут иметь имущество на праве собственности, совершать любые не противоречащие закону сделки; избирать место жительства, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 244 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 23 мая 2013г. признано за Поповой А.П. право на ... доли в праве собственности на квартиру по по адресу ... признано за Бессмертным Т.В. право на ... доли в праве собственности на квартиру по адресу ... внесены в Единый государственный реестр прав изменения в запись о праве Бессмертного Т.В. на названную квартиру, указав его право собственности в размере ... доли, а также внесена запись о праве собственности Поповой А.П. на эту квартиру в размере ... доли; отказано в удовлетворении требований Бессмертного Т.В. к Поповой А.П. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Государственная регистрация перехода права собственности, возникшего на основании указанного выше решения суда, до настоящего времени сторонами не произведена.

**.**.**г. представителем истца в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о намерении продать принадлежащие Бессмертному Т.В. ... доли в спорной квартире за ... рублей и о праве преимущественной покупке указанной доли. В данном уведомлении Штехер Л.А. также просила ответчика дать ответ в течение 30 дней.

Попова А.П. получила указанное уведомление **.**.**., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако письменного ответа представителю истца не направила.

В ходе рассмотрения дела Попова А.П. категорически возражала против продажи своей доли в квартире, пояснив, что не имеет средств выкупить долю, принадлежащую истцу и желает пользоваться принадлежащей ей долей недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, предварительный договор между сторонами заключен не был.

При иных обстоятельствах гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что стороной истца избран неверный способ защиты нарушенного права.

В силу положений ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Частью 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, истец вправе в судебном порядке ставить вопрос только о переводе на него прав и обязанностей покупателя при отчуждении ответчицей по договору купли-продажи принадлежащих ей долей в спорной квартире.

Кроме того, истец не лишен права распорядиться своими долями иным не запрещенным законом способом.

С учетом изложенного, в требованиях Штехер Л.А., действующей в интересах Бессмертного Т.В. к Поповой А.П. об обязании продать принадлежащую ей долю в праве собственности на по адресу ... следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в требованиях Штехер Л.А., действующей в интересах Бессмертного Т.В. к Поповой А.П. об обязании продать долю в праве собственности на по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- Баталов Р.Г.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2013г.