Мотивированное решение от 05.02.2024 по делу № 02-0582/2024 от 14.06.2023

Дело № 02-582/2024

УИД 77RS0023-02-2023-009947-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 февраля 2024 года

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/2024 по исковому заявлению ООО «АРСП адрес» к Успенской Дарье Дмитриевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указывая на то, что 17.04.2019 г. между ООО «АРСП адрес» (Застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор участия в долевом строительстве № РХД-1/ОПТ-41/ФСК (Договор участия). 07.02.2020 г. между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и Успенской Д.Д. (Участник долевого строительства) заключен договор № РХД-1/3-21-396-2/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (Договор уступки). По условиям договора участия в долевом строительстве истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением денежных средств ответчика построить (создать) жилой корпус № 1, входящий в состав многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ответчику квартиру со следующими характеристиками: секция – 3, этаж – 21, условный номер квартиры – 396, площадь (проектная) – 52,6 кв.адрес приложению № 1 к договору, цена объекта определена за 1 кв.м в размере сумма, однако 21.02.2020 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого цена объекта определена за 1 кв.м в размере сумма Также доплате подлежит сумма, рассчитанная в соответствии с подп. «б» п. 4.1.2. договора. Дополнительные денежные средства оплачиваются ответчиком в течение 15 рабочих дней, после получения от истца сообщения, указанного в п. 3.2.3. договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В связи с уклонением ответчика от принятия объекта долевого строительства, истец передал квартиру в одностороннем порядке, путем направления в адрес ответчика акта о приеме-передаче объекта долевого строительства от 26.12.2022 г. Обязательства истца, как застройщика, исполнены надлежащим образом, тем не менее, обязательство ответчика по оплате цены договора в полном объеме до настоящего времени не исполнено. 31.01.2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «АРСП адрес» в судебное заседание по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме..

Ответчик Успенская Д.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При рассмотрении дела судом установлено, что 17.04.2019 г. между ООО «АРСП адрес» (Застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор участия в долевом строительстве № РХД-1/ОПТ-41/ФСК (Договор участия).

07.02.2020 г. между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и Успенской Д.Д. (Участник долевого строительства) заключен договор № РХД-1/3-21-396-2/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (Договор уступки).

21.02.2020 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение.

Согласно приложению № 1 к договору общая приведённая площадь объекта долевого строительства составила 52,60 кв.м.

Согласно п. 4.1., 4.2., Приложению № 1 к Договору, дополнительному соглашению от 21.02.2020 г., стороны согласовали стоимости 1 (одного) кв.м общей проектной площади в размере сумма

Согласно п. 4. акта приема-передачи от 26.12.2022 г. к Договору участия объекта долевого строительства площадь квартиры составила 53,50 кв.м и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства указанной в договоре на 0,90 кв.м.

На основании п. 2.2 Договора, адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади объектов производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемы поэтажным планом Многоквартирного дома, составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, по итогам обмеров, произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке Объекта и любых отделочных работ в Объекте.

Согласно п. 4.5. Договора, Дополнительному соглашению Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения Застройщиком Технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством РФ.

Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком Технической документации, обязаны произвести следующие расчеты:

В случае увеличения фактической адрес(ов) Участник долевого строительства производит доплату Застройщику за разницу в площади между фактической площадью, установленной по данным Технической документации и общей приведенной площадью (проектной), указанной в Приложении № 1 к Договору, на следующих условиях:

- если отклонение (увеличение) фактической площади от ее общей приведенной площади (проектной), указанной в Приложении № 1 к Договору, составит до 5% (включительно) и доплата производится за разницу адрес(ов) в полном объеме.

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической адрес(ов), определяемой по данным Технической документации на Многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, веранд, террас (с понижающим коэффициентом) и о приведенной адрес(ов) (проектной), указанной в Приложении № 1 к Договору умножается на стоимость указанную в Приложении № 1 к Договору.

03.11.2022 г. в адрес ответчика было направлено сообщение о завершении строительства.

В связи с уклонением ответчика от принятия объекта долевого строительства, истец передал квартиру в одностороннем порядке, путем направления в адрес ответчика акта о приеме-передаче объекта долевого строительства от 26.12.2022 г.

Обязательства истца, как застройщика, исполнены надлежащим образом, тем не менее, обязательство ответчика по оплате цены договора в полном объеме до настоящего времени не исполнено.

31.01.2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Поскольку обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма, в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,90 кв. м относительно проектной площади.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

Согласно п. 2.1 Договора, по договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) жилой корпус № 1, входящий в состав многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 4.2. договора участия, приложению № 1 стороны согласовали стоимость создания Объекта долевого строительства (цена Договора) в размере сумма

Участник долевого строительства, свои обязательства по внесению указанных денежных средств исполнил в полном объеме и в установленный срок.

Согласно условиям договора, участник долевого строительства обязан оплатить стоимость оказанных Застройщиком услуг, предусмотренных п. 4.1.2 Договора, до подписания акта приема-передачи.

Учитывая, что стоимость оказанных Застройщиком услуг ответчиком не оплачена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в сумме сумма, которая с учетом удовлетворения требований, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «АРСП адрес» к Успенской Дарье Дмитриевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с Успенской Дарьи Дмитриевны (паспортные данные) в пользу ООО «АРСП адрес» (ИНН 7707431484) задолженность по договору от 17.04.2019 г. № РХД-1/ОПТ-41/ФСК в размере сумма, задолженность по оплате услуг застройщика в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форм░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.02.2024