Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2015 ~ М-1644/2015 от 07.05.2015

Дело № 2-1967/2015

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Танцуевой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Серпухова к Потапову Р.Н. о взыскании задолженности по внесению платы по договору коммерческого найма и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании <данные изъяты> в качестве задолженности по внесению платы по договору коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата> за период времени с <дата>, <данные изъяты> в качестве взыскания пени, предусмотренных договором, за период с <дата>.

Свои требования мотивирует тем, что между КУИ г.Серпухова (наймодатель) и Потаповым Р.Н. (наниматель) <дата> был заключен договор <номер> коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок три года, то есть по <дата>. У ответчика образовалась задолженность по внесению платы по договору в сумме <данные изъяты>, которая до настоящего времени не выплачена. Ответчик незаконно уклонился от перечисления платы по договору коммерческого найма и должен уплатить проценты за несвоевременное внесение платы в сумме <данные изъяты>. Претензией от <дата> <номер> ответчик был извещен об образовавшейся задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в представленном заявлении требования поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.37).

Ответчик Потапов Р.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об уважительной причине неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «Город Серпухов Московской области» (л.д.11).

Согласно копий учредительных и нормативных документов КУИ г.Серпухова осуществляет полномочия по владению и пользованию муниципальной собственностью (л.д.18-25).

Постановлением от 20 сентября 2007 года <номер> жилое помещение по адресу: <адрес> отнесено к муниципальному жилищному фонду (л.д.10).

Постановлением Главы г. Серпухова №1976 от <дата> Потапову Р.Н. и членам его семьи предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с договором коммерческого найма <номер> от <дата>, передаточного акта от <дата>, Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова с Потаповым Р.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <номер> расположенного по адресу: <адрес>, на срок три года, то есть по <дата>, с установленной платой за пользование жилым помещением <данные изъяты>

Соглашения об изменении от <дата> увеличен размер платы за пользование жилым помещением до <данные изъяты>

В соответствии с представленным расчётом задолженности по внесению платы по договору коммерческого найма <номер> от <дата> сумма задолженности составила <данные изъяты> а размер пени, рассчитанный в соответствии с п. 4.2. договора коммерческого найма, за период с <дата> составил <данные изъяты>

<дата> истцом в адрес Потапова Р.Н. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в срок до <дата> ответа на которую получено не было.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.ст.421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям; жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами был заключен вышеуказанный договор коммерческого найма жилого помещения. До настоящего времени по вине ответчика истцу не выплачена сумма задолженности по внесению платы по данному договору, размер которой не оспорен ответчиком. Сумма пени от суммы задолженности рассчитана в соответствии с положениями п. 4.2. договора.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств погашения задолженности по договору коммерческого найма, размер которой не оспаривается, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Потапова Р.Н., <дата> рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом г.Серпухова задолженность по внесению платы по договору коммерческого найма <номер> от <дата> за период времени с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, пени за период времени с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Потапова Р.Н., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Калашникова Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено: 30 июня 2015 года