Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2017 ~ М-724/2017 от 28.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 октября 2017 года                                                                 п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Жулдыбиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-693/2017 по иску Тарасова Владимира Васильевича к администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района, Чугунову Александру Николаевичу о сохранении жилого дама в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению Чугунова Александра Николаевича к Тарасову Владимиру Васильевичу, администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

истец Тарасов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района, Чугунову А.Н. о сохранении жилого дама в реконструированном состоянии и признании права собственности изолированную на часть жилого дома. Требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом ФИО1., с одной стороны и покупателем Тарасовым В.В., с другой стороны. Из договора купли-продажи следует, что ФИО1 продала ему жилой кирпичный дом с надворными постройками при нем, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> га. ФИО1 жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен главой администрации Воскресенского сельского Совета народных депутатов Дубенского района Тульской области ФИО2 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за №. Фактически, в 1993г. при совершении договора купли - продажи ФИО1 продала ему не весь жилой дом, а часть жилого дома в жилом доме блокированной постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Используемые им помещения в жилом <адрес> расположены на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Воскресенской сельской администрацией Дубенского района Тульской области и свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, является Чугунов А.Н. Право собственности Чугунова А.Н. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между продавцом - Дубенским районным потребительским обществом, в лице ФИО3, с одной стороны и покупателем Чугуновым А.Н., с другой стороны. Из справки, выданной администрацией муниципального образования Воскресенское Дубенского района от ДД.ММ.ГГГГ. за № следует, что ранее присвоенный адрес домовладению по адресу: <адрес> соответствует адресу: <адрес>. Основание: постановление Воскресенской сельской администрации «О нумерации домов в сельских населенных пунктах Воскресенской администрации» № 13 от 20.02.1996. В жилом доме по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Фактически, при совершении договора купли-продажи в 1993г. он приобрел часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., но не целый дом; при совершении договора купли-продажи в 1995г. Чугунов А.Н. приобрел также часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., но не <адрес> и эти две части составляли в целом один жилой <адрес>. Со временем <адрес> стал приходить в негодность, условий для проживания в доме оставляли желать лучшего в силу чего он с соседом Чугуновым А.Н. в 2013г. приняли решение о проведении реконструкции жилого дома с проведением переустройства и перепланировки внутренних помещений, которыми пользуемся согласно сложившемуся порядку пользования. Они обратились в администрацию муниципального образования Дубенский район для получения разрешения на реконструкцию и переустройство (перепланировку). В администрации им пояснили, что сначала нужно произвести реконструкцию, оформить техническую документацию, после чего письменно обратиться в администрацию муниципального образования Дубенский район для получения разрешения. Начав реконструкцию и перепланировку в принадлежащих им помещениях дома, в 2013- 2016гг. произвел следующую реконструкцию, переустройство и перепланировку внутренних помещений. А именно: возвел двухэтажную жилую пристройку литер А2, обустроил навес литер а1. Чугунов А.Н. возвел пристройку литер А1 и холодную пристройку литер а. В двух этажном помещении пристройки литер А2 на первом этаже он, Тарасов В.В., оборудовал: туалет № 3, жилую комнату №4, тамбур №5, коридор №6 с лестницей подъема на 2-й этаж; на втором этаже - коридор № 7 с лестницей спуском на 1-й этаж, туалет № 8, жилую комнату № 9, жилую комнату № 10, жилую комнату № 11. Завершив реконструкцию и перепланировку (переустройство) помещений дома, с Чугуновым А.Н. обратились в Дубенский производственный участок Белевского отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» (далее БТИ) о проведении технической инвентаризации жилого дома. Сотрудниками БТИ была проведена техническая инвентаризация жилого дома и по результатам инвентаризации 05.07.2017г. был выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>. Из технического паспорта на жилой дом следует, что общая площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Число этажей надземной части, используемых Тарасовым В.В. составляют 2 этажа. Используемых Чугуновым А.Н. - 1 этаж. Согласно экспликации площадей к поэтажному плану технического паспорта БТИ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (раздел 7 страницы 10, 11 технического паспорта БТИ), помещения, занимаемые Тарасовым В.В. после реконструкции и перепланировки, состоят из помещений литер А, литер А2 (обозначенные в техпаспорте как квартира №): литер А: кухни общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., литер А2: туалета общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., тамбура общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., 11 жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации площадей к поэтажному плану технического паспорта БТИ жилого дома (раздел 7 страницы 10, 11 технического паспорта БТИ), помещения, занимаемые Чугуновым А.Н. состоят из помещений литер А, литер А1, литер а (обозначенные в техпаспорте как квартира №): литер А: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1: коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер а: холодная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Получив технический паспорт на жилой дом, в апреле 2017г. они с заявлением обратились в ООО «Проектцентр» для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций для того, что подтвердить, что выполненная реконструкция жилого дома: возведение пристройки литер А1, литер А2, устройство навеса литер а1, возведение пристройки литер а, а также переустройство (перепланировка) внутренней части помещений литер А только улучшает жилищные условия, не нарушает несущей способности конструкций и пространственной жесткости всего здания, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и интересы граждан. ДД.ММ.ГГГГ. за № получили Техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный порядок пользования изолированными помещениями жилого <адрес> сложился после реконструкции, проведенной собственниками помещений и никогда и ни кем не оспаривался. Он, Тарасов В.В. осуществляет расходы по ремонту и содержанию занимаемых жилых и нежилых помещений. Своими силами и на свои денежные средства ремонтировал фундамент части дома, крышу части дома, производит текущий ремонт занимаемых помещений, вносит плату за потребленные коммунальные услуги на воду, электроэнергию, оплачивает налоги. В доме <адрес> отсутствует общее имущество как у многоквартирного дома. Занимаемые мной помещения в доме <адрес> полностью изолированы от помещений, занимаемых Чугуновым А.Н., а именно: имеют автономную отопительную систему, автономную систему электроснабжения, автономную водопроводную систему. Также, из занимаемых им помещений имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок, также как и у Чугунова А.Н. и поэтому имеется возможность самостоятельного индивидуального его использования в соответствии с целевым назначением для проживания как части жилого дома. В пределах занимаемых Тарасовым В.В. помещений отсутствуют функциональные части помещений, принадлежащих Чугунову А.Н., которые можно было бы отнести к общей долевой собственности помещений как в многоквартирном доме или такие функциональные части жилых (нежилых) помещений, которые бы предназначались для обслуживания более одной квартиры. Выполнив реконструкцию и перепланировку, получив все надлежащие документы, после чего он и Чугунов А.Н. обратились в администрацию муниципального образования Дубенский район с заявлением, в котором просили принять решение о согласовании реконструкции, переустройства (перепланировки) жилого дома, на что выдать разрешение. Письмом за подписью главы администрации муниципального образования Дубенский район от ДД.ММ.ГГГГ. № ему было отказано в выдаче разрешения. Отсутствие решения органа местного самоуправления не дает ему возможности обратиться в Росреестр (МФЦ) для внесения изменений в кадастровый учет на объект и регистрации за собой права собственности на часть жилого дом. В связи с тем, что жилой дом фактически уже разделен на две изолированные части, имеет два обособленных входа на прилегающие земельные участки с кадастровыми номерами № у Тарасова В.В. и № у Чугунова А.Н., в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования жилым домом полагает возможным выделить в собственность изолированную часть жилого дома, состоящую из: жилого дома литер А, пристройки литер А2, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. Приняв все надлежащие меры для получения разрешения на реконструкцию жилого дома в органах местного самоуправления, и получив отказ, он вынужден обратиться в суд для сохранения реконструированного и перепланированного объекта в его настоящем состоянии, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и признании права собственности на изолированную часть жилого <адрес>. Защитить свои права в досудебном порядке не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит сохранить жилой дом состоящий из помещений литер А, литер А2 и литер А, литер А1, литер а, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии. Признать право собственности на изолированную часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая состоит из помещений литер А и литер А2: кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Чугунов А.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Тарасову В.В., администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивировал тем, что действительно, на административной территории администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области, по адресу: <адрес> расположен жилой дом №. В спорном доме имеется изолированная часть жилого дома, которая зарегистрирована за Чугуновым А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между продавцом - Дубенским районным потребительским обществом, в лице ФИО3, с одной стороны и покупателем им, с другой стороны. Из договора купли-продажи следует, что Дубенские РАЙПО продало Чугунову А.Н. жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв., расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен главой администрации Воскресенского сельского Совета народных депутатов Дубенского района Тульской области ФИО2 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за №. Из справки, выданной администрацией муниципального образования Воскресенское Дубенского района от ДД.ММ.ГГГГ. за № следует, что ранее присвоенный адрес домовладению по адресу: <адрес> соответствует адресу: <адрес>. Фактически, при совершении договора купли-продажи в 1993г. Тарасов В.В. приобрел изолированную часть <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв., а при совершении им договора купли-продажи в 1995г. он, Чугунов А.Н. приобрел другую изолированную часть дома общей площадью <данные изъяты> кв., и эти две части (квартиры) составляют в целом один жилой доме <адрес>. Приняв решение о реконструкции и перепланировки, согласовав между собой этот вопрос как между собственниками квартир, он и Тарасов В.В., обратились в администрацию муниципального образования Дубенский район для получения разрешения на реконструкцию и переустройство (перепланировку). В администрации им пояснили, что сначала нужно произвести реконструкцию, оформить техническую документацию, после чего письменно обратиться в администрацию муниципального образования Дубенский район для получения разрешения. Начав реконструкцию и перепланировку в принадлежащих ему помещениях дома, в 2013- 2016гг. произвел следующую реконструкцию, переустройство и перепланировку внутренних помещений. А именно: возвел жилую пристройку литер А1 и пристройку литер а. В пристройке литер А1 он, Чугунов А.Н. обустроил коридор № 4, кухню №5, а в пристройке литер а обустроил холодную пристройку №6 и холодное помещение № 7. Завершив реконструкцию и перепланировку (переустройство) помещений дома, совместно с Тарасовым В.В. обратились с заявлением в Дубенский производственный участок Белёвского отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее БТИ) о проведении технической инвентаризации жилого <адрес> БТИ была проведена техническая инвентаризация жилого дома и по результатам инвентаризации 05.07.2017г. был выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно экспликации площадей к поэтажному плану технического паспорта БТИ жилого дома (раздел 7 страницы 10, 11 технического паспорта БТИ), помещения, занимаемые им после реконструкции состоят из помещений литер А, литер А1, литер а (обозначенные в техпаспорте как квартира №): литер А: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1: коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., и литер а: холодная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Получив технический паспорт на жилой дом, в апреле 2017г. они с заявлением обратились в ООО «Проектцентр» для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций дома. В ООО «Проектцентр» ДД.ММ.ГГГГ. за № получили Техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>. Он, как и Тарасов В.В. осуществляет расходы по ремонту и содержанию занимаемых жилых и нежилых помещений. Своими силами и на свои денежные средства ремонтировал фундамент части дома, крышу части дома, производит текущий ремонт занимаемых помещений, вносит плату за потребленные коммунальные услуги на воду, электроэнергию, оплачиваю налоги. В доме <адрес> отсутствует общее имущество как у многоквартирного дома. Занимаемые им, Чугуновым А.И. помещения в доме <адрес> полностью изолированы от помещений, занимаемых в этом же доме Тарасовым В.В., а именно: имеют автономную отопительную систему, автономную систему электроснабжения, автономную водопроводную систему. Также, из занимаемых им помещений имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, а из занимаемых помещений Тарасова В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, и поэтому имеется возможность самостоятельного индивидуального его использования в соответствии с целевым назначением для проживания как части жилого дома. В пределах занимаемых им помещений отсутствуют функциональные части помещений, принадлежащих Тарасову В.В., которые можно было бы отнести к общей долевой собственности помещений как в многоквартирном доме или такие функциональные части жилых (нежилых) помещений, которые бы предназначались для обслуживания более одной квартиры. Выполнив реконструкцию и перепланировку (переустройство), получив все надлежащие документы, после чего он и Тарасов В.В. обратились в администрацию муниципального образования Дубенский район с заявлением, в котором просили принять решение о согласовании реконструкции, переустройства (перепланировки) жилого дома и выдать разрешение. Письмом за подписью главы администрации муниципального образования Дубенский район от ДД.ММ.ГГГГ. № ему было отказано в выдаче разрешения. Противоречия в первичных документах при совершении сделок на дом, отсутствие решения органа местного самоуправления не дает ему возможности обратиться в Росреестр (МФЦ) для внесения изменений в кадастровый учет на объект и регистрации за собой права собственности на часть жилого дом. В связи с тем, что жилой дом фактически уже разделен на две изолированные части, имеет два обособленных входа на прилегающие земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования жилым домом полагаю возможным выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома, состоящую из: жилого дома литер А, литер А1, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещений литер а, состоящих из холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, и холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, приняв все надлежащие меры для получения разрешения на реконструкцию жилого дома в органах местного самоуправления, и получив отказ, он вынужден обратиться в суд для сохранения реконструированного и перепланированного объекта в его настоящем состоянии, и признании права собственности на изолированную часть жилого <адрес> за Чугуновым А.Н. В связи с изложенным он не возражает против удовлетворения исковых требований Тарасова В.В. о сохранении жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, литер А1, литер А2 и литер а в реконструированном и перестроенном (перепланированном) состоянии с выделением в собственность занимаемой Тарасовым В.В. изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также просит принять решение о выделении в собственность ему, Чугунову А.Н. изолированной части жилого дома литер А, литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., и холодной пристройки литер а, которая состоит из холодной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв., и холодного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит сохранить жилой дом состоящий из помещений литер А, литер А2 и литер А, литер А1, литер а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии. Признать право собственности на изолированную часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая состоит из помещений литер А, литер А1: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройки литер а состоящей из: холодной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и холодного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец – ответчик Тарасов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик - истец Чугунов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил принять решение на усмотрение суда.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, поступивших заявлений, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и Тарасовым В.В. Тарасов В.В. приобрел в собственность жилой кирпичный дом со всеми надворными постройками при нем, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> га. Договор купли – продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. главой администрации Воскресенского сельского Совета Дубенского района Тульской области ФИО2 и зарегистрирован в администрации Воскресенского сельского Совета Дубенского района Тульской области за №.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Дубенским районным потребительским обществом в лице ФИО3 и Чугуновым А.Н., последний приобрел в собственность жилой дом, состоящий из 2-х комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи зарегистрирован в Воскресенского сельской администрации Дубенского района Тульской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ранее присвоенный адрес домовладению по адресу: <адрес> соответствует адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения на вышеуказанный дом отсутствуют.

Из справки главы администрации муниципального образования Дубенский район от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что дом по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Дубенский район.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> состоит на учете, инвентарный №. Общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В силу свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Воскресенской сельской администрацией Дубенского района Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Тарасову В.В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № и кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. №. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за № Тарасову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги № за 1991-1996г. является личной собственностью хозяйства: квартира Райпо, земля, находящаяся в собственности хозяйства (в га): на 01.06.1993г.-<данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истица является собственником вышеуказанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв., площадь которого в настоящее время с учетом возведенной пристройки составляет <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, самовольная пристройка создана в результате реконструкции.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

Тарасовым В.В. и Чугуновым А.Н., с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений были возведены пристройки.

    Согласно техническому заключению, выданному ООО «ПРОСПЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № в обследуемом объекте капитального строительства-индивидуальном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, произведена реконструкция. В результате изменились параметры жилого дома: увеличились общая и жилая площади, площадь застройки, этажность, объем дома за счет возведения двухэтажной жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а, навеса лит. а1. Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а и навеса лит. al, расположенных по адресу: <адрес> — соответствует требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»). Объект соответствует требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 и не нарушает требований градостроительных регламентов. Реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, не нарушает норм Градостроительного кодекса РФ и соответствует техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 05.07.2017г. Дубенским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», вышеуказанные изменения не нарушают права и законные интересы других лиц.

Часть жилого дома №№, (квартира №№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв.

Другая часть жилого дома №№ (квартира №№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из 1 жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Таким образом, Тарасов В.В. фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., а Чугунов А.Н. изолированной частью дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

    Судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированных частей жилого <адрес>, Тарасов В.В. и Чугунов А.Н. открыто и непрерывно владеют изолированными частями жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая Тарасовым В.В. (квартира №№), и часть жилого дама (квартира №№), фактически занимаемая Чугуновым А.Н., изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, автономное отопление, автономную систему электроснабжения, автономную водопроводную систему и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, стороны настаивают на передаче в собственность изолированных частей жилого дома №, Татасову В.В. соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., тамбура общей площадью <данные изъяты> кв., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Чугунову А.Н. соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из 1 жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Суд, обсудив мнение и доводы сторон по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Тарасову В.В. выделяется изолированная часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., а Чугунову А.Н. выделяется изолированная часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления и встречного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тарасова Владимира Васильевича и встречные исковые требования Чугунова Александра Николаевича удовлетворить.

Сохранить жилой дом состоящий из помещений литер А, литер А2 и литер А, литер А1, литер а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> в реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать за Тарасовым Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая состоит из помещений литер А и литер А2: кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Чугуновым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную часть жилого <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая состоит из помещений литер А, литер А1: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройки литер а состоящей из: холодной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и холодного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд.

Председательствующий                                                              В.И. Яшина