Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2020 (2-1642/2019;) ~ М-1606/2019 от 13.09.2019

               Дело №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 августа 2020 года – Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Кучеренко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3 о признании сведений о земельном участке реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к кадастровому инженеру ФИО4 А.В., ФИО3 о признании сведений о земельном участке реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, в котором указывает,                  что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 26:29:110160:151, расположенного по адресу: <адрес>.

На дату подписания договора дарения, на указанном земельном участке объекты капитальные строительства и сооружения отсутствовали,                      о чем свидетельствует Акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен администрацией Предгорного муниципального района, <адрес> сыну истца – ФИО6

В 2006 г., ФИО6 были получены документы на указанный земельный участок в виде:

    Разрешение на строительство № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ;

    Схема выноса в натуру границ земельного участка;

    Схема планировочной организации земельного участка;

    Архитектурно-планировочное задание;

    Задание на разработку технической документации частного жилого дома и хозяйственных построек;

    Акт разбивки основных осей жилого дома;

    Проект жилого дома.

    В апреле 2019 г., обратилась с заявкой на проведение межевания спорного земельного участка к кадастровому инженеру ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ, подготовила межевой план на бумажном носителе и на СD-диске, для дальнейшей постановки координат земельного участка на кадастровый учет.

    После отправки указанных файлов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, истцом получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по следующим основаниям:

    1. При внесении координат характерных точек, представленных                в межевом плане, выявлено пересечение уточняемого земельного участка          с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, вид разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и ведения личного подсобного хозяйства», расположенным по адресу: <адрес>.

    2. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером        в отношении земельного участка с кадастровым номером №     при проведении кадастровых работ.

После получения уведомления ФИО1 обратилась в прокуратуру <адрес> с заявлением и просьбой разобраться в сложившейся ситуации, и получила ответ, что исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно только в силу решения суда,                         о чем свидетельствует ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает допущенную кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, нарушаются ее права, собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку не может отмежевать земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

На явную допущенную ошибку указывают сведения публичной карты на месте земельного участка по <адрес>, а отмежеван земельный участок № по <адрес>.

Просит суд:

- Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:84, расположенного по адресу: <адрес>, а его площадь признать декларированной;

- Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО9 не явились, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчики – кадастровый инженер ФИО4 А.В., ФИО3,         в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного            о времени и месте судебного заседания и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав довод сторон, изучив представленные доказательства и оценив их с учетом требований закона          об относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства            в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств                в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации Ессентукского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФИО6

Постановлением администрации Ессентукского сельсовета, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнена категория земельного участка.

Из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права                    на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Как следует из ст. 35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно               с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

П. 3 ст. 209, п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено,                       что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде     и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах, как следует         из п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в силу договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается,                        что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью         600 кв. м, с кадастровым номером 26:29:110160:151, расположенного              по адресу: <адрес>,                          что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем которого является ФИО1

На основании акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов –              под строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек       и ведения личного подсобного хозяйства, на день проверки капительные строения и сооружения отсутствуют.

Из ст. 1 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане (физические лица), приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права    и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя                 и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    В апреле 2019 г., ФИО1 обратилась с заявкой на проведение межевания спорного земельного участка к кадастровому инженеру      ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ, подготовила межевой план на бумажном носителе и на СD-диске, для дальнейшей постановки координат земельного участка на кадастровый учет.

    Истцом межевой план был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

    Как следует из материалов дела, ФИО1 получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по следующим основаниям:

    - При внесении координат характерных точек, представленных в межевом плане, выявлено пересечение уточняемого земельного участка кадастровый № с земельным участком, кадастровый №, имеющим уточненную площадь, вид разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и ведения личного подсобного хозяйства», расположенным по адресу: <адрес>.

    - Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером          в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:84                          при проведении кадастровых работ.

Существующие реестровые ошибки нарушают права ФИО1,                 как собственника земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:151. Без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, предгорный район, <адрес>, уточнить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным.

В результате сложившейся ситуацией нарушаются права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения принадлежащим имуществом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены                       в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения                               и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право                 на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти       или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка;                  3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости,               в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка                и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся          в документах, определявших местоположение границ земельного участка      при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений                        о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более                                    лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ,        на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ полностью накладывается на земельный участок               с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Экспертом сделан вывод, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка                 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Экспертом установлено, что в силу правил присвоения адресов, земельный участок с адресом <адрес> и расположенное на нем здание, должны располагаться между земельными участками с адресом <адрес>, кадастровый № и <адрес>, тогда как, по данным ЕГРН смежным             с земельным участком с адресом <адрес>, является земельный участок с адресом <адрес>, кадастровый №.

Суд находит заключение экспертизы надлежащим доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертиза назначена в рамках гражданского судопроизводства и проведена экспертом, имеющим длительный стаж работы в должности эксперта, необходимые специализацию, квалификацию и познания в области инженерно-строительной деятельности; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и экспертиза проведена согласно ст. 86 ГПК РФ, требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и других нормативных актов. Выводы эксперта являются полными, научно обоснованными                              и подтверждаются представленными материалами дела. Фактические данные, установленные в ходе производства экспертизы, и выводы эксперта, изложены в полном объеме, подробно и точно, не вызывают сомнения в их правильности и обоснованности, сторонами не оспорены и не опровергнуты, оснований      для допроса эксперта нет.

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, воспроизведенная               в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся          в межевом, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней                      со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок                   и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо в порядке вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков сторон, что нашло свое подтверждение в материалах дела. Ошибка затрагивает местоположение смежных земельных участков. Заключение эксперта, является обоснованным, указывает на ошибку, которая подлежит исправлению.

Из ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ следует,                 что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что понесенные ФИО1 в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, связанные        с проведением землеустроительной экспертизы, в сумме 40000 (Сорок тысяч) рублей, подлежат солидарному взысканию с ответчиков ФИО4 А.В., ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 192-199, 233-240 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1            к кадастровому инженеру ФИО2,      ФИО3 о признании сведений о земельном участке реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся      в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка, кадастровый №, расположенного       по адресу: <адрес>, а его площадь признать декларированной;

Установить границу земельного участка, кадастровый №, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Взыскать солидарно с ответчика ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы, в размере 40 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений                       и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе               в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано                       в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечению срока, предусмотренного ч. 2 ст. 237 настоящего Кодекса на его обжалование, если     оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда     в порядке, установленном ч. 1 ст. 237 настоящего Кодекса, и отказа                        в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования                             в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если                        оно не было отменено.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ:                                                                                                      Р.<адрес>