Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6995/2015 ~ М-6002/2015 от 12.10.2015

Дело № – 6995\2015 года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Владимировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсунцевой Н. Г. к Жилищно - строительному кооперативу «Губернский», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец Корсунцева Н.Г обратилась в суд с иском к ЖСК «Губернский», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение и с учетом уточнения требований просила суд: признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений), имеющую площадь 45, 9 кв.м., общую площадь 43, 7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (пайщик) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» в лице Моториной Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом <адрес> Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за № 1д-22, являющейся поверенным и действующей от имени ЖСК «Губернский», на основании Договора поручения 1\ЖСК\Г – 13 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (ЖСК) был заключен договор об участии в ЖСК № 133017\Ж09056 (Договор).

В силу п.1.1 Договора, в целях удовлетворения потребностей Пайщика на жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту – «Жилой дом»), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. указанного договора. Подписав договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

Согласно п. 1.3 Договора пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренном Договором купли - продажи будущих недвижимых вещей № СУ-ЖСК/С-16 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ЖСК с ЗАО "СУ № 155" (ЗАО "СУ № 155).

На основании п. 1.5. договора об участии в ЖСК № 133017/Ж09056 от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства жилого дома, получения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 7 этаже, секция 2, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45, 9 кв.м.

Согласно п. 1.6. Договора, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. настоящего договора IV квартал 2014 года.

В силу п. 2.1. Договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 1 <данные изъяты>

2.1.1.                 вступительный взнос в размере <данные изъяты>

2.1.2.                    паевой взнос в размере <данные изъяты>

Согласно п. 2.2. пайщик обязуется оплатить ЖСК денежные суммы, указанные в п. 2.1. настоящего договора в следующем порядке:

2.2.1.                 вступительный взнос в размере <данные изъяты> в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора;

2.1.2.                 паевой взнос в размере <данные изъяты> в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора;

Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на счет ЖСК.

На основании п. 2.3. Договора пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек оплачивается ежегодно. Первый членский взнос вносится в день подписания договора. Последующие членские взносы выплачиваются ежегодно в срок до 31 марта текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ истец причислила на счет ЖСК "Губернский" 1 632 450 (один

миллион шестьсот тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек по договору об участии в ЖСК 133017/Ж09056 от ДД.ММ.ГГГГ года.

30.09.2013      года ЖСК "Губернский" выдал истцу акт о полной выплате паевого взноса.

Протоколом Общего собрания ЖСК "Губернский" № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение Правления ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Корсунцева Н. Г. принята в члены ЖСК "Губернский".

Согласно Постановления администрации муниципального образования "<адрес>" <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>" 17 - ти этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, корпус 16, расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 50:16:0602004:0017, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Корсунцевой Н.Г. (доверитель) и ЗАО "Строительное управление № 155" от имени которого действует Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ - № и Компания", на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом <адрес> Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за № (Поверенный) был заключен Договор поручения № 233017/609142, согласно которого поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 2, этаж 7, № пп 3, тип справа, проектной площадью 45,9 кв.м. Доверитель обязуется уплатить поверенному денежную сумму в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей по графику:

- в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания договора 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

- в течение 3 (грех) банковских дней с даты получения от поверенного о начале процедуры по государственной регистрации права собственности на <адрес> 000 (пять тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец причислила на счет ЖСК "Губернский" <данные изъяты> по договору поручения 233017/609142 отДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец причислила на счет ЖСК "Губернский" 3 <данные изъяты> по договору об участии в ЖСК 133017/Ж09056 от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК Жилфонд" в лице Филиал "СИ -17 АО "СУ- 155" в лице ст. прораба Семенова Д.Н. и истцом был составлен акт осмотра квартиры, согласно которого стороны совместно произвели осмотр <адрес>, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 45,9 кв.м., общую площадь 43,7 кв.м. В результате осмотра претензий к качественным характеристикам квартиры не выявлено, выявлено в т.ч.: течет батарея.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО "Строительное управление № 155" было подписано соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, в соответствии с которым истцу предоставили временный доступ в квартиру для осуществления подготовки к эксплуатации квартиры по целевому назначению.

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, однако ответчики уклоняются от заключения основного договора купли – продажи квартиры. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартиры не переданы истцу по акту – приема – передачи, что свидетельствует о нарушении сроков выполнения работ.

Истец Корсунцева Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика - ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Изучив материалы дела, исследовав, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Корсунцевой Н.Г. (пайщик) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» в лице Моториной Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом <адрес> Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за № 1д-22, являющейся поверенным и действующей от имени ЖСК «Губернский», на основании Договора поручения 1\ЖСК\Г – 13 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (ЖСК) был заключен договор об участии в ЖСК № 133017\Ж09056 (л.д.8 -19).

В силу п.1.1 Договора, в целях удовлетворения потребностей Пайщика на жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. указанного договора. Подписав договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

Согласно п. 1.3 Договора, пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренном Договором купли - продажи будущих недвижимых вещей № СУ-ЖСК/С-16 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ЖСК с ЗАО "СУ № 155" (ЗАО "СУ № 155).

На основании п. 1.5. Договора, после завершения строительства жилого дома, получения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 7 этаже, секция 2, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45.9 кв.м.

Согласно п. 1.6. Договора, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. настоящего договора IV квартал 2014 года.

В силу п. 2.1. Договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 1 629 450,00 (один миллион шестьсот двадцать девять тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

2.1.3.                 вступительный взнос в размере <данные изъяты>

2.1.4.                    паевой взнос в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2. пайщик обязуется оплатить ЖСК денежные суммы, указанные в п. 2.1. настоящего договора в следующем порядке:

2.2.2.                 вступительный взнос в размере <данные изъяты> в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора;

2.1.3.                 паевой взнос в размере <данные изъяты> в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора;

Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на счет ЖСК.

На основании п. 2.3. Договора, пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек оплачивается ежегодно. Первый членский взнос вносится в день подписания договора. Последующие членские взносы выплачиваются ежегодно в срок до 31 марта текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ истец причислила на счет ЖСК "Губернский" <данные изъяты>

<данные изъяты> по договору об участии в ЖСК 133017/Ж09056 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

30.09.2014      года ЖСК "Губернский" выдал истцу акт о полной выплате паевого взноса (л.д.30).

Протоколом Общего собрания ЖСК "Губернский" № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение Правления ДД.ММ.ГГГГ № о том, что истец Корсунцева Н.Г. принята в члены ЖСК "Губернский" (л.д.33).

Согласно Постановления администрации муниципального образования "<адрес>" <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>" 17 - ти этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, корпус 16, расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 50:16:0602004:0017, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Корсунцевой Н.Г. (доверитель) и ЗАО "Строительное управление № 155" от имени которого действует Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№ и Компания", был заключен договор поручения № 233017/609142, согласно которого поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 2, этаж 7, № пп 3, тип справа, проектной площадью 45,9 кв.м. Доверитель обязуется уплатить поверенному денежную сумму в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей по графику.

- в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания договора 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

- в течение 3 (грех) банковских дней с даты получения от поверенного о начале процедуры по государственной регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты> (л.д.24 -28).

ДД.ММ.ГГГГ истец причислила на счет ЖСК "Губернский" <данные изъяты> по договору поручения 233017/609142 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истец причислила на счет ЖСК "Губернский" <данные изъяты> по договору об участии в ЖСК 133017/Ж09056 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК Жилфонд" в лице Филиал "СИ -17 АО "СУ- 155" в лице ст. прораба Семенова Д.Н. и истцом был составлен акт осмотра квартиры, согласно которого стороны совместно произвели осмотр <адрес>, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 45,9 кв.м., общую площадь 43,7 кв.м. В результате осмотра претензий к качественным характеристикам квартиры не выявлено, выявлено в т.ч.: течет батарея (л.д. л.д.31).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО "Строительное управление № 155" было подписано соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, в соответствии с которым истцу предоставили временный доступ в квартиру для осуществления подготовки к эксплуатации квартиры по целевому назначению (л.д.32).

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, однако ответчики уклоняются от заключения основного договора купли – продажи квартиры. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартиры не переданы истцу по акту – приема – передачи, что свидетельствует о нарушении сроков выполнения работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Корсунцевой Н.Г., поскольку ею полностью исполнены обязательства по оплате паевого взноса, в связи с чем, истец приобрел право на спорное жилое помещение, дому присвоен почтовый адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Корсунцевой Н. Г. к Жилищно - строительному кооперативу «Губернский», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Корсунцевой Н. Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений), имеющую площадь 45, 9 кв.м., общую площадь 43, 7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации Корсунцевой Н. Г. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений), имеющую площадь 45, 9 кв.м., общую площадь 43, 7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)