Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2021 ~ М-977/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-1392 М/2021 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием прокурора ФИО11, при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО8 И.Н. о признании прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО4 передала его в собственность истца, а истец выплатил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., право собственности ФИО6 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, однако условиями договора купли-продажи сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу не предусмотрено.

Ответчики ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя нотариально заверенное обязательство сняться с регистрационного учета в связи с продажей жилого дома в срок два месяца с момента подписания заявления, однако до сих пор не освободили жилое помещение, не производят оплату коммунальных услуг, не несут расходов по содержанию имущества, на неоднократные требования ФИО6 выселиться и сняться с регистрационного учета отвечают отказом.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.45), дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося истца в соответствии с нормативными положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО8 И.Н. в судебное заседание не явились. Учитывая наличие в материалах дела сведений о принятии судом необходимых мер по надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания (л.д.38-42), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии с нормативными положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо УМВД России по Коломенскому городскому округу (отдел по вопросам миграции), будучи надлежащим образом извещено о месте и времени слушания по делу, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.44).

С учетом мнений участников процесса, установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося третьего лица УМВД России по Коломенскому городскому округу в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО11 в заключении по делу исковые требования к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО8 И.Н. полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, в том числе заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, изучив доводы искового заявления, письменного возражения на исковое заявление, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ» собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО6 (л.д.20-21) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) (л.д.24-26).

По указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО8 И.Н. (л.д.30-34).

Как следует из доводов искового заявления, ответчик ФИО4 является бывшим собственником жилого помещения, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 И.Н. были зарегистрированы в спорное жилое помещение в качестве родственников прежнего собственника, между сторонами по делу семейные отношения, которые характеризуются наличием общего хозяйства, общего бюджета, взаимной заботой и поддержкой друг друга, отсутствуют.

Данный факт указал в своем заявлении истец, оснований не доверять сведениям, указанным истцом, у суда не имеется.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между сторонами по настоящему делу так же не заключено.

Более того, ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 И.Н. оформлено нотариально заверенное заявление, в котором они обязуются с регистрационного учета из жилого дома (л.д.22-23).

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО6 в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, выселении их из жилого помещения.

Поскольку судом ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО8 И.Н. признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, в силу требований статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации», статей 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 за № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2

прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья С.Н.Шевченко