Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2017 ~ М-30/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-93/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 28 февраля 2017 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитричевой Т.А. к администрации Суховского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица Дмитричева Т.А. обратилась в Тасеевский районный суд с исковым заявлением к администрации Суховского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на недвижимого имущество. Свои требования мотивировала тем, что 04 марта 2010 года она купила жилое помещение (квартиру) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Ермаковой Е.С. Недвижимое имущество она приобретала для своего сына, который с момента приобретения недвижимого имущества проживает в жилом помещении, обрабатывает земельный участок. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку у продавца Ермаковой Е.С. документы о её праве собственности, а именно договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 сентября 2003 года, заключенный между Ермаковой Е.С. и ФИО1., не были оформлены надлежащим образом. Факт покупки ею земельного участка и квартиры и факт передачи за них денежных средств подтверждаются записью в договоре купли-продажи. При этом, хотя денежные средства за земельный участок и квартиру ею отданы, и она с момента покупки владеет земельным участком и квартирой, а также несет бремя их содержания, права на земельный участок и квартиру за нею надлежащим образом не оформлены, что подтверждается выписками из ЕГРП. Она не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к ней, так как первоначальный собственник земельного участка и квартиры – ФИО1. и её наследники умерли, а у продавца Ермаковой Е.С. документы оформлены ненадлежащим образом. Тем самым право собственности на земельный участок и квартиру может быть признано только в судебном порядке. Просит признать за нею право собственности на объекты недвижимости – земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Дмитричева Т.А. исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, подтвердила все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок и квартиру по <адрес> она купила у Ермаковой Е.С. в 2010 году за 6000 рублей, которые были переданы продавцу при подписании договора. Заключенный между ними договор купли-продажи они заверили подписями свидетелей, однако из-за того, что у продавца Ермаковой Е.С. право собственности не было оформлено надлежащим образом, они не зарегистрировали договор купли-продажи в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она знает, что бывший собственник ФИО1. передала новому владельцу – Ермаковой Е.С. свои правоустанавливающие документы на проданное недвижимое имущество, что сделала и Ермакова Е.С., когда продавала ей недвижимое имущество. Впоследствии она обратилась к ФИО2., который, как она считала, являлся наследником первого владельца недвижимого имущества - ФИО1., чтобы узаконить совершенную между нею и Ермаковой Е.С. сделку, однако выяснилось, что ФИО2 в наследство после смерти ФИО1. не вступил, а затем в период оформления документов и сам скончался. Поскольку она не может оформить свое право собственности в установленном законом порядке, у нее возникла необходимость обращения в суд с соответствующим заявлением.

Представитель ответчика – администрации Суховского сельсовета Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, от него в адрес Тасеевского районного суда поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, согласно поступившего отзыва администрация Суховского сельсовета не возражает против удовлетворения требований Дмитричевой Т.А.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковых требований относительно предмета спора - администрации Тасеевского района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Ермакова Е.С., Романов Г.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, в судебное заседание не явились, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, а, также принимая во внимание согласие истицы, на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно договора на приватизацию квартиры № № от 31 октября 1993 года АО «<С.>» передало, а ФИО1., ФИО3 и ФИО4 приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Аналогичные сведения содержатся в выписке из реестра приватизационного жилья Тасеевского района. Согласно свидетельств о смерти ФИО4, ФИО5 умерли 20 октября 2000 года и 03 августа 1995 года соответственно. Согласно справок администрации Суховского сельсовета ФИО4., ФИО5 проживали по день своей смерти в квартире, расположенной по адресу: <адрес> совместно с ФИО1., и согласно завещания от 02 октября 2000 года ФИО4 завещал ФИО1. долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного на основании постановления № № от 01 октября 1992 года ФИО1. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что на 11 сентября 2003 года ФИО1. являлась собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно акта продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1. 11 сентября 2003 года продала указанное имущество и получила за него денежные средства в размере 6000 рублей. Согласно показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7., справки администрации Суховского сельсовета ФИО1. продала недвижимое имущество Ермаковой Е.С.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1. умерла 07 марта 2005 года. Согласно ответа на запрос нотариуса по <Т.> нотариальному округу с заявлением о принятии наследства после её смерти никто не обращался, наследственное дело отсутствует.

Согласно представленной расписки Дмитричева Т.А. купила квартиру по адресу: <адрес> к Ермаковой Е.С. за 6000 рублей. Согласно записи в расписке Ермакова Е.С. получила от Дмитричевой Т.А. денежные средства в полном объеме.

Согласно объяснений истицы Дмитричевой Т.А., показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7., справки администрации Суховского сельсовета после приобретения квартиры Дмитричева Т.А. привела квартиру и земельный участок в удовлетворительно состояние: вставила окна, перекрыла крышу, отремонтировала отопление, обрабатывает земельный участок, который после смерти ФИО1. и до 2010 года был в заброшенном состоянии, и им никто не пользовался.

Согласно уведомлений Филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Тасеевского района объект невидимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит в Реестре муниципальной собственности Тасеевского района.

Согласно выписки администрации Суховского сельсовета Тасеевского района объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит в Реестре муниципального, приватизированного фонда Суховского сельсовета не значится.

Согласно выписки из финансового лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по указанному адресу проживали, в том числе: ФИО1., ФИО2., ФИО8., ФИО9., Романов Г.М., который умерли: 07 марта 2005 года, 14 октября 2000 года, 01 августа 1995 года, 09 сентября 2009 года, 28 января 2017 года соответственно; ФИО2., который убыл в <адрес> 31 августа 1989 года, а согласно свидетельства о смерти умер 16 января 2015 года.

Таким образом, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, фактически 11 сентября 2003 года были приобретены Ермаковой Е.С. у ФИО1., а 04 марта 2010 года Дмитричевой Т.А. у Ермаковой Е.С. в собственность, путем как заключения письменных договоров купли-продажи, так и фактической передачи правоустанавливающих документов от продавцов покупателям. Однако как договор купли-продажи, заключенный между ФИО1. и Ермаковой Е.С. и переход права собственности от продавца покупателю и права собственности покупателя, так и договор купли-продажи, заключенный между Ермаковой Е.С. и Дмитричевой Т.А. и переход права собственности от продавца покупателю и права собственности покупателя не были зарегистрированы в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а законный владелец недвижимого имущества ФИО1. умерла, при этом с заявлением о принятии наследства после её смерти никто не обращался, то в настоящее время Дмитричева Т.А. не может оформить свое право собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и вызвало её обращение в суд.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дмитричевой Т.А. к администрации Суховского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Дмитричевой Т.А. право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, и квартиру общей площадью 46,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина