Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2017 ~ М-834/2017 от 08.08.2017

дело № 2-857/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Ткачук Н.А.,

при секретаре Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Н.Б. к Алферову К.А., ООО «Управляющая компания Дом», АО «Сегежский ЦБК» об определении порядка долевого участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Овчаренко Н.Б. обратилась в суд с названным иском, просила определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за обслуживание общего имущества, отопление жилого помещения, расположенного по адресу: ...; обязать АО «Сегежский ЦБК» заключить с Овчаренко Н.Б. отдельное соглашение по внесению платы за отопление указанного жилого помещения в долевом порядке в размере 1/2 доли от подлежащей начислению суммы; обязать ООО «УК Дом» заключить с Овчаренко Н.Б. отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание общего имущества дома и капитального ремонта в долевом порядке в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм; обязать АО «Сегежский ЦБК», управляющую организацию выдавать Овчаренко Н.Б. ежемесячно отдельные платежные документы в отношении указанного жилого помещения в долевом порядке в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм; имеющиеся долги разделить между истцом и ответчиком.

Требования обоснованы тем, что истец Овчаренко Н.Б. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Совместно с истцом в квартире зарегистрирован ответчик Алферов К.А., которому принадлежит 1/2 доли в праве собственности. Истец с ответчиком совместного хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, добровольно разрешить вопрос об оплате услуг не представляется возможным.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Алферов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещеннадлежащим образом.

Ответчик АО «Сегежский ЦБК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ООО «УК Дом» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав Овчаренко Н.Б., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик зарегистрирован и является собственником 1/2 доли в квартире, распложенной по адресу: ...

Истица является собственником 1/2 доли в квартире, распложенной по адресу: ...

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч. 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. 153-181 Гражданского кодекса РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

С учетом изложенного, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку истец Овчаренко Н.Б. и ответчик Алферов К.А. совместного хозяйства не ведут, каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, в силу вышеприведенных норм они должны нести самостоятельную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по указанному выше адресу состоит из: платы за отопление – исполнитель АО «Сегежский ЦБК», платы за содержание и обслуживание общего имущества и капитальный ремонт – ООО «УК Дом».

При этом плата за отопление, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт исчисляется исходя из площади жилого помещения.

С учетом установленных судом обстоятельств, доля Овчаренко Н.Б. должна определяться как 1/2 от общей суммы начислений платы за отопление, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт.

На АО «Сегежский ЦБК», ООО «УК Дом» (в части счетов за отопление, обслуживание общего имущества, капитальный ремонт) необходимо возложить обязанность по заключению с истцом отдельного соглашения по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в долевом порядке в размере 1/2от подлежащих начислению сумм.

В части иска о разделе имеющихся долгов за коммунальные услуги за предыдущие периоды следует отказать, так как оснований для раздела долгов за периоды, предшествующие данному решению суда не имеется, такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за отопление, обслуживание общего имущества, капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в соответствии с которым установить размер доли Овчаренко Н.Б. в плате за коммунальные услуги в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать акционерное общество «Сегежский ЦБК» заключить с Овчаренко Н.Б. отдельное соглашение по внесению платы за отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Дом» заключить с Овчаренко Н.Б. отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание общего имущества, капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 28.08.2017.